二零二四年度物业管理合同之物业服务担保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同之物业服务担保本合同目录一览第一条物业服务概述1.1物业范围与项目1.2物业服务内容1.3服务标准和质量要求第二条物业服务费用2.1服务费用标准2.2费用支付方式和期限2.3费用调整机制第三条物业服务担保3.1担保方式3.2担保金额3.3担保期限第四条物业服务商的义务与责任4.1服务商的基本义务4.2服务商的管理责任4.3服务商的维修责任第五条业主的权利与义务5.1业主的基本权利5.2业主的管理义务5.3业主的维修责任第六条违约责任6.1服务商违约责任6.2业主违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条合同的生效、履行与验收10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3验收标准和程序第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改和补充13.3合同解除第十四条争议解决法院14.1争议解决法院选择14.2法院管辖权第一部分：合同如下：第一条物业服务概述1.1物业范围与项目1.1.1本合同项下的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。1.1.2物业项目具体地址为：（填写物业项目具体地址）。1.2物业服务内容1.2.1物业服务包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、环境清洁、安全保障、绿化养护、沟通协调等。1.2.2服务商应根据合同约定及国家相关规定，确保物业服务内容的完整性及服务质量。1.3服务标准和质量要求1.3.1服务商应按照国家和地方相关法律法规、行业标准及合同约定，提供符合质量要求的服务。1.3.2服务商应定期对服务情况进行自查，确保服务质量满足合同约定及国家标准。第二条物业服务费用2.1服务费用标准2.1.1物业服务费用包括基础服务费用和专项服务费用。基础服务费用为每月每平方米（填写金额），专项服务费用根据实际发生情况另行计算。2.1.2物业服务费用的具体标准和计算方式详见附件一。2.2费用支付方式和期限2.2.1业主应按照合同约定及国家相关规定，按时支付物业服务费用。2.2.2物业服务费用的支付方式为：（填写支付方式，如转账、现金等）。2.2.3业主应在每月：（填写日期）前支付当月物业服务费用。2.3费用调整机制2.3.1物业服务费用调整应遵循公平、合理、透明的原则。2.3.2费用调整程序为：（填写费用调整程序）。第三条物业服务担保3.1担保方式3.1.1服务商提供物业服务担保，担保方式为：（填写担保方式，如保证担保、抵押担保等）。3.1.2服务商应按照合同约定及国家相关规定，办理担保手续。3.2担保金额3.2.1物业服务担保金额为：（填写金额）。3.2.2担保金额的计算方式根据：（填写计算方式）。3.3担保期限3.3.1物业服务担保期限自合同生效之日起至合同终止之日止。3.3.2担保期限的延长或缩短应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更应书面提出，并由双方协商一致。8.1.2合同变更内容应符合国家法律法规及行业标准。8.2合同终止条件8.2.1合同终止条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)服务商严重违约，业主有权单方面解除合同；(3)不可抗力事件导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3合同终止后的处理8.3.1合同终止后，服务商应按照合同约定及相关法律法规，办理相关手续，包括交接、结算等。8.3.2合同终止后，双方应对保密信息继续履行保密义务。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，均属于保密内容。9.1.2保密内容的具体范围和事项详见附件二。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起至合同终止之日止。9.2.2双方在保密期限内不得泄露保密内容。9.3泄露后果9.3.1如一方泄露保密内容，泄露方应承担相应的法律责任。9.3.2泄露方应赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、履行与验收10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。10.2合同履行期限10.2.1合同履行期限为：（填写期限，如一年、两年等）。10.2.2双方应按照合同约定完成各项义务。10.3验收标准和程序10.3.1合同履行完毕后，双方应按照约定的标准和程序进行验收。10.3.2验收不合格的，双方应按照约定进行整改。第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.1.1本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议，适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规冲突解决11.2.1如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担违约责任。12.2.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十三条附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：附件一（物业服务费用标准）、附件二（保密信息清单）等。13.2合同修改和补充13.2.1合同的修改和补充应书面形式进行，并由双方盖章确认。13.3合同解除13.3.1合同解除应书面提出，并由双方协商一致。第十四条争议解决法院14.1争议解决法院选择14.1.1双方约定争议提交（填写法院名称）管辖。14.2法院管辖权14.2.1双方同意上述法院对双方争议享有专属管辖权。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或法律法规规定，参与甲乙双方的权利义务履行，并对合同的履行产生影响。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入应符合合同约定或法律法规规定。2.1.2第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保合同履行不受影响。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方介入前，应向甲乙双方提交介入申请，并说明介入的事由、范围和期限。2.2.2甲乙双方应在收到第三方介入申请后五个工作日内回复，同意或不同意第三方的介入。2.2.3第三方介入时，应与甲乙双方签订书面协议，明确介入的范围、期限、权利义务等。第三条第三方介入后的权利义务3.1第三方权利3.1.1第三方根据合同约定或法律法规规定，享有合同约定的权利。3.1.2第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行合同约定的义务。3.2第三方义务3.2.1第三方应保证其介入行为符合法律法规规定和合同约定。3.2.2第三方应承担因其介入行为导致的甲乙双方的损失。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：（填写限额金额）。4.2第三方责任限额的计算方式根据：（填写计算方式）。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订合同，各自承担合同责任。5.2第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。5.3第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系和权利义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件如下：(1)第三方完成介入事项，甲乙双方同意终止；(2)合同履行完毕，第三方介入自然终止；(3)不可抗力事件导致第三方无法继续介入。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括交接、结算等。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决。7.2如协商不成，双方可按照合同约定的争议解决方式解决。第八条法律法规和本合同的适用8.1第三方介入应符合国家法律法规和本合同的约定。8.2如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第九条附件9.1本合同的第三方介入相关附件包括但不限于：附件一（第三方介入申请表）、附件二（第三方介入协议）等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用标准1.1本附件详细列明物业服务费用的各项标准，包括但不限于物业管理的基准费用、专项服务费用、临时性服务费用等。1.2费用标准应根据物业项目的实际情况进行调整，调整前需双方协商一致。附件二：保密信息清单2.1本附件详细列明双方在合同履行过程中需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、内部信息等。2.2双方应严格遵守保密条款，确保保密信息不被泄露。附件三：第三方介入申请表3.1本附件用于第三方申请介入本合同履行过程中的权利和义务。3.2申请表应详细填写第三方介入的事由、范围、期限等信息。附件四：第三方介入协议4.1本附件用于甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确双方在第三方介入过程中的权利义务。4.2协议应详细列明第三方介入的范围、期限、责任限额等信息。附件五：物业服务验收标准和方法5.1本附件详细列明物业服务验收的标准和程序，包括但不限于服务质量、服务效果、客户满意度等。5.2验收程序应确保物业服务的质量和满足合同约定的标准。附件六：争议解决方式选择表6.1本附件用于甲乙双方选择争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。6.2选择表应明确双方约定的争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.服务商未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合合同约定。2.服务商未按照约定的期限和方式支付服务费用。3.业主未按照合同约定支付物业服务费用。4.业主未按照约定使用物业，或未履行物业维护管理的义务。5.第三方未按照合同约定或法律法规规定介入本合同履行过程。违约责任认定标准：1.服务商违约的，应承担违约责