北京市2024年度二手房买卖合同范本：合同签订程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房买卖合同范本：合同签订程序本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1买卖双方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.隐私保护与信息安全10.1保护买卖双方隐私10.2信息安全11.合同的签署与备案11.1合同签署11.2备案手续12.其他约定12.1双方其他约定13.附件13.1房屋权属证明13.2交易价格确认单14.合同签订日期与签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.2出卖人地址：北京市区街道号。1.2买家信息1.2.2买受人地址：北京市区街道号。第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：X。2.1.2房屋坐落：北京市区街道号。2.1.3房屋结构及面积：X平方米，建筑结构：X。2.1.4房屋用途：住宅。2.2房屋权属证明2.2.1卖家应向买家出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2上述文件应真实、有效，如有伪造、篡改等行为，由卖家承担相应法律责任。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.1.2上述价格包含房屋及其附属设施、装修等所有费用。3.2支付方式3.2.1买家应通过银行转账、现金等形式将交易款项分阶段支付给卖家。3.2.2具体支付时间及金额，双方可根据实际情况在附件中约定。3.3支付时间3.3.1买家应在双方签订合同之日起七个工作日内支付首付款项，比例不低于交易价格的20%。3.3.2剩余款项应在过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1卖家应在本合同签订后七个工作日内，将房屋及附属设施、装修等交付给买家。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.2过户手续4.2.1双方应按照国家和北京市的相关规定，共同办理房屋过户手续。4.2.2过户手续所产生的费用，双方按照本合同第六条的规定承担。4.3过户费用4.3.1过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家和北京市的相关规定执行。4.3.2双方应在过户手续办理完毕后七个工作日内，按照实际发生费用进行结算。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证所述房屋不存在法定和约定的质量问题。5.1.2房屋质量问题按照《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规处理。5.2维修责任5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修，由卖家承担维修责任。5.2.2因买家使用不当导致的房屋损坏，由买家承担维修责任。第六条税费承担6.1税费种类6.1.1双方应按照国家和北京市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。6.1.2包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式6.2.1双方可根据实际情况，在附件中约定税费的承担方式。6.2.2若双方未能在附件中约定，则按照国家和北京市的相关规定执行。第八条违约责任8.1买卖双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.2卖家如未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付买家自约定交付之日起至实际交付之日止的临时占用费，临时占用费的标准为每月人民币10000元。8.3买家如未能按照本合同约定时间支付款项，应支付卖家自约定支付之日起至实际支付之日止的逾期付款利息，逾期付款利息的标准按照中国人民银行同期贷款利率执行。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条隐私保护与信息安全10.1双方在合同签订过程中及履行过程中知悉对方的隐私和商业秘密，应对此予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2双方应保证向对方提供的个人信息、联系方式等内容的真实、准确、完整，不得故意提供虚假信息。第十一条合同的签署与备案11.1双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。11.2双方应在合同生效后七个工作日内，将合同副本提交至当地房地产交易中心进行备案。第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方确认，本合同及补充协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条附件13.1房屋权属证明13.2交易价格确认单13.3房屋交付确认书13.4税费承担确认单13.5其他双方认为需要附加的文件。第十四条合同签订日期与签字盖章14.1本合同于2024年X月X日签订。14.2出卖人（卖家）：___________________，买受人（买家）：___________________，双方代表在此签字或盖章，以证明本合同的签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同履行过程中的职责，保证服务的质量和效率。1.3第三方在本合同履行过程中，如存在过错或疏忽，导致甲乙方合法权益受损，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入本合同的履行过程，应征得甲乙方的同意。2.2甲乙方应根据合同约定，履行向第三方支付相关费用的义务。2.3第三方应按照合同约定或行业规范，完成其职责范围内的服务，并保证服务的质量和效率。2.4第三方在履行其职责过程中，如发生过错或疏忽，导致甲乙方合法权益受损，应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，按照行业规范和合同约定执行。3.2若合同中未明确第三方责任限额，甲乙方均有权要求第三方承担相应的法律责任，第三方不得以未约定为由拒绝承担责任。3.3第三方在履行其职责过程中，如存在故意或重大过失，导致甲乙方合法权益受损，第三方应承担无限责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立于本合同。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不得影响甲乙方之间在本合同项下的权利义务。4.3第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙方之间的权利义务，应主动向甲乙方说明情况，并征求甲乙方的意见。第五条第三方介入的变更及解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。5.2甲乙方在变更或解除与第三方的合同时，应确保本合同的履行不受影响。5.3第三方在收到甲乙方的书面通知后，应在五个工作日内回复，如无回复，视为同意变更或解除。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如未能按照本合同约定或行业规范，履行其职责，应承担违约责任。6.2第三方如存在故意或重大过失，导致甲乙方合法权益受损，应承担无限责任。6.3第三方在履行其职责过程中，如发生违法行为，导致甲乙方合法权益受损，应承担相应的法律责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同备案8.1甲乙方与第三方签订的合同，应按照法律法规及行业规范的要求，进行备案。8.2甲乙方应按照合同约定，履行向第三方支付相关费用的义务。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应书面明确，并作为本合同的附件。9.2甲乙方与第三方之间的书面约定，应符合法律法规及行业规范的要求。第十条第三方介入的合同生效、变更与解除10.1甲乙方与第三方签订的合同，自双方签字盖章之日起生效。10.2甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应按照本合同第五条的规定执行。10.3甲乙方与第三方之间的合同失效、变更或解除，不影响本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明附件2：交易价格确认单附件3：房屋交付确认书附件4：税费承担确认单附件5：第三方服务合同附件6：房屋质量保证书附件7：维修责任声明附件8：隐私保护与信息安全协议附件9：合同备案证明附件10：其他双方认为需要附加的文件附件1：房屋权属证明详细要求：房屋权属证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明文件应真实、有效。附件2：交易价格确认单详细要求：交易价格确认单应详细记录房屋交易价格，包括大写和小写金额，以及货币种类。附件3：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应明确记录房屋交付的时间、地点，以及双方对房屋现状的验收结果。附件4：税费承担确认单详细要求：税费承担确认单应明确记录双方约定的税费种类、税费承担方式及金额。附件5：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细记录第三方服务的范围、内容、费用及违约责任等条款。附件6：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应明确卖家对房屋质量的承诺，包括保证范围、保修期限等。附件7：维修责任声明详细要求：维修责任声明应明确卖家在房屋质量问题上的维修责任，包括维修范围、维修期限等。附件8：隐私保护与信息安全协议详细要求：隐私保护与信息安全协议应明确双方对彼此隐私和信息的保护义务，包括保护内容、保护期限等。附件9：合同备案证明详细要求：合同备案证明应为目标房屋的备案证明文件，证明合同已按照要求进行备案。附件10：其他双方认为需要附加的文件详细要求：其他双方认为需要附加的文件应根据实际情况进行添加，以满足双方的特殊需求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付房屋。2.卖家提供的房屋存在质量问题。3.卖家未能按照约定履行维修责任。4.买家未能按照约定支付款项。5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.卖家违约行为导致买家损失的，买家有权要求卖家赔偿损失，包括但不限于临时占用费、逾期付款利息等。2.卖家故意或重大过失导致买家损失的，买家有权要求卖家承担无限责任。3.买家违约行为导致卖家损失的，卖家有权要求买家赔偿损失，包括但不限于逾期交房违约金、房屋损害赔偿等。4.双方均违约导致合同无法履行的，双方应承担相应的违约责任，赔偿对方损失。示例说明：1.若卖家未能按照约定时间交付房屋，买家