二零二四年度工程监理服务合同（房地产项目）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工程监理服务合同（房地产项目）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3工程监理的含义及范围第二条监理服务内容2.1监理项目的范围2.2监理工作的目标2.3监理服务的具体内容第三条监理服务期限3.1监理服务开始日期3.2监理服务结束日期第四条监理人员及资质4.1乙方应派遣的监理人员名单4.2乙方监理人员的资质要求4.3监理人员的更换及调整第五条监理费用及支付方式5.1监理费用的计算方式5.2监理费用的支付期限5.3乙方提供费用支付的发票及其他相关文件第六条乙方义务及责任6.1乙方应提供的服务及设施6.2乙方对监理服务质量的保证6.3乙方对监理过程中出现问题的处理第七条甲方义务及责任7.1甲方对乙方提供资料和信息的真实性、准确性的保证7.2甲方对乙方工作条件的提供7.3甲方对乙方监理结论的接受及执行第八条违约责任8.1甲方未按约定时间支付监理费用的违约责任8.2乙方未按约定提供监理服务的违约责任8.3双方其他违约行为的处理第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条解除和终止合同10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容及相关信息的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条合同的变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××工程监理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3工程监理的含义及范围工程监理是指乙方根据法律法规、工程建设标准、设计文件及合同约定，对甲方建设项目的质量、安全、进度、投资控制等方面进行全面监督管理的服务。监理范围包括但不限于施工现场的管理、施工进度的监控、工程质量的检查、安全文明施工的监督等。第二条监理服务内容2.1监理项目的范围监理项目包括甲方建设的房地产项目，具体为：住宅楼、商业楼、配套设施等。2.2监理工作的目标监理工作的目标是确保工程建设项目的质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，确保项目符合法律法规、工程建设标准和设计文件的要求。2.3监理服务的具体内容监理服务内容包括：现场巡查、工程质量检查、进度监控、安全文明施工监督、材料验收、隐蔽工程验收、设计变更审核、工程结算审核等。第三条监理服务期限3.1监理服务开始日期监理服务开始日期为双方签订合同之日起。3.2监理服务结束日期监理服务结束日期为工程竣工验收合格之日。第四条监理人员及资质4.1乙方应派遣的监理人员名单乙方应向甲方提供一份详细的监理人员名单，包括姓名、职务、专业、职称等信息。4.2乙方监理人员的资质要求乙方监理人员应具备国家规定的相关职称、资格证书，且有丰富的工程监理经验。4.3监理人员的更换及调整乙方如有特殊情况需要更换或调整监理人员，应提前通知甲方，并征得甲方同意。第五条监理费用及支付方式5.1监理费用的计算方式监理费用根据工程规模、监理难度等因素，经双方协商确定。具体费用计算方式为：固定费用+浮动费用。5.2监理费用的支付期限甲方应在每季度结束后15日内支付乙方上一季度监理费用。5.3乙方提供费用支付的发票及其他相关文件乙方应在开具发票的同时，向甲方提供监理服务报告、费用明细等相关文件。第六条乙方义务及责任6.1乙方应提供的服务及设施乙方应根据合同约定，向甲方提供合格的监理服务，并配备必要的办公设施和检测设备。6.2乙方对监理服务质量的保证乙方保证监理服务质量，对因监理原因造成的工程质量问题承担相应责任。6.3乙方对监理过程中出现问题的处理乙方应在发现工程质量、安全等问题时，及时通知甲方并协助甲方处理，确保工程顺利进行。第七条甲方义务及责任7.1甲方对乙方提供资料和信息的真实性、准确性的保证甲方保证向乙方提供的工程资料、设计文件、施工方案等信息真实、准确、完整。7.2甲方对乙方工作条件的提供甲方应确保乙方在施工现场的正常办公和生活条件，为乙方提供必要的便利。7.3甲方对乙方监理结论的接受及执行甲方应接受乙方的监理结论，对乙方的监理意见和建议给予足够重视，并按照合同约定执行。第八条违约责任8.1甲方未按约定时间支付监理费用的违约责任甲方逾期支付监理费用，应向乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日违约金利率（不超过银行同期贷款利率）。8.2乙方未按约定提供监理服务的违约责任乙方未按约定提供监理服务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×日违约金利率（不超过银行同期贷款利率）。8.3双方其他违约行为的处理双方在其他履行合同过程中发生的违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条解除和终止合同10.1合同解除的条件双方协商一致，可以解除合同。10.2合同终止的条件合同终止的条件为：工程竣工验收合格，监理服务结束。第十一条保密条款11.1双方对合同内容及相关信息的保密义务双方对合同内容及在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。11.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。保密期限为合同终止后5年。第十二条合同的变更12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更价款等，并经双方签字盖章后生效。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让的程序合同转让应书面通知对方，并经对方同意后生效。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可以书面形式添加到合同中。14.2合同附件合同附件包括：工程图纸、工程量清单、工程预算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他依法参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介方、施工方、材料供应商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中涉及的所有第三方主体，以及与合同履行相关的各类外部服务机构。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照合同约定和法律法规要求，履行相关义务，确保合同的正常履行。2.2第三方介入的责任第三方介入方对因其原因导致的合同履行损失、质量问题、安全事故等，应承担相应的责任。第三条第三方介入的协调和管理3.1甲乙方的协调义务甲方应负责对第三方介入方的协调和管理，确保第三方介入方按照合同约定履行义务。3.2乙方的协助义务乙方应协助甲方对第三方介入方进行协调和管理，提供必要的专业技术支持和咨询服务。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方介入方的违约处理第三方介入方如发生违约行为，甲方有权要求第三方介入方承担违约责任，并要求乙方协助处理。4.2甲方和乙方的违约处理甲方和乙方如发生违约行为，导致第三方介入方无法履行合同义务，甲方和乙方应承担相应责任。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额应根据合同金额、工程规模、第三方介入方的资质等因素，由甲乙双方协商确定。5.2第三方介入方责任限额的调整第三方介入方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方介入的保险6.1第三方介入方的保险责任第三方介入方应按照合同约定，购买并维持相应的保险，确保合同履行过程中的风险得到有效控制。6.2第三方介入方保险的证明第三方介入方应向甲方提供保险证明文件，证实保险的有效性和保险金额的符合性。第七条第三方介入方的退出7.1第三方介入方的退出条件第三方介入方在合同履行过程中，如发生违约行为、无法履行合同义务或其他合同约定的退出条件，甲方有权要求第三方介入方退出。7.2第三方介入方的退出程序第三方介入方退出时，应按照合同约定和法律法规要求，办理相关手续，确保合同的正常履行。第八条第三方介入与其他各方的关系8.1第三方介入与其他各方权利义务的划分第三方介入方在合同履行过程中，与其他各方之间的权利义务划分，应按照合同约定和法律法规要求进行。8.2第三方介入与其他各方的协调甲方应负责协调第三方介入方与其他各方之间的关系，确保合同的正常履行。第九条第三方介入的监督和管理9.1甲乙方的监督义务甲方和乙方应对第三方介入方的履行情况进行监督，确保第三方介入方按照合同约定履行义务。9.2第三方介入方的自我管理第三方介入方应建立健全自我管理制度，提高合同履行效率和质量。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入方的争议解决第三方介入方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入方争议解决的地点及适用法律第三方介入方争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入方的保密义务第三方介入方对合同内容及相关信息的保密义务，应按照本合同保密条款的约定执行。11.2第三方介入方保密信息的范围和期限第三方介入方保密信息的范围和期限，应按照本合同保密条款的约定执行。第十二条合同的变更和转让12.1第三方介入方的合同变更第三方介入方如需变更合同，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2第三方介入方的合同转让第三方介入方不得将其在合同中的权利和义务转让给第三方，除非甲乙双方书面同意。第十三条第三方介入的解除和终止13.1第三方介入方的解除和终止条件第三方介入方在合同履行过程中发生违约行为或其他合同约定的解除和终止条件时，甲乙双方有权解除和终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程图纸附件2：工程量清单附件3：工程预算附件4：监理大纲附件5：监理工作计划附件6：监理工作制度附件7：监理报告模板附件9：隐蔽工程验收记录附件10：设计变更通知单附件11：工程结算审核报告附件12：合同履行情况记录附件13：安全事故报告附件14：保险单据附件1：工程图纸详细要求：工程图纸应包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等，需符合国家相关标准和规定。附件2：工程量清单详细要求：工程量清单应详细列出所有工程项目的名称、数量、单位、单价和总价，需符合国家相关标准和规定。附件3：工程预算详细要求：工程预算应包括工程总预算和各单位工程预算，预算内容应详细列出各项费用的构成和金额，需符合国家相关标准和规定。附件4：监理大纲附件5：监理工作计划详细要求：监理工作计划应明确监理工作的时间安排、工作内容和工作要求，以确保监理工作的顺利进行。附件6：监理工作制度详细要求：监理工作制度应包括监理人员的职责、权利和义务，以及监理工作的程序和规定。附件7：监理报告模板详细要求：监理报告模板应包括报告格式、内容和要求，以便监理人员按照统一标准进行报告。附件9：隐蔽工程验收记录详细要求：隐蔽工程验收记录应详细记录隐蔽工程的质量情况，包括验收时间、验收人员、验收结果等。附件10：设计变更通知单详细要求：设计变更通知单应明确设计变更的内容、原因和影响，以及变更后的设计和施工要求。附件11：工程结算审核报告详细要求：工程结算审核报告应详细列出结算金额的构成和计算依据，确保结算的准确性和合规性。附件12：合同履行情况记录详细要求：合同履行情况记录应详细记录合同履行过程中的重要事项和时间节点，以备查阅和监督。附件13：安全事故报告详细要求：安全事故报告应详细记录安全事故的发生时间、地点、原因、损失和处理结果等。附件14：保险单据详细要求：保险单据应包括保险合同、保险费发票、保险复印件等，以证实保险的有效性和保险金额的符合性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付监理费用的违约行为违约责任：甲方应向乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日违约金利率（不超过银行同期贷款利率）。示例说明：如果甲方逾期支付监理费用10万元，按照银行同期贷款利率计算，违约金为10万元×日违约金利率。2.乙方未按约定提供监理服务的违约行为违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×日违约金利率（不超过银行同期贷款利率）。示