二零二四年度房地产项目开发融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产项目开发融资合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）1.3术语定义第二条融资项目及金额2.1项目概述2.2融资金额2.3融资用途第三条融资期限及还款方式3.1融资期限3.2还款方式3.3还款时间表第四条融资利率及费用4.1融资利率4.2相关费用第五条担保措施5.1担保物5.2担保人5.3担保范围第六条风险控制与监管6.1风险评估6.2风险控制措施6.3监管机制第七条信息披露与保密7.1信息披露7.2保密义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条附则12.1合同附件12.2合同的履行地与管辖法院第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（融资方）1）名称：X房地产开发有限公司2）地址：省市区路号3）法定代表人：X4）联系方式：X1.2乙方（投资方）1）名称：X投资管理有限公司2）地址：省市区路号3）法定代表人：X4）联系方式：X1.3术语定义本合同中下列术语定义如下：1）房地产项目：指位于省市区路号的住宅小区开发项目，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等。2）融资方：指承担本合同项下融资义务的甲方。3）投资方：指承担本合同项下投资义务的乙方。4）融资金额：指甲方根据本合同约定向乙方融资的总额度。5）融资期限：指本合同约定的甲方应按期还款的期限。6）融资利率：指本合同约定的甲方应支付的借款年利率。7）还款：指甲方按照本合同约定的还款方式和还款时间表向乙方归还融资本金及利息的行为。第二条融资项目及金额2.1项目概述本合同项下的房地产项目位于省市区路号，占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅楼、商业楼和配套设施等。2.2融资金额本合同项下的融资金额为人民币亿元。2.3融资用途1）房地产项目的土地购置费；2）房地产项目的开发建设费用；3）房地产项目的营销及运营费用；4）其他与房地产项目开发相关的费用。第三条融资期限及还款方式3.1融资期限本合同项下的融资期限为自甲方收到融资资金之日起至甲方按照本合同约定还清全部融资本金及利息之日止，共计个月。3.2还款方式本合同项下的还款方式为分期还款，具体还款计划由甲乙双方在合同附件中约定。3.3还款时间表甲乙双方应在合同附件中约定详细的还款时间表，包括但不限于每期还款的金额、期限和方式。第四条融资利率及费用4.1融资利率本合同项下的融资利率为年利率%。4.2相关费用本合同项下的相关费用包括但不限于：1）融资手续费：融资金额的%；2）融资保证费用：融资金额的%；3）其他双方约定的费用。第五条担保措施5.1担保物1）房地产项目的土地使用权；2）房地产项目在建工程的所有权；3）甲方持有的其他有效资产。5.2担保人甲方为本合同项下的融资提供担保，并承担连带责任。5.3担保范围担保范围包括但不限于：1）甲方应支付的融资本金；2）甲方应支付的融资利息；3）甲方应支付的违约金；4）甲方应支付的其他费用。第六条风险控制与监管6.1风险评估甲乙双方应共同对房地产项目进行风险评估，并制定相应的风险控制措施。6.2风险控制措施1）定期对房地产项目的进度、质量、成本等方面进行监管；2）建立风险预警机制，及时发现和处理可能导致合同履行困难的风险；3）双方共同商定的其他风险控制措施。6.3监管机制1）定期召开项目协调会议，协调解决项目实施过程中的问题；2）建立项目进度报告制度，及时了解项目实施情况；3）双方共同商定的其他监管机制。第七条信息披露与保密7.1信息披露甲乙双方应按照本合同约定及时向对方披露与融资、投资相关的信息。7.2保密义务甲乙双方应对本合同内容及双方在履行合同过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日第八条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求，经对方书面同意后，方可进行变更。8.2合同终止1）双方协商一致解除本合同；2）甲方按期履行完本合同项下的还款义务；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同；4）法律、法规规定的其他终止情形。第九条违约责任9.1违约情形一方违约是指未能履行或未能完全履行本合同项下的任何义务。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同融资金额的%。第十条争议解决10.1争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改本合同的修改应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。11.3合同解除本合同的解除应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：1）房地产项目的相关批准文件；2）融资项目的详细计划书；3）还款时间表；4）其他甲乙双方约定的文件。12.2合同的履行地与管辖法院本合同的履行地为甲方所在地，甲乙双方均同意接受该地人民法院的管辖。第十三条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方就本合同项下的其他事项达成一致意见，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于省市区路号签署。14.3签署人甲方（融资方）代表：X乙方（投资方）代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、监管方、审计方、评估方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：1）提供咨询服务的中介机构；2）对项目进行监管和审计的政府部门或机构；3）对项目进行评估的第三方专业机构；4）其他与本合同项目实施相关的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方应在合同附件中约定第三方的介入程序，包括但不限于：1）第三方selection的标准与流程；2）第三方介入的时间点；3）第三方的工作范围与职责；4）第三方的工作成果交付。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1）甲乙双方同意第三方介入；2）第三方具备相应的资质与能力；3）第三方与甲乙双方无利益冲突。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，勤勉、公正地履行其职责，并对因其过错导致的损失承担赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额包括但不限于：1）第三方应承担的赔偿责任限额为其收费的倍；2）第三方对其工作成果的真实性、准确性和完整性承担责任；第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对其在合同履行过程中形成的权利义务，不涉及甲乙双方。4.2第三方与项目的关系第三方对项目实施过程中的具体情况不承担责任，第三方的工作是基于甲乙双方提供的信息进行。第五条第三方介入对合同其他条款的影响5.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。5.2第三方介入不影响甲乙双方的权利与义务，甲乙双方应根据本合同约定行使权利、履行义务。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如需变更第三方的角色、职责等，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方如未能履行或未能完全履行其职责，应向甲乙双方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额应根据合同约定及法律规定执行。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的生效、修改与解除9.1第三方介入生效本合同第三方介入部分自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入修改本合同第三方介入部分的修改应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。9.3第三方介入解除本合同第三方介入部分的解除应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括：1）第三方介入的具体协议；2）第三方的工作计划与时间表；3）其他甲乙双方与第三方约定的文件。10.2合同的履行地与管辖法院本合同的履行地为甲方所在地，甲乙双方及第三方均同意接受该地人民法院的管辖。第十一条其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方及第三方就本合同项下的其他事项达成一致意见，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目的相关批准文件详细要求：包括项目批准证书、土地使用权证、规划许可证等，用以证明项目的合法性和可行性。附件二：融资项目的详细计划书详细要求：包括项目的投资预算、资金使用计划、项目进度计划等，用以明确项目的实施计划和资金用途。附件三：还款时间表详细要求：明确甲乙双方约定的还款时间表，包括每期还款的金额、期限和方式。附件四：第三方介入的具体协议详细要求：明确第三方介入的条款，包括第三方的角色、职责、工作范围和责任限额等。附件五：第三方的工作计划与时间表详细要求：明确第三方的工作计划和时间表，包括第三方的工作内容、工作进度和交付成果的时间节点。附件六：其他甲乙双方与第三方约定的文件详细要求：包括甲乙双方与第三方就本合同项下的其他事项达成的书面协议或约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未能按期履行还款义务；2）乙方未能按期支付融资资金；3）