二零二四年度房地产代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产代理协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条代理范围与职责2.1代理范围2.2代理职责第三条代理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条房地产信息4.1信息提供4.2信息准确性第五条代理销售与推广5.1销售策略5.2推广活动第六条佣金与费用6.1佣金计算6.2费用承担第七条合作双方的权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明甲方为房地产开发商，拥有某项房地产项目的开发与销售权。乙方为专业的房地产代理公司，具备丰富的房地产销售经验与资源。为了加快项目的销售速度，提高销售效益，甲方委托乙方作为其在该项目上的独家代理销售商。1.2定义与解释（1）甲方：指拥有某项房地产项目的开发与销售权的房地产开发企业。（2）乙方：指被甲方委托为该项目独家代理销售商的专业房地产代理公司。（3）代理销售期：指本合同约定的乙方代理销售甲方房地产项目的起始日期至终止日期。（4）房地产项目：指甲方正在开发销售的具体房地产项目，包括住宅、商业、办公等物业。第二条代理范围与职责2.1代理范围乙方作为甲方的独家代理销售商，代理销售范围包括但不限于：（1）负责项目的市场调研与分析，制定销售策略；（2）组织销售团队，进行项目的销售与推广活动；（3）负责项目的客户接待、咨询、洽谈、签约等销售工作；（4）协调处理与客户之间的争议和问题，提供售后服务；（5）按甲方要求，提交销售报告及各类销售相关资料。2.2代理职责（1）遵守国家法律法规，严格执行甲方的销售政策与规定；（2）全力以赴，积极开展销售工作，努力完成甲方设定的销售目标；（3）保持与甲方的良好沟通，及时报告销售进展与市场动态；（4）保护甲方的品牌形象，未经甲方许可不得以乙方的名义从事与销售无关的活动。第三条代理期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理销售期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2终止日期（1）如双方提前解除本合同，代理销售期终止；（2）如代理销售期届满，双方未书面续约，代理销售期自然终止；（3）如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商提前终止代理销售期。第四条房地产信息4.1信息提供（1）房地产项目的规划、设计、建筑、景观等相关资料；（2）房地产项目的价格、付款方式、优惠政策等销售信息；（3）房地产项目的物业管理、维修保养等相关情况；（4）其他与房地产项目销售相关的信息。4.2信息准确性甲方提供的房地产信息应真实、准确、完整，不得有误导乙方的行为。如因甲方提供的信息不准确导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第五条代理销售与推广5.1销售策略乙方根据市场调研与分析，制定切实可行的销售策略，并提交甲方审批。甲方应在收到乙方提交的销售策略后7个工作日内给予审批意见。5.2推广活动乙方负责组织与实施房地产项目的推广活动，包括：（1）举办房地产项目说明会、开放日活动；（2）制作与发布广告、宣传册、户外广告等宣传物料；（3）利用互联网、社交媒体等渠道进行线上推广；（4）与其他合作单位开展联合推广活动。第六条佣金与费用6.1佣金计算本合同约定乙方的代理佣金为房地产项目总销售额的2%。6.2费用承担（1）乙方承担与代理销售有关的费用，包括人员薪酬、办公费用、推广费用等；（2）甲方承担与房地产项目开发建设有关的费用，包括但不限于土地购置费、建筑安装费、税费等；（3）双方另有约定的费用，按照约定承担。第八条合同的变更与终止8.1变更条件（1）本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更内容不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益；（3）合同变更不得增加甲方负担，或降低乙方权益。8.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）代理销售期届满，双方未书面续约；（3）一方明确表示不再履行合同义务；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（5）因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1违约行为（1）甲方未按约定提供房地产信息，导致乙方损失；（2）甲方未按约定支付佣金，延迟支付或部分支付；（3）乙方未按约定积极开展销售工作，导致甲方损失；（4）乙方未按约定保护甲方品牌形象，从事与销售无关的活动；（5）双方其他约定的违约行为。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的5%；（2）因违约行为导致合同解除的，违约方应支付合同总金额的10%作为赔偿；（3）违约方应承担因违约行为产生的其他损失赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同签订地为双方约定的地点，如双方未约定，则以甲方所在地为争议解决机构。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售策略等。12.2保密期限双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知应以签字或盖章的书面文件为准。13.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订地。如双方未约定，则以甲方所在地为送达地址。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效条件（1）双方签字或盖章；（2）本合同经双方授权代表批准；（3）本合同符合国家法律法规要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于购房者、金融机构、担保公司、评估机构、维修保养服务商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）购房者的权益保障与服务；（2）金融机构提供的贷款服务；（3）担保公司提供的担保服务；（4）评估机构提供的房地产评估服务；（5）维修保养服务商提供的物业维修保养服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入条件（1）第三方与甲方或乙方无利益冲突；（2）第三方具备履行合同所需的专业能力与资质；（3）第三方介入不影响本合同的履行及甲乙双方的权益；（4）第三方介入需得到双方的共同认可。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按约定履行其职责，并承担相应责任。第三方未按约定履行义务导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得有违法行为。第三方在履行合同过程中，不得损害甲方或乙方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。第三方对甲方承担的责任，不应超过甲方与第三方约定的范围。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。第三方对乙方承担的责任，不应超过乙方与第三方约定的范围。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方或乙方在合同中与第三方约定的，第三方对甲方或乙方承担的最高赔偿责任限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的专业领域、市场行情等因素共同协商确定，并在与第三方的合同中予以明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲方和乙方应重新协商，并在与第三方的合同中予以修改。第六条第三方介入对合同的影响6.1第三方介入不影响本合同的效力与履行。本合同的履行仍由甲方和乙方按照约定执行。6.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。甲方和乙方的权利义务仍按照本合同约定执行。6.3第三方介入不影响甲方和乙方对第三方的追偿权。甲方和乙方仍有权要求第三方按照约定承担赔偿责任。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应遵循本合同的变更程序与条件。第三方介入的合同变更内容应明确、具体，并经甲方和乙方同意。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应遵循本合同的解除程序与条件。第三方介入的合同解除应经甲方和乙方协商一致，并书面确认。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约行为第三方违反与甲方或乙方签订的合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约责任承担第三方应按照与甲方或乙方签订的合同约定，承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、履行合同等。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式应由甲方和乙方在与第三方签订的合同中约定。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。9.2第三方介入的争议解决机构第三方介入的争议解决机构应由甲方和乙方在与第三方签订的合同中约定。争议解决机构可以是第三方所在地的人民法院、仲裁委员会等。第十条第三方介入的法律适用与管辖10.1第三方介入的法律适用第三方介入的法律适用应由甲方和乙方在与第三方签订的合同中约定。通常情况下，第三方介入的法律适用为本合同签订地法律。10.2第三方介入的管辖法院第三方介入的管辖法院应由甲方和乙方在与第三方签订的合同中约定。通常情况下，第三方介入的管辖法院为第三方所在地的人民法院。第十一条第三方介入的保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目宣传资料附件2：房地产项目规划图纸附件3：房地产项目销售策略附件4：房地产项目价格表附件5：房地产项目优惠政策附件6：房地产项目管理条例附件7：房地产项目维修保养服务协议附件8：房地产项目物业管理协议附件9：第三方评估机构资质证明附件10：第三方金融机构合作协议附件11：第三方担保公司合作协议附件12：第三方维修保养服务商合作协议附件13：购房者权益保障服务协议附件14：购房优惠政策说明附件详细要求和说明：附件1：房地产项目宣传资料要求：包含项目的详细介绍、户型图、配套设施、交通状况等，宣传资料需符合国家广告法规定，不得含有虚假信息。附件2：房地产项目规划图纸要求：明确项目用地范围、建筑布局、规划指标、绿化面积等，图纸应由具有相应资质的设计单位提供。附件3：房地产项目销售策略要求：包含销售目标、销售渠道、推广活动、销售团队管理等，销售策略应具有可操作性，并符合市场实际情况。附件4：房地产项目价格表要求：详细列出各楼栋、各户型的价格，包括单价、总价、付款方式、优惠政策等，价格表应准确无误。附件5：房地产项目优惠政策要求：明确优惠政策的内容、适用范围、有效期等，优惠政策应符合国家法律法规，不得损害消费者权益。附件6：房地产项目管理条例要求：包含项目管理机构、管理人员、项目管理流程、质量安全等，管理条例应符合国家相关法规要求。附件7：房地产项目维修保养服务协议要求：明确维修保养服务的内容、范围、周期、费用等，协议应具有法律效力，确保业主权益。附件8：房地产项目物业管理协议要求：明确物业管理的服务内容、服务质量、费用标准、双方权责等，协议应符合物业管理相关法规。附件9：第三方评估机构资质证明要求：提供第三方评估机构的营业执照、资质证书等，证明文件应真实有效。附件10：第三方金融机构合作协议要求：明确金融机构提供的贷款服务内容、利率、还款方式等，协议应符合金融监管法规。附件11：第三方担保公司合作协议要求：明确担保公司的担保范围、担保额度、担保费用等，协议应具有法律效力。附件12：第三方维修保养服务商合作协议要求：明确维修保养服务商的服务内容、服务标准、费用等，协议应符合相关法规要求。附件13：购房者权益保障服务协议要求：明确购房者权益保障服务的内容、范围、有效期等，协议应符合国家法律法规。附件14：购房优惠政策说明要求：详细说明购房优惠政策的具体内容、适用条件、有效期等，优惠政策应合法合规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房地产信息，导致乙方损失；2.甲方未按约定支付佣金，延迟支付或部分支付；3.乙方未按约定积极开展销售工作，导致甲方损失；4.乙方未按约定保护甲方品牌形象，从事与销售无关的活动；5.双方其他约定的违