2024年度北京市房屋共有部位管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房屋共有部位管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条房屋共有部位管理范围2.1管理房屋地址2.2共有部位范围2.3管理期限第三条甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条管理费用5.1管理费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条管理服务内容6.1服务项目6.2服务标准6.3服务质量保证第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条附件14.1附件一：房屋共有部位管理清单14.2附件二：费用明细表14.3附件三：服务项目明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：北京市X房屋共有部位管理委员会1.2甲方地址：北京市X区X街道X号1.3甲方联系人及联系方式：，联系电话：1381.4乙方名称：北京市X房屋维修公司1.5乙方地址：北京市X区X街道X号1.6乙方联系人及联系方式：，联系电话：1395678第二条房屋共有部位管理范围2.1管理房屋地址：北京市X区X街道X号及其附属设施2.2共有部位范围：包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、公共卫生间、公共阳台等2.3管理期限：自2024年1月1日至2025年12月31日第三条甲方权利与义务3.1甲方权利（1）对乙方管理服务的质量进行监督和检查（2）要求乙方按照合同约定提供管理服务（3）对共有部位进行管理和决策3.2甲方义务（1）按照约定支付管理费用（2）配合乙方的管理工作，遵守共有部位的管理规定（3）不得擅自改变共有部位的用途和结构第四条乙方权利与义务4.1乙方权利（1）按照合同约定提供管理服务，并收取管理费用（2）对共有部位进行维护和修缮（3）对甲方违反合同约定的行为进行制止和纠正4.2乙方义务（1）按照约定提供管理服务，确保共有部位的安全和正常使用（2）定期对共有部位进行检查和维护，确保设施设备的完好率（3）对甲方的意见和建议进行及时回应和处理第五条管理费用5.1管理费用标准：按照北京市相关规定和实际情况制定5.2费用支付方式：甲方每月支付一次，通过银行转账方式支付5.3费用支付时间：每月的5日前支付上一个月的管理费用第六条管理服务内容6.1服务项目：包括但不限于共有部位的日常清洁、维修、保养、安全巡查等6.2服务标准：按照北京市相关规定和实际情况制定6.3服务质量保证：乙方承诺提供的管理服务达到约定的服务标准，如未达到标准，甲方有权要求乙方进行整改或退还相应费用。第七条合同的变更与解除7.1变更条件（1）经双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规（2）甲方或乙方发生重大变更，如名称、地址、联系人等发生变更7.2解除条件（1）合同到期，双方未续签（2）一方违反合同约定，严重影响到另一方权益，对方有权解除合同（3）不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等导致合同无法履行7.3变更或解除的程序（1）双方协商一致，签订变更协议或解除协议（2）按照合同约定办理相关手续（3）变更或解除协议生效后，双方按照协议约定履行相关义务第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未按约定时间支付管理费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金按照应付款项的千分之五计算。（2）甲方未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任（1）乙方未按约定提供管理服务的，应支付违约金，违约金按照合同管理费用的百分之十计算。（2）乙方未达到合同约定的服务标准的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点北京市X区X街道X号。9.3争议解决时效自一方知道或应当知道权益受到侵害之日起两年内提出。第十条保密条款10.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）合同的具体内容、签订过程、甲方乙方的财务状况等。10.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款仍然有效。第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理（1）甲方遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等，影响合同履行的，应立即通知乙方，并根据情况采取措施，减轻损失。（2）甲方因特殊情况需提前解除或变更合同的，应与乙方协商，并按照本合同第七条的规定办理。12.2乙方特殊情况处理（1）乙方遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等，影响合同履行的，应立即通知甲方，并根据情况采取措施，减轻损失。（2）乙方因特殊情况需提前解除或变更合同的，应与甲方协商，并按照本合同第七条的规定办理。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更条件本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同终止条件本合同期满自行终止。合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，将共有部位管理权移交给甲方。第十四条附件14.1附件一：房屋共有部位管理清单14.2附件二：费用明细表14.3附件三：服务项目明细表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲方乙双方协商同意，参与共有部位管理活动的一方或多方。1.2第三方可以是个人、企事业单位、社会团体、中介机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲方乙双方同意第三方介入共有部位管理活动时，应签订书面补充协议，明确第三方的管理职责、权利和义务。2.2第三方介入后，应在甲方乙双方的监督下，按照本合同约定和国家相关法律法规，履行管理职责。第三条第三方责任3.1第三方应保证其介入行为符合国家法律法规，不得侵犯他人合法权益，不得利用共有部位管理活动进行非法活动。3.2第三方应按照约定履行管理职责，确保共有部位的安全、整洁和正常使用。3.3第三方应承担因其管理不善导致的损失，包括但不限于财产损失、人身伤害等。第四条第三方权利4.1第三方有权按照约定获得管理费用。4.2第三方有权要求甲方乙双方提供必要的管理条件和支持。4.3第三方有权对甲方乙双方的不当行为提出异议和批评。第五条甲方乙双方的权利与义务5.1甲方乙双方应监督第三方按照约定履行管理职责，确保第三方管理活动的合法性、合规性。5.2甲方乙双方应提供必要的管理条件和支持，包括但不限于提供管理场所、设施、资料等。5.3甲方乙双方应对第三方的管理活动进行评价和监督，对第三方的不当行为提出整改要求。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方因故不能继续履行管理职责时，甲方乙双方应协商确定变更或终止第三方介入的事宜。6.2变更或终止第三方介入的，甲方乙双方应签订书面补充协议，明确新的第三方或终止第三方介入的事宜。第七条第三方责任限额7.1第三方应承担因其管理不善导致的损失，但甲方乙双方存在过错的，甲方乙双方应承担相应的责任。7.2第三方介入所涉及的费用，包括但不限于第三方管理费用、第三方责任保险费用等，由甲方乙双方协商确定。7.3甲方乙双方应要求第三方购买责任保险，保障共有部位管理活动的正常进行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过甲方乙双方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲方乙双方因此造成的损失。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款仍然有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋共有部位管理清单详细要求和说明：本附件详细列出北京市X房屋共有部位的管理项目，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、公共卫生间、公共阳台等。清单中应包括每个管理项目的具体部位、面积、使用状况等详细信息。附件二：费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出甲方应支付给乙方的管理费用明细，包括管理费、维修费、保养费等。费用明细表应明确每项费用的金额、支付时间和支付方式。附件三：服务项目明细表详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的管理服务项目，包括但不限于共有部位的日常清洁、维修、保养、安全巡查等。服务项目明细表应包括每个服务项目的具体内容、服务标准和服务周期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）甲方未按约定时间支付管理费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金按照应付款项的千分之五计算。示例说明：若甲方应于每月5日前支付管理费用，若延迟至每月10日支付，则甲方需支付迟延履行金。（2）甲方未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：若