住宅买卖协议书范本

住宅买卖协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售的该住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该住宅的具体情况如下：（1）房屋坐落：__________（地址）；（2）房屋结构及面积：__________（结构及面积）；（3）房屋所有权证号：__________；（4）土地使用权证号：__________。第二条购买价格及支付方式2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整），作为购买该住宅的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币____元整（大写：_______________________元整）。购房款支付完毕后，甲方应将该住宅的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该住宅交付给乙方。交付时，甲方应将该住宅内的所有物品清理干净，并将该住宅的钥匙交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。过户手续办理完毕后，该住宅的所有权即归乙方所有。第四条甲乙双方的义务4.1甲方应保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式向乙方交付该住宅。4.3乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。4.4乙方应在过户手续办理完毕后，按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2若甲方未按照本协议约定的时间、方式向乙方交付该住宅，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3若乙方未按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）的有效身份证明文件。2.乙方（买方）的有效身份证明文件。3.该住宅的所有权证书。4.该住宅的土地使用权证书。5.房屋产权清晰证明文件。6.房屋不存在抵押、债务及其他权利纠纷的证明文件。7.定金支付收据。8.购房款支付收据。9.房屋交付确认书。10.过户手续办理完毕的证明文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的时间、方式向乙方交付该住宅，构成违约。2.乙方未按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款，构成违约。3.甲方未能保证该住宅的产权清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷，构成违约。4.乙方在过户手续办理完毕后，未能按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指住宅的出售方，拥有该住宅的完全所有权。2.乙方：指住宅的购买方，愿意购买该住宅。3.购买价格：指双方约定的该住宅的买卖价格。4.定金：指乙方在本协议签订之日起一定工作日内支付给甲方的诚意金。5.购房款：指乙方在本协议签订之日起一定工作日内支付给甲方的住宅购买款项。6.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付住宅：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.该住宅产权出现纠纷：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议购买价格的10%。4.过户手续办理时间超出约定：解决办法：双方应友好协商解决，若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为住宅出售方，乙方为住宅购买方。2.甲方拥有该住宅的完全所有权，且该住宅产权清晰，