2024年度二手商铺买卖与租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商铺买卖与租赁合同本合同目录一览1.二手商铺买卖合同1.1商铺的基本情况1.1.1商铺的地理位置1.1.2商铺的面积1.1.3商铺的现状1.2买卖价格及支付方式1.2.1商铺的成交价格1.2.2定金支付1.2.3尾款支付1.3交付及过户1.3.1交付时间1.3.2过户手续1.3.3过户费用1.4商铺的保修及售后服务1.4.1保修期限1.4.2保修范围1.4.3售后服务联系方式2.二手商铺租赁合同2.1租赁商铺的基本情况2.1.1商铺的地理位置2.1.2商铺的面积2.1.3商铺的现状2.2租赁期限及租金2.2.1租赁期限2.2.2租金金额2.2.3租金支付方式2.3租赁期间的维护与管理2.3.1出租人的维护与管理责任2.3.2承租人的维护与管理责任2.4租赁期间的变更和终止2.4.1租赁合同的变更条件2.4.2租赁合同的终止条件2.4.3租赁合同终止后的处理2.5违约责任2.5.1出租人的违约责任2.5.2承租人的违约责任2.6争议解决方式2.6.1协商解决2.6.2调解解决2.6.3诉讼解决第一部分：合同如下：第一条二手商铺买卖合同1.1商铺的基本情况1.1.1商铺的地理位置：商铺位于市区街道号，具体位置见附件一。1.1.2商铺的面积：商铺的总面积为平方米，具体面积以房产证载明为准。1.1.3商铺的现状：商铺目前处于正常经营状态，设施齐全，具备转让条件。1.2买卖价格及支付方式1.2.1商铺的成交价格：商铺的成交价格为人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整），详见附件二。1.2.2定金支付：买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币万元整（大写：人民币拾万元整），作为购买商铺的诚意金。定金支付后，买卖双方应开始办理商铺过户手续。1.2.3尾款支付：买方应在本合同第三条所述的过户手续完成后七个工作日内支付尾款，尾款为商铺成交价格扣除已支付定金后的剩余款项。1.3交付及过户1.3.1交付时间：商铺的交付时间为本合同第三条所述的过户手续完成后的十个工作日内。1.3.2过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理商铺的过户手续。卖方应给予必要的协助，提供相关证明材料。过户手续的费用由买方承担。1.3.3过户费用：买方应支付的过户手续费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。1.4商铺的保修及售后服务1.4.1保修期限：商铺的保修期限为自交付之日起一年。1.4.2保修范围：保修范围包括商铺的结构、设备及设施等，具体范围以附件三为准。1.4.3售后服务联系方式：卖方提供的售后服务联系方式详见附件四。第二条二手商铺租赁合同2.1租赁商铺的基本情况2.1.1商铺的地理位置：商铺位于市区街道号，具体位置见附件一。2.1.2商铺的面积：商铺的总面积为平方米，具体面积以房产证载明为准。2.1.3商铺的现状：商铺目前处于正常经营状态，设施齐全，具备租赁条件。2.2租赁期限及租金2.2.1租赁期限：租赁期限为自租赁合同签订之日起至年月日止。2.2.2租金金额：租金为人民币元/月，共计人民币元（大写：人民币捌拾万元整），详见附件二。2.2.3租金支付方式：租金每三个月支付一次，承租人应在每季度第一个月的前十个工作日内支付当季度的租金。2.3租赁期间的维护与管理2.3.1出租人的维护与管理责任：出租人应对商铺的建筑结构、设备及设施等进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用。2.3.2承租人的维护与管理责任：承租人应按照租赁用途合理使用商铺，并对其内部设施进行日常维护和管理，确保商铺的安全和整洁。2.4租赁期间的变更和终止2.4.1租赁合同的变更条件：租赁合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2.4.2租赁合同的终止条件：租赁合同的终止条件详见附件五。2.4.3租赁合同终止后的处理：租赁合同终止后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并办理相关交接手续。第三条违约责任3.1出租人的违约责任：出租人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。3.2承租人的违约责任：承租人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第四条争议解决方式4.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。4.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。4.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条租赁期间的维修和保养8.2承租人应负责日常的维护和保养，合理使用商铺内的设施和设备，防止因使用不当造成损坏。8.3对于承租人原因导致的设施设备损坏，承租人应承担修复或更换的费用。第九条保险9.1承租人应按照我国相关法律法规的规定，为租赁的商铺购买相应的保险，并将保险单副本提交给出租人留存。9.2保险费用由承租人承担。第十条转让10.1出租人在租赁期间内不得将商铺所有权转让给第三方。10.2承租人在租赁期间内不得将租赁权转让或转租给第三方，除非经过出租人书面同意。第十一条提前终止租赁11.1在租赁期间，如承租人提前终止租赁，应提前三个月通知出租人，并支付提前终止租赁的违约金，违约金为租金总额的百分之二十。11.2在租赁期间，如出租人提前终止租赁，应提前三个月通知承租人，并支付提前终止租赁的违约金，违约金为租金总额的百分之二十。第十二条商铺的空置12.1若商铺在租赁期间出现空置，承租人应按照双方约定的租金比例支付空置期间的租金。12.2空置的定义和计算方式详见附件六。第十三条税务13.1租赁期间产生的所有税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等，由承租人承担。13.2出租人应配合承租人办理相关税务手续。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.3本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2第三方介入应按照甲乙方的约定进行，未经甲乙方书面同意，第三方不得擅自介入本合同的履行。第三条第三方的主要职责3.1中介方的职责：中介方负责为甲乙方提供商铺买卖或租赁的信息，并协助甲乙方完成交易。3.2评估机构的职责：评估机构负责对商铺的价值进行评估，并提供评估报告。3.3过户机构的职责：过户机构负责协助甲乙方完成商铺的过户手续。第四条第三方介入的费用4.1甲乙方应按照双方约定的费用支付第三方介入的相关费用。4.2第三方介入费用的具体金额和支付方式详见附件七。第五条第三方的不当行为5.1第三方在介入本合同过程中，如发生违反法律法规、合同约定或其他不当行为，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。5.2甲乙方应协助第三方履行其职责，如甲乙方违反约定导致第三方无法履行职责，甲乙方应承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额为第三方介入费用总额的若干倍，具体倍数由甲乙方在附件七中约定。6.2第三方对甲乙方的责任限额不得低于我国相关法律法规规定的最低限额。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方的责任，不替代甲乙方之间的合同责任。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件详见附件七。8.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料退还甲乙方，并办理交接手续。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的变更不影响本合同的其他条款。第十条违约责任10.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。10.2甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此给第三方造成的损失。第十一条争议解决方式11.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。12.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同的修改和解除应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议或解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺地理位置示意图附件二：商铺面积测量报告附件三：商铺现状照片附件四：商铺保修范围及售后服务联系方式附件五：租赁合同变更和终止条件附件六：空置定义和计算方式附件七：第三方介入费用明细及支付方式附件八：第三方责任限额约定附件九：争议解决方式详细说明附件十：违约行为及责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为的定义2.违约责任认定标准违约责任认定标准如下：(1)迟延履行：迟延履行是指未在约定的时间内履行合同义务。迟延履行责任的认定标准为：按照合同约定的履行时间计算，每延迟一日，违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的千分之一。(2)不完全履行：不完全履行是指未按照合同约定的方式或标准履行义务。不完全履行责任的认定标准为：按照合同约定的方式或标准计算，每不符合一项，违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的千分之一。(3)擅自变更或解除合同：擅自变更或解除合同是指未经对方同意，单方面变更或解除合同。擅自变更或解除合同的责任认定标准为：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的百分之二十。3.示例说明示例一：甲乙双方约定买方应在签订合同后五个工作日内支付定金。如买方延迟支付定金，则构成迟延履行。示例二：甲乙双方约定租赁期限为两年。如承租人在租赁期限未到时擅自解除合同，则构成擅自变更或解除合同。全文完。2024年度二手商铺买卖与租赁合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3商铺定义及信息第二条：商铺买卖条款2.1商铺价格及支付方式2.2交付时间及交付条件2.3产权过户及相关费用第三条：商铺租赁条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租赁期间的维护与管理第四条：合同的履行与违约4.1双方的权利与义务4.2违约责任及违约处理方式第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序5.2合同解除的条件及程序第六条：争议解决方式6.1争议解决方式的选择6.2仲裁或诉讼的地点及法院第七条：合同的生效、终止与继承7.1合同的生效条件7.2合同终止的条件7.3合同继承的条件及程序第八条：合同的保密条款8.1保密信息的定义及范围8.2保密责任的履行及期限第九条：合同的附加条款9.1商铺转让的特殊约定9.2租赁期内商铺经营范围的调整第十条：税费承担及支付10.1买卖合同税费的承担及支付10.2租赁合同税费的承担及支付第十一条：保险及责任11.1商铺保险的购买及责任范围11.2保险事故的处理程序第十二条：合同的书面与签字12.1合同须以书面形式订立12.2合同签字盖章的程序及效力第十三条：合同的附件13.1附件一：商铺所有权证明文件13.2附件二：商铺租赁合同13.3附件三：商铺买卖与租赁合同的补充协议第十四条：其他约定14.1双方共同认可的合同补充条款14.2双方未约定的其他事项，依照法律法规及行业惯例执行。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息 （1）名称：_______ （2）住所：_______ （3）法定代表人：_______ （4）营业执照号：_______1.2买方主体信息 （1）名称：_______ （2）住所：_______ （3）法定代表人：_______ （4）营业执照号：_______1.3商铺定义及信息第二条：商铺买卖条款2.1商铺价格及支付方式乙方向甲方支付商铺购买价格为人民币_______元（大写：_______元整），乙方可以通过银行转账或者现金支付的方式支付上述价款。2.2交付时间及交付条件甲乙双方约定，甲方应在_______年_______月_______日前，将标的商铺交付给乙方。交付的条件为_______。2.3产权过户及相关费用甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理标的商铺的产权过户手续。过户所产生的费用由_______承担。第三条：商铺租赁条款3.1租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金及支付方式租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），乙方可以通过银行转账或者现金支付的方式支付租金。3.3租赁期间的维护与管理乙方应负责租赁期间标的商铺的日常维护与管理，保证商铺的正常经营。第四条：合同的履行与违约4.1双方的权利与义务甲方应按照合同约定，将标的商铺交付给乙方，并保证商铺的产权清晰，无任何债务纠纷。乙方应按照合同约定，支付商铺的购买价款，并履行租赁合同的约定。4.2违约责任及违约处理方式如甲方未按照约定时间、条件交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为购买价款的_______%。如乙方未按照约定时间支付购买价款，应向甲方支付违约金，违约金为购买价款的_______%。如一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为赔偿。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件及程序合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第六条：争议解决方式6.1争议解决方式的选择甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼的地点及法院甲乙双方选择_______市_______区人民法院作为解决合同争议的法院。第八条：合同的保密条款8.1保密信息的定义及范围保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方相互提供的与商业秘密、技术秘密、经营策略等相关的信息。8.2保密责任的履行及期限甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：合同的附加条款9.1商铺转让的特殊约定如甲乙双方在合同履行期间同意转让标的商铺，转让的条件、程序及转让价格等事项，应另行签订书面转让协议，并报相关部门审批。9.2租赁期内商铺经营范围的调整乙方在租赁期内如需调整经营范围，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行调整。第十条：税费承担及支付10.1买卖合同税费的承担及支付标的商铺的买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担及支付。10.2租赁合同税费的承担及支付标的商铺的租赁过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担及支付。第十一条：保险及责任11.1商铺保险的购买及责任范围乙方应按期购买并维持商铺的保险，保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。11.2保险事故的处理程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按保险合同的约定向保险公司报案并处理。第十二条：合同的书面与签字12.1合同须以书面形式订立本合同及其附件应以书面形式订立，并由甲乙双方签字或盖章。12.2合同签字盖章的程序及效力甲乙双方签字或盖章后，本合同即告成立，对甲乙双方具有法律约束力。第十三条：合同的附件13.1附件一：商铺所有权证明文件包括但不限于商铺的房产证、土地使用权证等相关证明文件。13.2附件二：商铺租赁合同详细约定租赁期限、租金、使用范围等相关事项。13.3附件三：商铺买卖与租赁合同的补充协议对买卖合同和租赁合同的未尽事宜进行补充约定。第十四条：其他约定14.1双方共同认可的合同补充条款本合同签订后，甲乙双方如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的其他事项，依照法律法规及行业惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同履行有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司、过户登记机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议，明确双方的权利与义务。2.2第三方应按照约定履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。2.3甲乙双方应协助第三方完成相关手续，并提供必要的文件和信息。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务的费用应由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。3.2甲乙双方应按时支付第三方服务费用，否则应承担违约责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应以其专业能力提供服务，并对其提供的服务结果负责。4.2第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。4.3如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.2甲乙双方应独立承担合同履行过程中的权利义务，第三方不承担甲乙双方之间的债务。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的协议，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2变更或解除协议应遵循诚实信用原则，避免损害第三方合法权益。第七条：第三方违约的处理7.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。8.2第三方保密信息的保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：合同的履行与违约9.1甲乙双方应按照本合同约定，履行合同义务。9.2如甲乙双方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十条：争议解决方式10.1甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1附件一：第三方服务协议详细约定第三方服务的范围、费用、责任等内容。11.2附件二：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额及赔偿范围。第十二条：其他约定12.1