农村宅基地二手房交易合同模板

农村宅基地二手房交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村宅基地使用权及房屋所有权，并愿意将该宅基地及房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方位于上述地址的农村宅基地及房屋，双方经充分协商，就本次交易事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方位于_______市/县/镇/村_______号的农村宅基地使用权及房屋所有权。1.2乙方购买甲方上述宅基地及房屋的目的系用于居住，不得用于商业经营或其他违反国家法律法规用途。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付成交价的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的成交价款，乙方应于____年____月____日前支付给甲方，支付方式为____（现金、转账等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该宅基地及房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方完成宅基地及房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户手续完成后，甲方应将所有与该宅基地及房屋有关的权属证明、钥匙等交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证对该宅基地及房屋享有合法的权益，无任何债务纠纷、权属争议等法律问题。如因甲方原因导致合同无效或被撤销，甲方应双倍返还乙方定金。4.2乙方应按约定时间支付成交价款，否则甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。4.3甲方应在合同约定的时间内交付宅基地及房屋，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.4双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变合同约定的宅基地及房屋用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同约定的违约金为成交价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方拥有宅基地及房屋的所有权证明文件。2.乙方身份证明文件。3.成交价的支付凭证。4.过户手续相关的权属证明文件。5.合同履行过程中的相关沟通记录。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付宅基地及房屋，或乙方未能按照约定时间支付成交价款。2.甲方未能保证对该宅基地及房屋享有合法的权益，存在债务纠纷、权属争议等法律问题。3.乙方擅自改变合同约定的宅基地及房屋用途。4.双方未能通过友好协商解决争议，而擅自向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体组织成员依法取得的用于建设住宅的集体土地。2.宅基地使用权：农村集体组织成员依法对农村宅基地享有占有和使用的权利。3.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.成交价：双方约定的买卖农村宅基地及房屋的价格。5.定金：乙方支付给甲方的，作为合同履行保证的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到宅基地及房屋权属纠纷：及时与相关当事人协商解决，必要时寻求律师和法律途径的帮助。2.遇到支付成交价款问题：核对好支付凭证，确保款项正确无误。3.遇到交付及过户手续问题：双方应积极沟通，配合提供所需材料，确保过户手续顺利进行。4.遇到擅自改变房屋用途问题：严格按照合同约定的用途使用，如有变更需双方协商一致并办理相关手续。五、所有应用场景：1.农村宅基地及房屋的买卖交易。2.双方为农村集