二零二四年度私房买卖合同书样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度私房买卖合同书样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3私房定义第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋交付后的事宜12.3双方约定的其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋户型图13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3私房定义与描述第二条：合同标的与价格2.1标的物描述2.2交易价格2.3付款方式与时间第三条：交付与过户3.1交付时间与地点3.2过户流程与时间第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点与适用法律第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1双方的其他约定第十条：附件10.1房屋产权证明10.2买卖双方身份证明第十一条：合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点第十二条：合同副本12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条：信息保密13.1保密信息范围13.2保密期限第十四条：法律适用与解释14.1适用法律14.2合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3私房定义本合同所称私房是指甲方所有，位于北京市朝阳区路号的住宅一套，房屋所有权证号：京房权证朝字第号。第二条房屋基本情况2.1房屋位置甲方所有的私房位于北京市朝阳区路号，具体门牌号为室。2.2房屋面积该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构该房屋结构为，房屋建筑类型为。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为京房权证朝字第号。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2支付方式乙方采取银行转账的方式向甲方支付购房款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用根据实际发生金额支付。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证所出售房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2瑕疵说明如房屋存在瑕疵，甲方应在合同签订前向乙方如实说明。5.3瑕疵处理方式对于合同签订前已知的瑕疵，甲方应按照乙方的要求进行修复或赔偿。第六条售后服务及保修6.1售后服务内容甲方应在房屋交付后提供一年的售后服务，包括房屋维修、保养等。6.2保修期限保修期限为一年，自房屋交付之日起计算。6.3保修费用保修费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成的问题，费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同签订后，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同签订后，除非出现不可抗力等法定解除条件，否则任何一方不得单方面解除合同。7.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系方式：X1.3私房定义与描述1.3.1私房产权性质：住宅1.3.2私房坐落位置：市区路号1.3.3私房建筑结构及面积：地上三层，建筑面积平方米1.3.4私房附属设施：车库、花园等第二条：合同标的与价格2.1标的物描述2.1.1标的物名称：市区路号住宅2.1.2标的物现状：完好，具备居住条件2.1.3标的物权利状况：产权清晰，无抵押、无查封2.2交易价格2.2.1交易总金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2.2付款方式：首付肆拾万元，剩余款项按揭支付2.2.3付款时间：签订合同之日起七个工作日内支付首付款2.3付款时间2.3.1首付款支付时间：签订合同之日起七个工作日内2.3.2尾款支付时间：按揭贷款批准之日起七个工作日内第三条：交付与过户3.1交付时间与地点3.1.1交付时间：办理过户手续完毕之日起十个工作日内3.1.2交付地点：市区路号3.2过户流程与时间3.2.1过户流程：按照我国相关法律法规规定的房屋买卖过户流程办理3.2.2过户时间：自双方签订合同之日起，最长不超过六个月第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人保证对所出售的房屋享有完全的产权，不存在任何抵押、查封等权利限制4.1.2出卖人应保证所出售房屋符合我国法律法规及相关规定，不存在任何质量问题4.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照合同约定支付房价款4.2.2买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料4.2.3买受人应自交付之日起，承担房屋的日常维护和管理责任第五条：合同的变更与终止5.1合同变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议5.1.2合同变更内容应符合我国法律法规及相关规定5.2合同终止条件5.2.1合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议5.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为房价款的2%6.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续，应支付违约金，违约金为房价款的1%6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照合同约定支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的2%6.2.2买受人未按照合同约定协助出卖人办理过户手续，应支付违约金，违约金为房价款的1%第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同8.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.2.1.3合同约定的其他终止条件8.3合同解除条件8.3.1合同解除的条件如下：8.3.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人有权解除合同8.3.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续，买受人有权解除合同8.3.1.3买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人有权解除合同8.3.1.4买受人未按照合同约定协助出卖人办理过户手续，出卖人有权解除合同8.3.1.5双方约定的其他解除条件第九条：其他约定9.1双方的其他约定如下：9.1.1房屋交付后，买受人负责办理水电煤等户号变更手续9.1.2房屋交付后，买受人负责办理物业入住手续9.1.3合同履行过程中，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：附件10.1房屋产权证明10.1.1附件一：房屋产权证明复印件（原件已审核）10.2买卖双方身份证明10.2.1附件二：出卖人身份证复印件（原件已审核）10.2.2附件三：买受人身份证复印件（原件已审核）第十一条：合同签署11.1合同签署日期：年月日11.2合同签署地点：市区路号第十二条：合同副本12.1合同正本份数：壹份12.2合同副本份数：肆份，双方各执贰份第十三条：信息保密13.1保密信息范围：合同内容、双方商业秘密及与合同相关的其他信息13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日止第十四条：法律适用与解释14.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律14.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按约定时间交付房屋的，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。（2）交付的房屋存在重大质量问题的，甲方应负责修复，并支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的2%×逾期修复天数。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按约定时间支付购房款的，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。（2）乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的5%×逾期天数。8.3违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式按照本合同约定的违约金计算方式执行。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为北京市。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同签订过程中及合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。10.3泄密责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。11.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定或者合同约定的其他解除条件。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务双方在本合同之外的其他权利和义务，另行签订补充协议予以明确。12.2房屋交付后的事宜房屋交付后，如出现水、电、燃气等费用未结清的情况，由甲方负责结清。12.3双方约定的其他事项双方就本合同外的其他事项另行签订补充协议予以明确。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋户型图13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方选择第三方时，应事先征得对方的同意，并告知合同相关内容。2.1.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需符合合同约定及相关法律法规的要求。2.2.2第三方介入不得违反甲乙方之间的合同约定。第三条：第三方费用与支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。3.1.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式、时间和条件。3.2支付责任3.2.1甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用。3.2.2如甲乙方未按约定支付第三方费用，导致合同无法履行，应承担相应责任。第四条：第三方义务与责任限制4.1第三方义务4.1.1第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其在合同中的义务。4.1.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得损害甲乙方合法权益。4.2第三方责任限制4.2.1第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，但合同另有约定的除外。4.2.2第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或履行不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系5.1.1第三方与甲方之间不存在任何隶属、代理或其他法律关系。5.1.2第三方不应直接与甲方进行合同履行以外的交流与联系。5.2第三方与乙方关系5.2.1第三方与乙方之间不存在任何隶属、代理或其他法律关系。5.2.2第三方不应直接与乙方进行合同履行以外的交流与联系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2如第三方违约导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。6.2第三方违约责任限制6.2.1第三方在其责任范围内承担违约责任，但合同另有约定的除外。6.2.2甲方和乙方应合理行使违约责任追究权，不得滥用权利。第七条：第三方退出与替代7.1第三方退出7.1.1第三方如欲退出合同，应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。7.1.2第三方退出不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。7.2第三方替代7.2.1如第三方退出，甲乙方有权选择其他符合合同要求的第三方替代。7.2.2甲方和乙方应在合同约定的时间内通知对方关于第三方替代的事宜。第八条：第三方资料与信息保密8.1第三方资料保密8.1.1甲乙方应对第三方提供的资料和信息保密，不得泄露给无关方。8.1.2甲乙方不得利用第三方提供的资料和信息从事与合同无关的活动。8.2信息保密期限8.2.1甲乙方应承担第三方资料和信息保密的义务，直至合同终止或解除之日止。第九条：第三方权益保护9.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。9.2甲乙方不得要求第三方履行合同约定以外的义务。第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.1.1甲乙方如欲变更合同，应与第三方协商一致第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介公司或个人；（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构；（3）监理机构：对房屋交付及质量进行监督和检查的机构；（4）金融机构：提供贷款服务的银行或其他金融机构；（5）其他参与方：如物业服务公司、装修公司等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲方和乙方同意。甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务承担责任。如第三方未能按照约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.3第三方权利第三方有权按照服务协议的约定，获取相应的服务费用。第三方不得干涉甲方和乙方之间的合同履行，除非合同另有约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲方和乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素确定，具体限额在第三方服务协议中约定。3.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因违约行为导致甲方和乙方损失的情况。如损失超过第三方责任限额，甲方和乙方有权要求第三方按照实际损失进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同履行，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方应履行本合同约定的义务，并承担因第三方违约行为导致的损失。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同履行，不影响乙方与甲方之间的合同关系。乙方应履行本合同约定的义务，并承担因第三方违约行为导致的损失。4.3第三方与甲方乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中的违约行为，造成的损失由违约方承担。如第三方违约行为导致甲方和乙方损失的责任划分有争议，应由甲方和乙方协商解决。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款根据本合同的履行需要，甲方和乙方可以与第三方签订额外的服务协议，明确双方的权利和义务。5.2说明本合同第三方的概念和责权利以及第三方与其他各方的划分说明，旨在明确各方的权利义务，确保合同的履行。如本合同或第三方服务协议与法律法规冲突，应以法律法规为准。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同争议的解决地点为北京市。6.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入后的合同生效、终止和解除7.1生效条件本合同经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。7.2终止条件（1）甲方、乙方和第三方履行完毕合同约定的义务；（2）甲方、乙方和第三方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.3解除条件（1）甲方、乙方和第三方协商一致解除合同；（2）出现不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。第八条第三方介入后的其他约定8.1双方的其他权利和义务双方在本合同之外的其他权利和义务，另行签订补充协议予以明确。8.2房屋交付后的事宜房屋交付后，如出现水、电、燃气等费用未结清的情况，由甲方负责结清。8.3双方约定的其他事项双方就本合同外的其他事项另行签订补充协议予以明确。第九条第三方签字盖章9.1第三方签字第三方应在合同或相关补充协议上签字盖章，以第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明1.1产权证明复印件（原件已审核）1.2产权证明影印件（如有）1.3产权证明核验记录附件二：出卖人身份证复印件（原件已审核）2.1身份证复印件（清晰可见）2.2身份证影印件（如有）2.3身份证核验记录附件三：买受人身份证复印件（原件已审核）3.1身份证复印件（清晰可见）3.2身份证影印件（如有）3.3身份证核验记录附件四：房屋买卖合同草稿4.1合同草稿（双方签字确认）4.2合同草稿修改记录附件五：房屋买卖合同正式文本5.1合同正式文本（双方签字盖章）5.2合同正式文本复印件（如有）附件六：房屋过户申请表6.1过户申请表（填写完整）6.2过户申请表附件（如有）附件七：房产交易税费清单7.1税费清单（详细列出所有税费项目）7.2税费支付凭证（如有）附件八：房屋钥匙交付记录8.1钥匙交付记录（双方签字确认）8.2钥匙交付时间、地点记录附件九：物业入住通知书9.1物业入住通知书（如有）9.2物业入住通知书附件（如有）附件十：其他相关文件10.1房屋维修记录10.2房屋租赁合同（如有）10.3房屋抵押证明（如有）说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定办理过户手续。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。4.买受人未能按照合同约定协助出卖人办理过户手续。5.第三方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。6.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.违约责任承担：违约方应承担因其违约而给对方造成的直接经济损失。3.违约责任证明：受损方应提供相关证据证明其损失。4.违约责任解除：在违约方履行完毕违约责任后，双方可协商解除合同。示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付而导致的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。2.如果买受人未能在合同约定期限内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权拒绝交付房屋，直至买受人支付完毕房价款。3.如果第三方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的服务协议。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件要求：复印件需清晰可见，原件在合同签订后由甲方提交给乙方查验。附件2：房屋户型图附件内容：详细展示房屋内部布局的图纸。附件要求：户型图需准确反映房屋结构，包括各房间的大小、布局等。附件3：房屋现状照片附件内容：反映房屋目前状况的照片，包括内部装修、家具摆放等。附件要求：照片需真实反映房屋现状，不得有任何篡改。附件4：