二零二四年度房地产买卖合同标的五千万元人民币

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同标的五千万元人民币本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格3.1房地产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条购房资格与贷款5.1买受人购房资格5.2贷款申请5.3贷款审批第六条房地产交付6.1交付时间6.2交付条件第七条产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户资料第八条税费8.1税费承担主体8.2税费金额第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条第三方服务13.1第三方服务机构13.2服务费用第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：××××××××××第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1房地产位于××省××市××区××路××号，具体位置详见附件一。2.1.2房地产所属小区名称：×××小区2.1.3房地产所在楼层：第×层2.1.4房地产总楼层：第×层2.2房地产面积2.2.1房地产建筑面积：××××平方米2.2.2房地产套内面积：××××平方米2.2.3房地产共有部位面积：××××平方米2.3房地产现状2.3.1房地产现状描述：该房地产为毛坯房，未进行内部装修。2.3.2房地产产权状况：该房地产已取得全部产权，不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条买卖价格3.1房地产总价3.1.1房地产成交总价为人民币五千万元整（￥500,000,000）。3.1.2上述价格包含房地产的一切权益和费用，包括但不限于土地使用权、建筑物所有权、公共配套设施使用权等。3.2付款方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款时间和比例，向出卖人支付房价款。3.2.2买受人支付房价款的方式为：银行转账、现金支付等方式。3.3付款时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付定金人民币一百万元整（￥10,000,000）。3.3.2买受人应在本合同签订之日起三十日内，向出卖人支付房价款的百分之二十，即人民币一百万元整（￥10,000,000）。3.3.3买受人应在本合同签订之日起九十日内，向出卖人支付剩余的房价款。第四条定金4.1定金额度4.1.1买受人应向出卖人支付的定金为人民币一百万元整（￥10,000,000）。4.2定金支付时间4.2.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付定金。4.3定金退还条件4.3.1在本合同签订之日起九十日内，买受人未按约定时间支付房价款的，出卖人有权扣除定金，并解除本合同。4.3.2在本合同签订之日起九十日后，因出卖人原因导致房地产无法交付的，出卖人应双倍返还定金。4.3.3除前两款规定的情形外，定金不予退还。第五条购房资格与贷款5.1买受人购房资格5.1.1买受人应具备中华人民共和国国籍或合法居留资格。5.1.2买受人应符合国家和地方政府的购房政策规定，具备购房资格。5.2贷款申请5.2.1买受人如需申请贷款，应向金融机构提出贷款申请。5.2.2买受人应按照金融机构的要求提供相关资料，并配合金融机构完成贷款审批工作。5.3贷款审批5.3.1买受人贷款申请是否获得批准，由金融机构根据买受人提供的资料和信用状况进行审核。5.3.2买受人应承担因贷款申请未获批准而产生的后果。第六条房地产交付6.1交付时间6.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将符合约定的房地产交付给买受人。6.1.2具体交付时间见附件二。6.2交付条件6.2.1房地产第八条税费8.1税费承担主体8.1.1出卖人应承担的税费包括但不限于土地增值税、契税、土地出让金、交易手续费等。具体税费负担按照国家和地方政府的有关规定执行。8.1.2买受人应承担的税费包括但不限于个人所得税、印花税等。具体税费负担按照国家和地方政府的有关规定执行。8.2税费金额8.2.1双方同意，本合同约定的房地产买卖价格已包含全部税费。8.2.2如因法律法规变化或政策调整导致税费发生变化的，双方应按照变化后的规定承担相应的税费。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房地产的，应按照逾期交付部分房价款的1%向买受人支付违约金。9.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款或定金的，应按照逾期支付部分房价款或定金的1%向出卖人支付违约金。9.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1本合同的签订地为中华人民共和国××省××市××区。10.2.2双方同意，争议解决的地点为上述签订地人民法院。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效以出卖人持有合法的房地产权属证书为前提。11.2合同变更11.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署。11.2.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。11.3合同解除11.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署。11.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限12.2.1双方应对本条第一项所述信息保密，保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同履行完毕之日止。第十三条第三方服务13.1第三方服务机构13.1.1双方同意，本合同的履行可能需要第三方机构的服务，包括但不限于房地产评估机构、律师事务所等。13.1.2双方应共同选择第三方服务机构，并承担相应服务费用。13.2服务费用13.2.1第三方服务机构的服务费用应由双方协商确定，并承担相应费用。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在本合同之外的其他事项，应以书面形式约定，并作为本合同的附件。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同的附件包括但不限于房地产权属证书、房地产现状照片、付款凭证等。14.2.2附件应由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁或篡改。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方机构的定义与职责1.1第三方机构的定义1.1.1本合同所称第三方机构包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等，以及协助双方完成本合同履行过程的其他服务机构。1.1.2第三方机构应具备相关资质，并依法独立承担相应法律责任。1.2第三方机构的职责1.2.1第三方机构应按照双方约定及本合同的条款，协助双方完成房地产买卖过程中的相关手续。1.2.2第三方机构应保证其提供服务的合法性、准确性和及时性。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序2.1.1双方同意，在房地产买卖过程中，如需第三方机构介入，应事先协商一致，并明确第三方机构的职责和义务。2.1.2双方应共同选择第三方机构，并签订相关服务协议。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入的条件应符合国家相关法律法规和政策规定。2.2.2第三方介入不得违反本合同的任何条款。第三条第三方机构的费用与支付3.1第三方机构的费用3.1.1第三方机构的服务费用应由双方协商确定，并承担相应费用。3.1.2第三方机构费用的支付方式、支付时间由双方在服务协议中约定。3.2费用支付的义务3.2.1买受人应按照服务协议的约定，向第三方机构支付服务费用。3.2.2出卖人应承担的第三方机构费用，应在本合同约定的时间内支付给第三方机构。第四条第三方机构的责任与限制4.1第三方机构的责任4.1.1第三方机构应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并对其服务结果承担责任。4.1.2第三方机构应对其在服务过程中获取的双方信息保密，不得泄露给任何第三方。4.2第三方机构的限制4.2.1第三方机构不得利用其在服务过程中的地位，损害双方的合法权益。4.2.2第三方机构不得擅自改变本合同的约定，或提出与本合同相悖的要求。第五条第三方机构与甲乙方的关系5.1第三方机构与甲乙方的关系5.1.1第三方机构与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。5.1.2第三方机构的行为对其自身负责，甲乙双方不承担第三方机构的行为后果。5.2责任划分5.2.1第三方机构因提供服务造成甲乙方损失的，由第三方机构承担责任。5.2.2第三方机构未按约定提供服务，或提供服务存在过错的，由第三方机构向甲乙方承担责任。第六条第三方机构的更换与退出6.1第三方机构的更换6.1.1甲乙方均有权在第三方机构未履行完毕服务协议时，提出更换第三方机构的要求。6.1.2更换第三方机构应遵循双方协商一致的原则，并签订新的服务协议。6.2第三方机构的退出6.2.1第三方机构未能按服务协议约定提供服务，或甲乙方一致同意解除服务协议的，第三方机构应退出。第七条第三方机构的法律地位与权益保护7.1第三方机构的法律地位7.1.1第三方机构在本合同项下的行为，不改变其作为独立法律主体的地位。7.1.2第三方机构应按照相关法律法规和本合同的约定，独立承担法律责任。7.2第三方机构的权益保护7.2.1第三方机构有权按照服务协议的约定，收取服务费用。7.2.2第三方机构有权在法律允许的范围内，保护自身的合法权益。第八条第三方机构与本合同的效力8.1第三方机构与本合同的效力8.1.1本合同的效力不受第三方机构的存在和介入影响。8.1.2本合同的履行结果不对第三方机构产生法律约束力。8.2第三方机构与本合同的变更8.2.1任何一方不得未经另一方同意，擅自变更本合同涉及的第三方机构。8.2.2第三方机构的变更应遵循本合同的变更程序。第九条违约责任9.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证书附件二：房地产现状照片附件三：付款凭证附件四：贷款批准文件附件五：第三方服务机构资质证明附件六：服务协议附件七：评估报告附件八：交易手续费收据附件九：税费缴纳凭证附件十：过户资料清单附件十一：物业交割单据附件十二：房屋钥匙交付记录附件十三：补充协议附件十四：其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房地产权属证书：应为本合同涉及的房地产的完整权属证书，包括房产证、土地证等。2.房地产现状照片：应真实反映房地产的现状，包括房屋内外部状况、设施设备等。3.付款凭证：包括首付款、贷款款、税费等所有支付款项的凭证。4.贷款批准文件：如买受人申请贷款，应提供贷款批准文件，证明贷款已获批准。5.第三方服务机构资质证明：证明第三方服务机构具备提供服务的资质和能力。6.服务协议：双方与第三方机构签订的服务协议，明确双方的权利义务。7.评估报告：如有必要，房地产评估报告应详细列明评估过程和结果。8.交易手续费收据：证明交易手续费已支付的收据。9.税费缴纳凭证：证明税费已按约定缴纳的凭证。10.过户资料清单：列明过户所需的所有资料和文件。11.物业交割单据：证明物业已顺利交割的单据。12.房屋钥匙交付记录：记录房屋钥匙的交付时间和地点。13.补充协议：对本合同的补充约定，包括合同的变更、解除等。14.其他与本合同相关的文件和资料：包括双方协商一致的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房地产。2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照本合同约定时间