北京市2024年度房产买卖协议(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度房产买卖协议(04版)本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途3.房产交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.房产质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限6.交易费用6.1交易税费6.2手续费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业服务10.2水电煤等费用10.3附属设施11.合同的签署和份数11.1签署日期11.2签署地点11.3合同份数12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件13.补充协议14.签署人确认本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产性质2.4房产所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户及税费4.1过户费用4.2税费承担5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定11.1房产交付后的一切费用由买家承担11.2房产交付前的一切费用由卖家承担12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3付款凭证复印件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本一份，由双方各执一份14.2合同副本一份，报房产交易中心备案第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1卖家信息（1）姓名（或名称）：____________________（2）住所地（或经营地点）：____________________（3）联系方式：____________________（4）营业执照号（或身份证号）：____________________1.2买家信息（1）姓名（或名称）：____________________（2）住所地（或经营地点）：____________________（3）联系方式：____________________（4）营业执照号（或身份证号）：____________________第二条房产基本信息2.1房产地址：北京市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号2.2房产面积：____平方米2.3房产性质：____（住宅/商业/办公等）2.4房产所有权证号：____第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元3.2支付方式：____（现金/转账/支票等）3.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起____日内，将购房款全部支付给甲方。第四条房产过户及税费4.1过户费用：双方同意，过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由____方承担。4.2税费承担：根据国家相关法律法规，房产交易过程中产生的税费，按照法律法规规定由相应方承担。第五条交付及验收5.1交付时间：甲方应在本合同约定的购房款支付完毕后____日内，将房产交付给乙方。（1）房产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房产现状与甲方提供的房产资料相符；（3）房产交付时，应完成所有过户手续，并将房产所有权证交付给乙方。5.3验收标准：乙方应在接收房产后____日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房产的现状有任何异议，应自验收完毕之日起____日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后____日内予以答复并采取相应措施。第六条违约责任6.1卖家违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的____%。6.2买家违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的____%。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市____区（县）房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市____仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4地址：北京市海淀区某小区栋单元室1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519850305003X1.2.3联系方式：13956781.2.4地址：北京市朝阳区某小区栋单元室第二条房产基本情况2.1房产位置2.1.1位于北京市海淀区某小区栋单元室2.2房产面积2.2.1房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米2.3房产用途2.3.1房屋规划用途为住宅第三条房产交易价格3.1成交价格3.1.1双方确认，本房屋的成交总价为人民币元整（大写：人民币陆拾万元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施价值。3.2付款方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币元整作为定金。3.2.2买受人应于房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币元整。3.3付款时间3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内第四条房产交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件4.2.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.1.2房屋现状与本合同约定的房屋基本情况一致；4.2.1.3房屋水、电、煤气、通信等公共服务设施正常使用。4.3过户手续4.3.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房产过户手续。4.3.2过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条房产质量及保修5.1质量保证5.1.1出卖人保证，本房屋不存在影响住宅质量的安全隐患，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题负责保修。5.2保修范围5.2.1房屋保修范围包括：5.2.1.1房屋主体结构；5.2.1.2室内装修；5.2.1.3家具家电等附属设施。5.3保修期限5.3.1房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。第六条交易费用6.1交易税费6.1.1双方应按照国家相关政策规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2手续费用6.2.1双方应按照房产过户部门的要求，支付过户手续费用。具体费用双方协商解决。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1如果出卖人未能按照本合同约定，按时交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。7.2买受人违约7.2.1如果买受人未能按照本合同约定，按时支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：在任何情况下，除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任：如任何一方违反本条保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____倍。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解；调解不成的，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1房产交付后的一切费用由买家承担，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。11.2房产交付前的一切费用由卖家承担，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3付款凭证复印件第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：____年__月__日13.2签署地点：北京市____区（县）____街道____号第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，由双方各执一份14.2合同副本一份，报房产交易中心备案第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如果协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决8.3.1如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更9.2.1任何一方提出变更合同条款时，应书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.3合同解除9.3.1在合同履行期间，除非法律另有规定或双方协商一致外，任何一方均不得单方面解除合同。第十条其他约定10.1物业服务10.1.1买受人自房产过户之日起，承担房屋的物业管理费。10.2水电煤等费用10.2.1买受人自房产过户之日起，承担房屋的水电煤等公共费用。10.3附属设施10.3.1房屋附属设施（如家具、家电等）的归属，按照双方协商一致的方式处理。第十一条合同的签署和份数11.1签署日期11.1.1本合同于2024年4月10日签署。11.2签署地点11.2.1本合同于北京市海淀区某地点签署。11.3合同份数11.3.1本合同一式两份，双方各执一份。第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条补充协议第十四条签署人确认14.1出卖人确认，本合同系其真实意愿，且合同内容无任何隐瞒和误导。14.2买受人确认，本合同系其真实意愿，且合同内容无任何隐瞒和误导。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应严格按照本合同约定的条款履行其职责，并承担相应责任。第十六条第三方职责及义务16.1中介方职责：中介方应负责为甲方和乙方提供房产交易咨询服务，协助双方完成房产交易过户等手续。16.2评估机构职责：评估机构应对房产价值进行评估，并提供评估报告。16.3过户机构职责：过户机构应负责办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第十七条第三方权益17.1合理报酬：第三方在履行本合同约定的职责过程中，有权获得合理的报酬。17.2违约责任：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方的责任限额不超过其报酬总额的____倍。18.2例外情况：如第三方故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，不受上述责任限额的限制。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方：第三方在履行本合同约定的职责过程中，应严格遵守甲方的指示和要求，确保甲方合法权益不受损害。19.2第三方与乙方：第三方在履行本合同约定的职责过程中，应严格遵守乙方的指示和要求，确保乙方合法权益不受损害。19.3第三方与中介方：中介方应负责协调第三方与甲方、乙方之间的关系，确保交易顺利进行。第二十十条第三方介入后的合同变更20.1如本合同履行过程中有第三方介入，且需对合同内容进行变更的，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2书面变更协议经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1如本合同履行过程中有第三方介入，且发生争议的，应由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，可按照本合同第十条的约定解决。第二十二条第三方介入后的合同解除22.1如本合同履行过程中有第三方介入，且需要解除合同的，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。22.2书面解除协议经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效，本合同即告终止。第二十三条第三方介入后的保密条款23.1第三方应保守本合同及交易过程中的商业秘密、技术秘密、财务信息等，除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息。23.2第三方违反保密义务的，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____倍。第二十四条第三方介入后的法律适用及争议解决24.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。24.2争议解决：如本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解；调解不成的，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的独立个体或机构。1.2第三方介入指在合同履行过程中，除甲乙方外，第三方参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的情形2.1第三方中介机构介入2.1.1包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所等。2.2政府相关部门介入2.2.1如房产交易中心、税务局、规划局等。2.3银行等金融机构介入2.3.1提供贷款服务的银行或其他金融机构。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方中介机构3.1.1应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。3.1.2对甲乙方提供的信息保密，不得泄露。3.2政府相关部门3.2.1应依法履行职责，保障合同双方的合法权益。3.3银行等金融机构3.3.1应按约定提供贷款服务，确保资金安全。第四条第三方介入的权益4.1第三方中介机构4.1.1按约定收取服务费用。4.2政府相关部门4.2.1依法收取税费等。4.3银行等金融机构4.3.1按约定的利率收取贷款利息。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方中介机构5.1.1对于因中介机构的原因导致的合同损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。5.2政府相关部门5.2.1对于政府部门的失误或滥用职权导致的损失，按照国家相关法律法规的规定承担责任。5.3银行等金融机构5.3.1对于金融机构的服务失误或违反约定的行为，按照贷款合同的约定承担责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方中介机构之间的争议6.1.1通过协商解决，协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。6.2甲乙方与政府相关部门之间的争议6.2.1按照行政争议解决途径处理。6.3甲乙方与银行等金融机构之间的争议6.3.1通过协商解决，协商不成时，可以根据贷款合同的约定解决争议。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1甲乙方与第三方中介机构之间的合同变更或解除7.1.1按照合同约定或双方协商一致进行。7.2甲乙方与政府相关部门之间的合同变更或解除7.2.1按照行政法律程序进行。7.3甲乙方与银行等金融机构之间的合同变更或解除7.3.1按照贷款合同的约定进行。第八条第三方介入的额外条款8.1甲乙方应按照本合同约定履行合同义务，并配合第三方中介机构、政府相关部门和金融机构的工作。8.2甲乙方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整，不得有虚假陈述或误导。第九条第三方介入的时间界限9.1第三方中介机构的介入时间9.1.1从甲乙方签订中介服务合同之日起至本合同履行完毕之日止。9.2政府相关部门的介入时间9.2.1在房产过户、税务等环节中，根据法律法规的规定执行。9.3银行等金融机构的介入时间9.3.1从甲乙方申请贷款之日起至贷款结清之日止。第十条第三方介入的费用承担10.1甲乙方应按照合同约定或法律法规的规定，承担第三方介入相关的费用。第十一条第三方介入的权益保障11.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。11.2甲乙方应按照合同约定履行义务，不得有损害第三方合法权益的行为。第十二条第三方介入的合同效力12.1本合同的第三方介入部分，不影响本合同其他条款的效力。12.2本合同第三方介入的修正部分，自双方签署之日起生效。第十三条附件13.1本合同的第三方介入修正部分，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房产评估报告复印件附件5：房产过户申请表复印件附件6：房产过户证明复印件附件7：物业费、水电费、供暖费等费用清单复印件附件8：房产交付确认书复印件附件9：违约金计算公式说明附件10：第三方机构资质证明复印件附件1附件3：用于证明房产买卖双方的身份及支付情况。附件4：用于证明房产的价值及交易价格的合理性。附件5附件6：用于证明房产过户手续的完成情况。附件7：用于证明房产交付后的一切费用由买家承担。附件8：用于证明房产已经交付，并且双方对房产的现状无异议。附件9：用于说明违约金的具体计算方式。附件10：用于证明第三方机构的合法资质。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、金额支付购房款。2.甲方未按照合同约定时间交付房产。3.甲方未按照合同约定履行保密义务。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款。5.乙方未按照合同约定时间接收房产。6.乙方未按照合同约定履行保密义务。7.中介方未按照合同约定提供服务。8.评估机构未按照合同约定提供评估报告。9.过户机构未按照合同约定办理过户手续。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的____%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.履行义务：违约方应在违约后____日内履行合同约定的义务。示例说明：1.甲方未按照合同约定时间支付购房款，构成违约。根据本合同第三条约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的2%。2.乙方未按照合同约定时间接收房产，构成违约。根据本合同第五条约定，乙方应自接收房产后____日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房产的现状有任何异议，应自验收完毕之日起____日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后____日内予以答复并采取相应措施。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件1.1说明：房产证是房屋所有权的法律依据，本合同附件中应包含房产证的复印件。1.2要求：房产证复印件应清