2024版二手房屋买卖合同规范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房屋买卖合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量争议解决第六条：房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用第七条：房屋保险7.1保险责任7.2保险费用第八条：交易双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务8.2买受人的权利和义务第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：其他约定13.1附属设施13.2家具家电13.3物业费用第十四条：合同的附则14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3合同的废止和失效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，将其房屋转让给他人的自然人、法人和其他组织。1.2买受人：指购买二手房屋的自然人、法人和其他组织。1.3二手房屋：指已经发生过一次或多次买卖的房屋，且房屋所有权已经转移至买受人名下。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋结构：____室____厅____厨____卫。2.4房屋所有权证号：____号。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：_____。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款计划及时向出卖人支付房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定为____年__月__日。4.2交付条件：房屋所有权转移手续办理完毕，且房屋实际交付给买受人。4.3过户手续：买受人和出卖人应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用按照相关法律法规和政策规定执行，由买受人承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定。5.2瑕疵告知：出卖人应向买受人如实告知房屋的瑕疵和缺陷。5.3质量争议解决：如因房屋质量问题产生争议，双方可协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第六条：房屋维修责任6.1维修责任：出卖人应对房屋在过户前存在的质量问题承担维修责任。6.2维修费用：维修费用由出卖人承担。第八条：交易双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务8.1.1出卖人应保证其对房屋的处分权，确保房屋所有权能够顺利过户至买受人名下。8.1.2出卖人应对房屋的质量和状况承担责任，确保房屋符合约定的质量标准。8.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。8.2买受人的权利和义务8.2.1买受人应按照合同约定支付房款，履行合同约定的付款义务。8.2.2买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。8.2.3买受人自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规和政策规定。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件应符合相关法律法规和政策规定。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋权属转移手续，并互相退还已支付的款项。第十条：违约责任10.1出卖人违约10.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理过户手续的，应承担违约责任。10.1.2出卖人提供的房屋质量不符合约定的，应承担违约责任。10.2买受人违约10.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应承担违约责任。10.2.2买受人未协助出卖人办理过户手续的，应承担违约责任。10.3违约赔偿10.3.1违约方应按照合同约定承担违约赔偿责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不受买受人是否贷款的影响。12.2终止条件12.2.1本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。12.3解除条件12.3.1合同解除的条件应符合相关法律法规和政策规定。第十三条：其他约定13.1附属设施13.1.1房屋附属设施包括但不限于家具、家电、装修等，其所有权和使用权归买受人所有。13.1.2出卖人应将房屋附属设施交付给买受人，并办理相关转移手续。13.2家具家电13.2.1出卖人应将家具、家电等物品交付给买受人，并保证其正常使用。13.2.2家具、家电的型号、品牌和数量应在本合同附件中列明。13.3物业费用13.3.1买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费、公共维修基金等相关费用。13.3.2出卖人应向买受人提供物业费用的结算证明。第十四条：合同的附则14.1合同的修改和补充14.1.1合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。14.1.2修改和补充的内容应符合相关法律法规和政策规定。14.2合同的解除和终止14.2.1合同解除和终止的条件应符合本合同第十条和第十二条的规定。14.3合同的废止和失效14.3.1合同在房屋过户手续办理完毕后自动失效。14.3.2合同失效后，双方应按照合同约定办理房屋权属转移手续，并互相退还已支付的款项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在签订本合同后，如需第三方介入完成房屋买卖交易的相关手续，应与第三方签订相应的服务协议。2.2甲乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规和政策规定。2.3甲乙方应将第三方介入的相关信息及时告知对方，并取得对方的同意。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，协助完成房屋买卖交易的相关手续。3.2第三方应保证其提供的服务符合专业标准和服务规范。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给他人。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务过程中产生的错误和疏忽造成的损失承担赔偿责任。4.2第三方对甲乙方因房屋买卖交易产生的损失承担的责任限额，不应超过甲乙方已支付给第三方的服务费用。4.3甲乙方对第三方的责任限额有特殊约定的，甲乙方应与第三方在服务协议中明确约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务协议，不影响甲乙方之间本合同的履行。5.2第三方对甲乙方提供的服务，不代表其对甲乙方房屋买卖交易的任何承诺和保证。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等条款。6.2甲乙方与第三方签订的服务协议，应提交给对方备案。6.3甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的规定。第七条：第三方的不当行为7.1第三方在提供服务过程中，如有不当行为，甲乙方有权要求第三方改正。7.2第三方在提供服务过程中，如有违法行为，甲乙方有权向相关部门投诉和举报。第八条：第三方退出8.1甲乙方与第三方签订的服务协议，如因第三方原因需要解除或终止，甲乙方应与第三方协商解决。8.2第三方退出后，应协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关手续。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的服务协议，如有争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的生效、终止和解除10.1甲乙方与第三方签订的服务协议，自双方签字或盖章之日起生效。10.2甲乙方与第三方签订的服务协议，在房屋过户手续办理完毕后终止。10.3甲乙方与第三方签订的服务协议，的解除和终止条件应符合相关法律法规和政策规定。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方之间的服务协议，如有未尽事宜，可在本合同附件中补充约定。11.2甲乙方与第三方之间的服务协议，不得影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具、家电清单及品牌、型号附件四：物业费用结算证明附件五：房屋质量检测报告附件六：过户手续费收费标准附件七：贷款政策及利率信息附件八：中介服务费收费标准附件九：评估机构评估报告附件十：房屋买卖合同补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。买受人应核对原件，确认无误后予以接受。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构和布局。买受人应仔细查看平面图，确认无误后予以接受。附件三：家具、家电清单及品牌、型号说明：本附件为家具、家电的清单，列明家具、家电的品牌、型号等信息。出卖人应保证家具、家电的质量和使用状态，买受人应核对清单，确认无误后予以接受。附件四：物业费用结算证明说明：本附件为物业费用的结算证明，用于证明出卖人已结清物业费用。买受人应核对证明，确认无误后予以接受。附件五：房屋质量检测报告说明：本附件为房屋质量检测报告，用于证明房屋的质量状况。出卖人应保证房屋质量符合检测报告的结论，买受人应核对报告，确认无误后予以接受。附件六：过户手续费收费标准说明：本附件为过户手续费的收费标准，用于明确过户手续费的计算方式和费用。买受人应了解并确认过户手续费的收费标准。附件七：贷款政策及利率信息说明：本附件为贷款政策和利率信息，用于买受人了解贷款的相关政策和利率。买受人应根据贷款政策和利率信息，决定是否采取贷款方式支付房款。附件八：中介服务费收费标准说明：本附件为中介服务费的收费标准，用于明确中介服务费的计算方式和费用。买受人应了解并确认中介服务费的收费标准。附件九：评估机构评估报告说明：本附件为房屋评估机构的评估报告，用于证明房屋的市场价值。出卖人应提供真实、准确的评估报告，买受人应核对报告，确认无误后予以接受。附件十：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，用于明确合同中未约定的条款。甲乙方应仔细阅读补充协议，确认无误后签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理过户手续的，应承担违约责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋或办理过户手续，买受人可以要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付造成的损失。2.出卖人提供的房屋质量不符合约定的，应承担违约责任。示例说明：如果出卖人提供的房屋质量不符合合同约定的标