二零二四年度租赁期满房产购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁期满房产购买合同本合同目录一览第一条租赁房产及购买房产的基本情况1.1租赁房产的地址、面积、户型等1.2租赁房产的使用权期限1.3购买房产的价格、付款方式及支付时间第二条购买房产的条件2.1租赁房产的租赁合同2.2租赁房产的租赁期限2.3租赁房产的租金支付情况第三条购买房产的程序3.1双方协商一致后签订购买合同3.2买方支付购房定金3.3双方共同办理房产过户手续3.4买方支付剩余购房款项3.5房产交付及验收第四条房产交付及验收4.1房产交付的时间和地点4.2房产验收的标准和方式4.3房产交付后买方的权益和责任第五条房产权利和义务的转移5.1房产所有权的转移5.2房产使用权和收益权的转移5.3房产债务的转移第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露保密信息的责任第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房产交易税费的承担12.2房产交付后买方的装修和改造12.3房产交付后买方的物业管理费支付第十三条附件13.1房产所有权证复印件13.2租赁合同复印件13.3房产过户手续所需文件清单第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁房产及购买房产的基本情况1.1租赁房产的地址为北京市朝阳区路号，房产面积为120平方米，户型为三室两厅。1.2租赁房产的使用权期限为2019年1月1日至2024年12月31日。1.3购买房产的价格为人民币1500万元，付款方式为分期付款，买方应于本合同签订之日起30日内支付首付款人民币500万元，余款人民币1000万元应于2024年12月31日前支付完毕。第二条购买房产的条件2.1租赁房产的租赁合同自2019年1月1日起至2024年12月31日止，租赁期限为五年。2.2租赁房产的租金支付情况：租金每年为人民币120万元，每年支付一次，共支付五年，合计人民币600万元。第三条购买房产的程序3.1双方协商一致后签订购买合同，本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2买方支付购房定金人民币200万元，定金支付后视为买方对购买房产的诚意。3.3双方共同办理房产过户手续，卖方应协助买方办理房产过户手续，过户费用由买方承担。3.4买方支付剩余购房款项，买方应按照本合同约定的付款方式及时支付剩余购房款项。3.5房产交付及验收：房产交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内，买方应对房产进行验收，如有问题，双方协商解决。第四条房产交付及验收4.1房产交付时间为2024年12月31日，交付地点为北京市朝阳区路号。4.2房产验收的标准和方式：房产应按照双方约定的交付标准进行交付，买方应对房产进行验收，确认房产符合交付标准后进行接收。4.3房产交付后买方的权益和责任：房产交付后，买方享有房产所有权和使用权，并承担相应的维修、管理和维护责任。第五条房产权利和义务的转移5.1房产所有权的转移：本合同签订后，卖方将房产所有权转移给买方。5.2房产使用权和收益权的转移：本合同签订后，卖方将房产使用权和收益权转移给买方。5.3房产债务的转移：本合同签订后，卖方将房产债务转移给买方。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1卖方的违约责任：卖方未按照本合同约定交付房产的，应承担迟延交付违约金，违约金为购房款项的1%。8.2买方的违约责任：买方未按照本合同约定支付购房款项的，应承担迟延付款违约金，违约金为购房款项的1%。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向北京市朝阳区人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：租赁房产的租赁期限届满后，本合同自动终止。10.3合同的失效条件：本合同终止后，双方的权利和义务随之消失。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容予以保密，不得向第三方泄露。11.2泄露保密信息的责任：如一方泄露了本合同的保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条其他条款12.1房产交易税费的承担：本合同项下的房产交易税费由买方承担。12.2房产交付后买方的装修和改造：买方在房产交付后，有权进行装修和改造，但不得改变房产的结构和用途。12.3房产交付后买方的物业管理费支付：买方在房产交付后，应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。第十三条附件13.1房产所有权证复印件：本合同附件一为本房产所有权证的复印件。13.2租赁合同复印件：本合同附件二为本租赁合同的复印件。13.3房产过户手续所需文件清单：本合同附件三为房产过户手续所需文件的清单。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章：本合同自卖方签字盖章之日起生效。14.2买方签字盖章：本合同自买方签字盖章之日起生效。14.3日期：本合同的签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易手续办理、金融服务等环节。第二条第三方介入的程序和责任2.1甲乙方应选择具备资质和良好信誉的第三方机构进行介入，并确保第三方机构的行为符合相关法律法规和行业规范。2.2甲乙方与第三方机构的合同关系独立于本合同，甲乙方应负责与第三方机构签订相关合同，并承担第三方机构行为的法律后果。2.3第三方机构应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三条第三方介入的费用和支付3.1甲乙方应承担第三方机构介入的费用，包括但不限于评估费、手续费、服务费等。3.2第三方机构的费用应在甲乙方与第三方机构签订合同时明确，并在本合同中予以列明。3.3甲乙方应在第三方机构提供服务后，按照约定的时间和方式支付相关费用。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方机构的责任限额应在其与甲乙方的合同中予以明确，以确保第三方机构的赔偿能力与甲乙方的权益保护相匹配。4.2甲乙方应要求第三方机构提供相应的担保或保险，以增加其赔偿能力的透明度和可靠性。4.3在第三方机构的责任限额内，甲乙方应接受第三方机构的赔偿，第三方机构对甲乙方的赔偿责任不得超出其责任限额。第五条第三方介入的违约处理5.1如第三方机构未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任。5.2第三方机构违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方机构予以赔偿。5.3第三方机构违约的，甲乙方有权解除与第三方机构的合同，并追究其法律责任。第六条第三方介入的权益保护6.1甲乙方应确保第三方机构不得侵犯他人的合法权益，包括但不限于知识产权、隐私权等。6.2甲乙方应要求第三方机构遵守相关法律法规，不得利用本合同项下的服务进行非法活动。6.3甲乙方应保护第三方机构的商业秘密，不得向第三方泄露第三方机构的商业秘密。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1甲乙方与第三方机构的合同变更或解除，应遵循双方签订的合同约定。7.2任何一方不得单方面变更或解除与第三方机构的合同，除非法律另有规定或双方另有约定。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方机构之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼，或请求仲裁机构进行仲裁。第九条第三方介入的适用法律和争议解决9.1甲乙方与第三方机构之间的合同关系，适用中华人民共和国的法律。9.2甲乙方与第三方机构之间的争议，应提交至中华人民共和国的仲裁机构或人民法院处理。第十条其他条款10.1本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改或补充协议。10.2本合同的第三方介入条款不得与本合同的其他条款相抵触，如发生抵触，以本合同的其他条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：租赁合同复印件附件三：房产过户手续所需文件清单附件四：房产评估报告复印件附件五：交易手续办理费用清单附件六：金融服务合同复印件附件七：第三方机构资质证明文件附件八：第三方机构服务合同复印件附件九：第三方机构责任限额证明文件附件十：担保或保险文件复印件附件的详细要求和说明：附件一：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：租赁合同复印件应包含租赁期限、租金支付等关键条款。附件三：房产过户手续所需文件清单应详细列出所需文件的名称和份数。附件四：房产评估报告复印件应包含房产评估的价值、评估日期等信息。附件五：交易手续办理费用清单应详细列出各项费用的名称和金额。附件六：金融服务合同复印件应包含贷款金额、还款方式、利率等信息。附件七：第三方机构资质证明文件应证明第三方机构的合法经营资格。附件八：第三方机构服务合同复印件应包含服务内容、服务期限等信息。附件九：第三方机构责任限额证明文件应明确第三方机构的赔偿责任限额。附件十：担保或保险文件复印件应证明第三方机构的赔偿能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房产。2.买方未按照约定时间支付购房款项。3.第三方机构未按照约定履行其职责。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付房产的，应支付迟延交付违约金，违约金为购房款项的1%。2.买方未按照约定时间支付购房款项的，应支付迟延付款违约金，违约金为购房款项的1%。3.第三方机构未按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.