房屋代持协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋代持协议书本合同目录一览1.代持协议的定义与范围1.1代持协议的定义1.2代持协议的范围2.代持人的义务与责任2.1代持人的主要义务2.2代持人的违约责任3.委托人的义务与责任3.1委托人的主要义务3.2委托人的违约责任4.房屋的权属与使用4.1房屋的权属问题4.2房屋的使用权问题5.代持期间的费用与收益5.1代持期间的费用承担5.2代持期间的收益分配6.合同的终止与解除6.1合同终止的条件6.2合同解除的条件7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交第三方调解7.3法律途径解决8.合同的效力与期限8.1合同的效力8.2合同的期限9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果处理11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2代持人身份证复印件12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2双方未约定的事项13.合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效条件14.合同的修改与补充14.1合同修改的条件14.2合同补充的内容第一部分：合同如下：第一条代持协议的定义与范围1.1代持协议的定义1.2代持协议的范围本协议范围包括房屋的所有权、使用权及相关权益。在本协议有效期内，乙方作为房屋的代持人，应按甲方的要求处理与房屋有关的事宜，包括但不限于房屋的出租、管理等。第二条代持人的义务与责任2.1代持人的主要义务（1）乙方应保证房屋的权属清晰，不得将房屋设定为任何形式的担保物权；（2）乙方应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋的安全与完好；（3）乙方应按甲方的要求处理房屋的出租、管理等事宜；（4）乙方应协助甲方办理与房屋相关的各项手续。2.2代持人的违约责任乙方违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。第三条委托人的义务与责任3.1委托人的主要义务（1）甲方应确保房屋权属的合法性，不得将存在争议的房屋交给乙方代持；（2）甲方应按约定时间向乙方支付代持期间的费用；（3）甲方应在合同终止或解除时，向乙方支付约定收益。3.2委托人的违约责任甲方违反本协议的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。第四条房屋的权属与使用4.1房屋的权属问题本协议签订后，房屋的所有权归甲方所有，乙方仅为房屋的代持人。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让、抵押或设定其他形式的担保物权。4.2房屋的使用权问题在本协议有效期内，甲方有权随时要求乙方将房屋交付给自己使用，乙方应无条件配合。第五条代持期间的费用与收益5.1代持期间的费用承担乙方作为代持人，应承担代持期间的物业管理费、维修基金等费用。未经甲方同意，乙方不得擅自增加费用。5.2代持期间的收益分配代持期间，房屋产生的租金、收益等均归甲方所有。甲方应按约定时间向乙方支付代持费用。第六条合同的终止与解除6.1合同终止的条件（1）双方协商一致；（2）房屋权属发生争议，导致协议无法履行；（3）法律、法规规定的其他终止条件。6.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）甲方书面通知乙方解除协议，并支付约定收益；（3）乙方严重违约，导致协议无法履行。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2提交第三方调解如双方协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条附件8.1房屋所有权证复印件本协议签订时，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件，作为本协议的附件。8.2代持人身份证复印件本协议签订时，乙方应向甲方提供身份证的复印件，作为本协议的附件。第九条其他条款9.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2双方未约定的事项本协议未涉及的事项，按照相关法律法规的规定执行。第十条合同的签署与生效10.1合同签署的时间与地点本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，签署时间为____年____月____日，地点为____（具体地点）。10.2合同的生效条件本协议在双方签字（或盖章）后生效，自生效之日起，双方应严格履行协议约定的义务。第十一条合同的修改与补充11.1合同修改的条件本协议在履行过程中，如双方认为需要修改，可签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.2合同补充的内容补充协议应明确约定修改或补充的内容，并与本协议相互补充，构成完整的合同体系。第十二条房屋的保险12.1保险的购买甲方应根据实际情况，购买房屋保险，并将乙方列为保险受益人。12.2保险理赔如发生保险事故，乙方应协助甲方办理理赔手续，确保甲方合法权益的实现。第十三条通知与送达13.1通知方式双方应以书面形式发送通知，通知采用邮件、传真或直接送达等方式。13.2送达地址双方应在本协议中约定各自的联系地址，以便于通知与送达。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估机构、物业管理方、司法机关、行政机关等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、评估、登记、过户、物业管理等服务，以及因房屋权属、使用等问题而涉及的司法、行政机关的介入。第十六条第三方责任的界定16.1第三方责任的确定第三方在本合同项下的责任，应以第三方与甲方或乙方签订的协议为准。第三方对甲方或乙方承担的责任，不应超过其在该协议项下的责任。16.2第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方与甲方或乙方签订的协议确定。如协议未明确责任限额，甲方和乙方可协商确定。第十七条第三方介入的程序17.1第三方介入的告知当本合同的履行涉及第三方介入时，甲方和乙方应提前告知对方，并说明第三方的基本信息、介入的事由、目的等。17.2第三方介入的协商甲方和乙方应就第三方的介入进行协商，包括但不限于第三方的选择、费用承担、责任划分等。17.3第三方介入的书面确认当第三方介入的事宜协商一致后，甲方和乙方应将协商结果以书面形式确认，并作为本合同的附件。第十八条第三方介入的费用承担18.1第三方费用的确定第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、登记费、过户费、物业管理费等，由甲方和乙方协商确定。18.2费用支付的程序甲方和乙方应按照协商确定的费用承担方式，向第三方支付费用。支付方式可以是预付、后付或其他方式。18.3费用支付的凭证甲方和乙方支付第三方费用时，应要求第三方提供费用支付的凭证，以证明费用已支付。第十九条第三方介入的权益保护19.1第三方权益的保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。19.2第三方权益的维护当第三方的权益受到损害时，甲方和乙方应协助第三方维护其权益。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方争议的协商当第三方介入的事宜发生争议时，甲方和乙方应通过协商解决。20.2第三方争议的调解如协商不成，甲方和乙方可以向相关机构申请调解，包括但不限于人民调解委员会。20.3第三方争议的法律途径如调解不成，甲方和乙方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的合同修正21.1第三方介入的合同修改本合同的第三方介入相关条款，可根据甲方、乙方与第三方的实际履行情况，经协商一致后进行修改。21.2第三方介入的合同补充本合同未涉及第三方介入的事宜，如需补充，甲方、乙方与第三方可签订补充协议，明确各方权益。第二十二条第三方介入的说明与告知22.1第三方说明与告知的内容当第三方介入本合同事宜时，甲方和乙方应向对方说明第三方的基本情况、介入事项等。22.2第三方说明与告知的时间甲方和乙方应在第三方介入事项发生前，向对方进行说明与告知。第二十三条第三方介入的保密义务23.1保密义务的界定甲方和乙方对第三方介入的事宜负有保密义务，不得向无关第三方泄露。23.2保密义务的期限保密义务的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第二十四条第三方介入的合同解除24.1第三方介入的合同解除条件当第三方介入的事宜因故解除时，甲方和乙方应按约定解除本合同的相关条款。24.2第三方介入的合同解除程序甲方和乙方应就第三方介入的合同解除事宜进行协商，并签订书面协议。本合同的附件、补充协议、第三方介入的书面确认等，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：代持人身份证复印件附件3：房屋中介服务合同复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋交易登记申请书复印件附件6：房屋过户申请书复印件附件7：物业管理合同复印件附件8：第三方服务机构名单及联系方式附件9：第三方服务费用明细表附件10：保险单复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，作为证明甲方对房屋享有所有权的依据。附件2：代持人身份证复印件本附件应提交代持人身份证的复印件，作为证明乙方身份的依据。附件3：房屋中介服务合同复印件本附件应提交房屋中介服务合同的复印件，作为证明甲方、乙方与中介方之间服务关系的依据。附件4：房屋评估报告复印件本附件应提交房屋评估报告的复印件，作为证明房屋价值及评估情况的依据。附件5：房屋交易登记申请书复印件本附件应提交房屋交易登记申请书的复印件，作为证明甲方、乙方进行房屋交易登记的依据。附件6：房屋过户申请书复印件本附件应提交房屋过户申请书的复印件，作为证明甲方、乙方进行房屋过户的依据。附件7：物业管理合同复印件本附件应提交物业管理合同的复印件，作为证明甲方、乙方与物业管理方之间服务关系的依据。附件8：第三方服务机构名单及联系方式本附件应列明第三方服务机构的名称、联系方式等信息，作为甲方、乙方选择第三方服务的依据。附件9：第三方服务费用明细表本附件应详细列明第三方服务费用的各项明细，作为甲方、乙方支付费用的依据。附件10：保险单复印件本附件应提交保险单的复印件，作为证明房屋已购买保险的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付代持费用；2.乙方未按约定妥善保管房屋；3.乙方未经甲方同意将房屋设定为担保物权；4.甲方未经乙方同意将房屋用于非法用途；5.双方未按约定时间完成房屋交易登记或过户；6.双方未按约定时间支付第三方服务费用。责任认定：违约方应承担违约责任，具体责任认定如下：1.甲方未按约定时间支付代持费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金；2.乙方未按约定妥善保管房屋，导致房屋损失的，乙方应承担赔偿责任；3.乙方未经