北京市丰台区2024年度限购政策下的房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市丰台区2024年度限购政策下的房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条房屋质量保证8.1质量标准8.2质量问题处理第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险理赔第十三条隐私保护13.1保护范围13.2保护期限第十四条附加条款14.1补充事项14.2特别约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市丰台区X路X号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：北京市丰台区X路X号1.2.3买受人法定代表人：X1.2.4买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市丰台区X路X号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）；3.2.2剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整），买受人应按照出卖人指定的银行按揭贷款方式支付，贷款期限为年，贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率执行；3.2.3买受人应按照合同约定的付款时间支付房款，未按约定时间支付的，每逾期一日，应支付逾期房款金额的0.1%作为滞纳金。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内；3.3.2剩余房款支付时间：按照贷款银行的要求及合同约定执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人；4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移手续办理完毕；4.2.2房屋相关设施设备齐全，能够正常使用；4.2.3房屋内外装修符合合同约定。4.3过户手续：4.3.1买受人应按照我国法律法规及北京市丰台区2024年度限购政策的要求，提供相关资料，配合出卖人办理房屋过户手续；4.3.2出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料；4.3.3过户费用由买受人承担。4.4过户时间：自买受人提交完整过户资料之日起，按照北京市丰台区不动产登记中心的规定时间办理。第五条违约责任5.1出卖人违约：5.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整），并承担逾期交付期间的所有税费和损失；5.1.2出卖人提供的房屋不符合合同约定的质量标准的，应按照买受人提出的合理要求予以修复或者赔偿；5.1.3出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。5.2买受人违约：5.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整），并承担逾期支付期间的所有税费和损失；5.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：北京市丰台区。第八条房屋质量保证8.1质量标准：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和北京市的相关规定；8.2质量问题处理：8.2.1买受人发现房屋存在质量问题的，应在接收房屋后X日内向出卖人提出，并提供相应的证据；8.2.2出卖人应在接到买受人质量问题通知后X日内，根据具体情况予以修复或者赔偿。第九条税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等；9.2税费承担方式：按照我国法律法规及北京市丰台区2024年度限购政策的规定，买受人承担应由其支付的税费。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2终止条件：双方履行完合同约定的义务，房屋所有权转移完毕；10.3解除条件：双方协商一致解除合同，且已办理完毕房屋过户手续。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务：11.1.1按照合同约定交付房屋；11.1.2保证房屋质量，承担房屋质量问题修复或赔偿责任；11.1.3协助买受人办理房屋过户手续；11.1.4承担因自身原因导致合同无法履行或造成买受人损失的责任。11.2买受人的权利和义务：11.2.1按照合同约定支付房款；11.2.2配合出卖人办理房屋过户手续；11.2.3承担因自身原因导致合同无法履行或造成出卖人损失的责任；11.2.4按照合同约定使用和保管房屋。第十二条房屋保险12.1保险购买：买受人应自房屋所有权转移之日起X日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人备案；12.2保险理赔：买受人应在发生保险事故后X日内，向保险公司报案并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第十三条隐私保护13.1保护范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等；13.2保护期限：自合同签订之日起，直至合同终止或解除。第十四条附加条款14.1补充事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充；14.2特别约定：双方对合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织；1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、不动产登记中心等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方同意，并签订书面协议；2.2第三方介入条件：第三方需具备相关法定资质和能力，能够独立承担法律责任。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品负责，并承担相应责任；3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定；3.3第三方责任履行：第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，不得涉及甲方与乙方之间的合同履行；4.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，不得涉及甲方与乙方之间的合同履行；4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方分别建立服务关系，甲乙双方与第三方的权利义务关系，不得影响本合同的履行。第五条第三方介入的合同修改5.1第三方介入本合同，需对合同条款进行修改的，应事先征求甲乙双方意见，并经甲乙双方同意；5.2合同修改内容：包括但不限于第三方服务范围、责任限额、违约责任等；5.3合同修改程序：修改后的合同条款，应经甲乙双方签字（或盖章）确认，方能生效。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入本合同，产生费用的，由甲乙双方按照约定承担；6.2费用支付方式：甲乙双方应按照与第三方签订的具体协议，支付相关费用；6.3费用支付时间：甲乙双方应按照与第三方签订的具体协议，及时支付相关费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照约定提供服务，或提供服务不符合约定的，应承担违约责任；7.2第三方违约处理：甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失；7.3第三方违约与甲方乙方的关系：第三方违约导致甲方乙方损失的，甲方乙方均有权向第三方追偿。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：北京市丰台区。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；9.2终止条件：甲乙双方与第三方履行完合同约定的义务，第三方服务结束；9.3解除条件：甲乙双方协商一致解除合同，且已办理完毕相关手续。第十条双方的权利和义务10.1甲乙双方的权利和义务：按照本合同约定，履行各自的权利和义务；10.2甲乙双方与第三方的关系：甲乙双方与第三方分别承担各自的权利和义务，相互之间不承担连带责任。第十一条附加条款11.1补充事项：本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行协商，并以书面形式补充；11.2特别约定：甲乙双方与第三方对合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方与第三方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买受人身份证明复印件附件三：出卖人身份证明复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：付款凭证复印件附件六：房屋过户登记申请书附件七：房屋过户证明复印件附件八：第三方服务协议复印件附件九：房屋质量保证书复印件附件十：房屋保险单复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人出卖的房屋所有权合法有效。附件二：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人身份证明的复印件，用于证明买受人的身份真实有效。附件三：出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人身份证明的复印件，用于证明出卖人的身份真实有效。附件四：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明甲乙双方之间的房屋买卖关系。附件五：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，用于证明买受人已按照合同约定支付房款。附件六：房屋过户登记申请书说明：本附件为房屋过户登记申请书的复印件，用于证明甲乙双方已向不动产登记中心提出过户申请。附件七：房屋过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户手续已办理完毕。附件八：第三方服务协议复印件说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议的复印件，用于明确第三方介入本合同履行过程中的服务内容、责任限额等。附件九：房屋质量保证书复印件说明：本附件为房屋质量保证书的复印件，用于证明出卖人对于房屋质量的保证。附件十：房屋保险单复印件说明：本附件为房屋保险单的复印件，用于证明买受人已购买房屋保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.乙方未按照合同约定支付房款；3.甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准；4.甲方未按照合同约定履行其他义务；5.乙方未按照合同约定履行其他义务；6.第三方未按照约定提供服务或产品；7.第三方提供的服务或产品不符合合同约定。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币X元整，并承担逾期交付期间的所有税费和损失；2.乙方未按照合同约定支付房款的，应支付违约金人民币X元整，并承担逾期支付期间的所有税费和损失；3.甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准的，应