二零二四年度物业管理与维护合同标的说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理与维护合同标的说明本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的说明1.4物业管理与维护范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容与标准3.1物业管理服务内容3.2维护服务内容3.3服务标准与质量要求第四条合同价格与支付方式4.1合同总价款4.2支付方式与周期4.3发票开具与报销第五条合同的履行与验收5.1甲方义务与责任5.2乙方义务与责任5.3服务验收标准与流程第六条违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.2争议解决方式与途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与程序第八条保密条款8.1保密信息范围与内容8.2保密义务与期限第九条不可抗力9.1不可抗力事件的定义9.2不可抗力事件的应对与通知第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式与途径第十二条合同的生效、修改与附件12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同附件清单第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3合同标的说明：本合同标的为甲方提供的物业管理与维护服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、安全保障等。1.4物业管理与维护范围：详细列举物业管理的具体范围，包括但不限于物业内外的清洁、绿化、设施设备的维护保养、安全巡查等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条服务内容与标准3.1物业管理服务内容：包括但不限于物业内外的清洁、绿化、设施设备的维护保养、安全巡查等。3.2维护服务内容：详细列举维护服务的具体内容，包括但不限于设施设备的定期检查、维修、保养等。3.3服务标准与质量要求：根据行业标准和相关法规，明确服务质量要求，包括服务态度、响应时间、处理结果等。第四条合同价格与支付方式4.1合同总价款：人民币[具体金额]元整4.2支付方式与周期：甲方按照合同约定的服务内容与标准，每月支付乙方服务费用，具体支付方式为银行转账。4.3发票开具与报销：乙方应按照甲方要求开具正规发票，甲方按实际发生费用予以报销。第五条合同的履行与验收5.1甲方义务与责任：甲方应按照合同约定提供服务设施，并确保设施的正常运行。5.2乙方义务与责任：乙方应按照合同约定提供物业管理与维护服务，并确保服务达到约定的质量标准。5.3服务验收标准与流程：双方共同组成验收小组，按照合同约定的服务标准与质量要求进行服务验收。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为与责任：甲方未按照合同约定支付服务费用，应支付违约金；乙方未按照合同约定提供服务，应支付违约金。6.2争议解决方式与途径：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息范围与内容：本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等。8.2保密义务与期限：双方在合同履行期间及合同终止后，应对保密信息予以保密，保密期限为[具体年限]。第九条不可抗力9.1不可抗力事件的定义：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对与通知：一旦发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十条合同的终止10.1合同终止的条件：合同终止条件包括但不限于合同到期、一方违约、不可抗力事件等。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式与途径：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与附件12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同附件清单：附件清单应详细列明合同附件的内容，包括但不限于技术参数、服务标准等。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：甲方对乙方有特殊要求时，应以书面形式通知乙方，乙方应尽力满足甲方要求。13.2乙方特殊承诺：乙方对甲方有特殊承诺时，应以书面形式明确承诺内容。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方代表：（签字）（盖章）14.2乙方签字盖章：乙方代表：（签字）（盖章）14.3合同签署日期：[具体日期]第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义：第三方指非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方等。14.2第三方介入条件：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并明确第三方介入的目的、范围及期限。14.3第三方责任限额：第三方对甲乙方承担有限责任，其责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。第十五条第三方权利与义务15.1第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有提供服务、获得报酬等权利。15.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供合格的服务，并确保服务达到约定的质量标准。15.3第三方与其他各方的关系：第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，由甲乙方另行签订协议予以明确。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款：甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的服务内容、质量标准、责任限额等。16.2说明：第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或未达到约定的质量标准，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。17.2处理方式：甲乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十八条第三方退出18.2退出程序：第三方退出时，甲乙方应按照约定办理相关手续，包括更换第三方、结算费用等。第十九条第三方责任划分19.1第三方责任：第三方应对其提供的服务承担责任，并承担因服务导致的损失。19.2责任划分：甲乙方与第三方之间的责任划分，按照双方签订的补充协议执行。第二十条第三方与甲乙方的沟通与协调20.2解决问题：甲乙方与第三方在履行过程中遇到问题，应积极协商解决，必要时可寻求专业机构的协助。第二十一条第三方介入对合同其他条款的影响21.1合同其他条款：本合同其他条款不受第三方介入影响，甲乙方仍应按照原合同约定履行各自的义务。21.2补充协议：甲乙方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十二条第三方介入的合同修改22.1合同修改：当甲乙方需要第三方介入时，应修改本合同相关条款，明确第三方的权利义务。22.2修改程序：甲乙方应与第三方协商一致，并以书面形式修改合同。第二十三条第三方介入的合同终止23.2终止程序：甲乙方应与第三方协商终止合同，并办理相关手续。第二十四条双方签字盖章24.1甲方签字盖章：甲方代表：（签字）（盖章）24.2乙方签字盖章：乙方代表：（签字）（盖章）24.3第三方签字盖章：第三方代表：（签字）（盖章）24.4合同签署日期：[具体日期]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理与维护服务内容详细清单附件二：设施设备维护保养计划附件三：环境卫生管理标准附件四：安全保障措施及应急预案附件五：服务质量验收标准附件六：合同价格明细表附件七：支付方式与周期说明附件八：保密信息清单附件九：不可抗力事件证明文件模板附件十：合同修改记录附件十一：第三方服务补充协议模板附件的详细要求和说明：附件一：物业管理与维护服务内容详细清单本附件详细列明物业管理的具体服务内容，包括但不限于清洁、绿化、设施设备维护、安全巡查等。附件二：设施设备维护保养计划本附件详细列明设施设备的维护保养计划，包括维护周期、保养内容、验收标准等。附件三：环境卫生管理标准本附件详细规定环境卫生管理的标准，包括清洁频率、垃圾处理、卫生死角处理等。附件四：安全保障措施及应急预案本附件详细描述安全保障措施，包括安全巡查制度、应急预案、消防设施检查等。附件五：服务质量验收标准本附件详细列明服务质量验收的标准，包括服务态度、响应时间、处理结果等。附件六：合同价格明细表本附件详细列明合同价格的构成，包括服务费用、材料费用、额外费用等。附件七：支付方式与周期说明本附件详细说明支付方式与周期，包括支付渠道、支付时间、付款凭证等。附件八：保密信息清单本附件详细列明双方需要保密的信息范围与内容，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。附件九：不可抗力事件证明文件模板本附件为不可抗力事件证明文件的模板，用于双方在发生不可抗力事件时提交。附件十：合同修改记录本附件详细记录合同的修改过程，包括修改日期、修改内容、双方签字等。附件十一：第三方服务补充协议模板本附件为第三方服务补充协议的模板，用于双方与第三方签订补充协议时使用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定提供服务或未达到约定的质量标准。3.第三方未按照约定提供服务或未达到约定的质量标准。4.甲方未按照约定提供服务设施或确保设施的正常运行。5.乙方未按照约定提供物业管理与维护服务或确保服务达到约定的质量标准。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为未支付服务费用的10%。2.乙方未按照约定提供服务或未达到约定的质量标准，应支付违约金，违约金为未提供服务或未达到质量标准的费用两倍。3.第三方未按照约定提供服务或未达到约定的质量标准，应由乙方承担违约责任，乙方承担责任后有权向第三方追偿。4.甲方未按照约定提供服务设施或确保设施的正常运行，应支付违约金，违约金为因此造成乙方损失的费用两倍。5.乙方未按照约定提供物业管理与维护服务或确保服务达到约定的质量标准，应支付违约金，违约金为因此造成甲方损失的费用两倍。示例说明：如果甲方未按照约定支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为未支付服务费用的10%。例如，如果应支付的服务费用为100,000元，甲方未支付，