2024版二手房买卖及长期贷款协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖及长期贷款协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：贷款事宜4.1贷款申请4.2贷款额度4.3贷款利率4.4贷款期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条：物业及配套设施6.1物业管理6.2配套设施第七条：房屋维修及保养7.1维修责任7.2保养责任第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条：其他约定12.1税费承担12.2费用结算12.3双方的其他权利和义务第十三条：附件13.1房屋产权证明13.2贷款合同13.3其他相关文件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为（出卖人姓名），身份证号码为（身份证号码），联系电话为（联系电话），地址为（地址）。1.2买受人信息买受人为（买受人姓名），身份证号码为（身份证号码），联系电话为（联系电话），地址为（地址）。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指（房屋地址）的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（城市/区/街道）的（房屋地址），房屋所在小区名为（小区名称），房屋的建筑结构为（结构类型），房屋的楼号为（楼号），房号为（房号）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米），共有面积为（平方米）。2.3房屋现状房屋现状为（房屋装修情况），房屋的户型为（户型），房屋的朝向为（朝向）。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格本合同房屋的总购买价格为（大写金额），即（小写金额）。3.2支付方式3.3付款时间第四条：贷款事宜4.1贷款申请买受人同意向（贷款银行名称）申请贷款，贷款额度为（贷款额度）。4.2贷款额度买受人申请的贷款额度为（贷款额度）。4.3贷款利率贷款利率为（贷款利率），按照（贷款银行名称）的贷款利率政策执行。4.4贷款期限买受人申请的贷款期限为（贷款期限），自贷款发放之日起至还款结束之日止。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间房屋的交付时间为（交付时间），自该日起，房屋的所有权归买受人所有。5.2过户手续双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续，过户费用由（承担方）承担。5.3交付条件第六条：物业及配套设施6.1物业管理房屋所在小区的物业管理公司为（物业管理公司名称），买受人同意接受物业管理的规章制度。6.2配套设施房屋周边配套设施包括：（配套设施列表），如教育、医疗、商业等。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件（1）法律法规变化导致合同内容不合法；（2）政策调整导致合同内容不适应；（3）双方协商一致的其他变更事项。8.2解除条件（1）出卖人未能按照合同约定交付房屋；（2）买受人未能按照合同约定支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约导致合同无法履行；（5）双方协商一致的其他解除事项。第九条：违约责任9.1出卖人违约（1）未能按照约定时间交付房屋，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；（2）未能按照约定履行合同其他义务，应当承担相应的违约责任。9.2买受人违约（1）未能按照约定时间支付购房款，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定履行合同其他义务，应当承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3续约条件本合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并按照新的合同条款执行。第十二条：其他约定12.1税费承担双方同意按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。12.2费用结算房屋交付后，出卖人应向买受人提供完整的费用结算清单，包括水、电、煤气、物业管理等费用。12.3双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。第十三天：附件13.1房屋产权证明出卖人应向买受人提供房屋产权证明文件。13.2贷款合同买受人应向出卖人提供与贷款银行签订的贷款合同。13.3其他相关文件双方认为需要提供的其他与本合同相关的文件。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于（年月日）签署。14.2签署地点本合同于（地点）签署。14.3签字盖章出卖人（签字/盖章）买受人（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易、贷款等相关事宜的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易安全、合规。如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入情形2.1中介机构介入中介机构负责协助甲乙方寻找合适的交易对象，提供房屋交易相关信息，协助办理交易手续等。中介机构的费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。2.3贷款银行介入贷款银行负责为买受人提供贷款服务，包括审查贷款申请、发放贷款、收取还款等。贷款利率、还款方式等按照贷款银行的规定执行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、过错程度、行业规范等因素确定。具体限额由甲乙方在签订合同时协商确定。3.3第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲乙方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应承担相应的赔偿责任。如损失超过第三方责任限额，甲乙方可根据实际情况追究第三方的其他法律责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在房屋交易过程中，与甲乙方形成的协助与被协助的关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在协助甲乙方完成交易过程中，应遵守法律法规及行业规范，履行合同约定的义务。甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供合格的服务。4.3第三方与甲乙方的责任划分如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。甲乙方在履行合同过程中，如有过错，也应承担相应的责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件本合同在履行过程中，如第三方因特殊情况需调整合同内容，甲乙方应共同协商，达成一致后进行变更。5.2第三方介入后的合同变更程序甲乙方应将变更内容书面形式通知对方，并由双方签字（或盖章）确认。变更后的合同条款具有同等法律效力。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如甲乙方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决时效甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应在争议发生之日起（时效期限）内提出解决要求。超过时效期限的争议，甲乙方均无权要求解决。第七条：第三方介入后的合同终止7.1第三方介入后的合同终止条件（1）法律法规变化导致合同内容不合法；（2）政策调整导致合同内容不适应；（3）第三方明确表示不履行合同义务；（4）其他甲乙方认为终止合同的情形。7.2第三方介入后的合同终止程序甲乙方应书面形式通知对方终止合同，并由双方签字（或盖章）确认。合同终止后，甲乙方应按照合同约定处理后续事宜。第八条：第三方介入后的合同续约8.1第三方介入后的合同续约条件本合同在第三方介入过程中，如甲乙方同意续约，应重新签订合同，并按照新的合同条款执行。8.2第三方介入后的合同续约程序甲乙方应书面形式通知对方续约，并由双方签字（或盖章）确认。续约后的合同条款具有同等法律效力。第九条：第三方介入后的费用结算9.1第三方介入后的费用结算条件本合同在第三方介入过程中，如涉及费用结算，甲乙方应按照合同约定及第三方提供的服务内容进行费用结算。9.2第三方介入后的费用结算程序甲乙方应向第三方支付服务费用，第三方应提供合法的收费凭证。费用结算完成后，甲乙方与第三方之间的服务关系终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明附件2：贷款合同附件3：评估报告附件4：交易税费清单附件5：物业管理协议附件6：房屋交付确认书附件7：装修及维修记录附件8：其他相关文件附件1：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应为由房屋所在地的房地产管理部门出具的，证明房屋所有权归属的文件。附件2：贷款合同详细要求：贷款合同应由贷款银行出具，明确贷款额度、利率、还款方式等内容的合同。附件3：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的评估过程和评估结果。附件4：交易税费清单详细要求：交易税费清单应详细列明房屋交易过程中产生的各项税费，包括契税、个人所得税等。附件5：物业管理协议详细要求：物业管理协议应由物业管理公司出具，明确物业服务内容、费用等协议。附件6：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由甲乙双方共同签署，确认房屋交付的时间和状态。附件7：装修及维修记录详细要求：装修及维修记录应详细记录房屋的装修过程及维修情况，包括装修时间、维修项目等。附件8：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明等与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.买受人未能按照约定时间支付购房款。3.第三方未能按照约定履行其职责。4.双方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.出卖人违约：未能按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。示例说明：如果合同约定房屋交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此时间前交付房屋，则应支付违约金。2.买受人违约：未能按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。示例说明：如果合同约定买受人应于2024年7月10日前支付购房款，买受人未能在此时间前支付，则应支付违约金。3.第三方违约：第三方未能按照约定履行其职责的，应当承担相应的违约责任。示例说明：如果中介机构未能按照约定协助甲乙方完成房屋交易，导致交易失败，则中介机构应承担违约责任。4.双方违约：双方未能按照约定履行合同义务的，应当按照各自的过错程度承担相应的违约责任。示例说明：如果甲乙方未能按照合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行，则甲乙方应按照各自的过错程度承担违约责任。全文完。2024版二手房买卖及长期贷款协议1本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2房屋价格及支付方式1.3房屋交付时间及条件第二条贷款申请2.1贷款金额及期限2.2贷款利率及还款方式2.3贷款审批及发放第三条贷款担保3.1担保人及担保物3.2担保责任的承担3.3担保物的处置第四条房屋交付及过户4.1房屋交付手续4.2房屋过户手续及费用4.3房屋交付及过户的时间安排第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任的承担5.3维修费用支付第六条违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2贷款方的违约责任6.3违约金的计算及支付方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序第九条合同的生效9.1合同的签署及生效时间9.2合同的副本及保存第十条其他条款10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3第三方服务及费用第十一条附件11.1房屋买卖合同11.2贷款申请表11.3担保人承诺书第十二条签字盖章12.1买卖双方签字盖章12.2贷款方签字盖章第十三条合同生效日期13.1合同生效日期及时间第十四条合同的补充条款14.1补充条款的内容及效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号1.1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.1.3房屋所有权证号：_______1.2房屋价格及支付方式1.2.1房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。1.2.3买方支付房款后，卖方应按照约定及时办理房屋过户手续。1.3房屋交付时间及条件1.3.1房屋交付时间为买方支付房款齐全后_______日内。1.3.2房屋交付条件：1.3.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；1.3.2.2卖方应将房屋钥匙交付给买方；1.3.2.3卖方应提供完整的房屋相关资料，包括但不限于产权证、购房合同、装修验收单等。第二条贷款申请2.1贷款金额及期限2.1.1买方申请贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.1.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率及还款方式2.2.1贷款年利率为_______%。2.2.2买方应按照贷款银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息或等额本金等方式。2.3贷款审批及发放2.3.1买方应按照贷款银行的要求提供完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。2.3.2贷款银行应在收到完整申请资料后_______日内完成审批，并通知买方审批结果。2.3.3贷款银行批准贷款后，应在本合同约定的时间内将贷款资金支付至卖方指定的账户。第三条贷款担保3.1担保人及担保物3.1.1买方应提供符合贷款银行要求的担保人，担保人为自然人的，应具备完全民事行为能力。3.1.2买方应提供符合贷款银行要求的担保物，担保物价值应足以覆盖贷款本息。3.2担保责任的承担3.2.1在贷款期间，如买方未能按时还款，担保人应按照贷款合同的约定承担相应的担保责任。3.3担保物的处置3.3.1在贷款期间，担保物的处置应得到贷款银行的同意。3.3.2贷款结束后，买方应按照贷款银行的要求办理担保物解除担保手续。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付手续4.1.1卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。4.1.2买方应接收房屋，并在接收后对房屋进行查验。4.2房屋过户手续及费用4.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续。4.2.2过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。4.3房屋交付及过户的时间安排4.3.1房屋交付时间为贷款批准后_______日内。4.3.2房屋过户时间为房屋交付后_______日内。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。5.2维修责任的承担5.2.1因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。5.2.2因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。5.3维修费用支付5.3.1维修费用支付方式及时间由双方协商确定。第六条违约责任6.1买卖双方的违约责任6.1.1如第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件及程序8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件及程序8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期、后续事项等事项。8.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条合同的生效9.1合同的签署及生效时间9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。9.2合同的副本及保存9.2.1双方应妥善保管本合同及其副本，不得泄露合同内容。9.2.2如合同副本遗失或损毁，双方应共同办理重新打印或复印手续。第十条其他条款10.1房屋保险10.1.1买方应按照贷款银行的要求办理房屋保险，并将保险单复印件交贷款银行备案。10.1.2保险费用由买方承担。10.2房屋租赁10.2.1在房屋过户前，卖方应停止将房屋出租或出借给他人。10.2.2房屋过户后，买方应承担房屋租赁合同中约定的各项义务。10.3第三方服务及费用10.3.1双方同意，本合同的签订、履行及变更等事项，如需第三方服务（如律师、评估师等），相关费用由双方协商承担。第十一条附件11.1房屋买卖合同11.1.1附件一为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2贷款申请表11.2.1附件二为买方提交的贷款申请表，作为本合同的附件。11.3担保人承诺书11.3.1附件三为担保人提交的承诺书，作为本合同的附件。第十二条签字盖章12.1买卖双方签字盖章12.1.1买方（甲方）：________________________12.1.2卖方（乙方）：________________________12.2贷款方签字盖章12.2.1贷款方：________________________第十三条合同生效日期13.1合同生效日期及时间13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的补充条款14.1补充条款的内容及效力14.1.1本合同的补充条款为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.1.2补充条款应由双方协商一致，并签订书面补充协议。14.1.3补充协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、担保人等，凡涉及本合同履行过程中除甲乙方之外的各方均视为第三方。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其各自职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方如未能按约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应由甲乙方协商一致，并在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.1.2第三方介入前，甲乙方应向第三方提供必要的合同信息和资料，以便第三方正确履行职责。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件应在本合同中明确规定，包括但不限于合同履行过程中出现争议、买方贷款申请的需要等。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用的确定3.1.1第三方提供的服务费用应在合同中明确，并经甲乙方协商一致。3.1.2第三方费用应合理、透明，不得高于市场平均水平。3.2第三方费用的支付3.2.1甲乙方应按照合同约定及第三方提供的服务进度，及时支付第三方费用。3.2.2第三方费用的支付方式及时间由甲乙方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应在本合同中明确规定，包括但不限于第三方在履行职务过程中发生的错误、遗漏等。4.1.2第三方责任限额应根据第三方的职责、服务内容等因素进行合理确定。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在履行职务过程中造成甲乙方损失的，第三方应根据合同约定的责任限额承担赔偿责任。4.2.2第三方责任限额不足以弥补甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方在履行职务过程中，应保持独立性，不受甲乙方干预。5.1.2第三方应按照合同约定履行职责，不得违反法律法规及合同约定。5.2第三方与甲乙方权益的划分5.2.1第三方在履行职务过程中产生的权益，应归第三方所有。5.2.2第三方如在履行职务过程中侵犯甲乙方权益的，应承担相应的法律责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更6.1.1第三方介入后，如需要变更合同内容，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。6.2合同变更的生效6.2.1合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除7.1.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方协商一致可以解除合同。7.1.2合同解除协议应明确解除的原因、日期、后续事项等事项。7.2合同解除的生效7.2.1合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入后，如发生争议，甲乙方应协商解决。8.1.2如协商无果，双方同意采取仲裁或诉讼方式解决争议。8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1双方同意选择_______市_______区（县）的仲裁委员会进行仲裁，或直接向_______人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的其他条款9.1房屋保险9.1.1第三方介入后，如涉及房屋保险，买方应按照贷款银行的要求办理房屋保险，并将保险单复印件交贷款银行备案。9.1.2保险费用由买方承担。9.2房屋租赁9.2.1第三方介入后，卖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：贷款申请表附件三：担保人承诺书附件一：房屋买卖合同1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋买卖合同签订日期：_______年_______月_______日1.5房屋买卖合同生效日期：_______年_______月_______日附件二：贷款申请表2.1买方基本信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份证号：_______2.1.3联系方式：_______2.1.4工作单位：_______2.1.5收入证明：_______2.2贷款信息2.2.1贷款金额：_______元整2.2.2贷款期限：_______年2.2.3贷款利率：_______%2.2.4还款方式：_______2.3担保信息2.3.1担保人姓名：_______2.3.2担保人身份证号：_______2.3.3担保人联系方式：_______2.3.4担保人工作单位：_______2.3.5担保人收入证明：_______附件三：担保人承诺书3.1担保人承诺3.1.1担保人保证买方提供的贷款申请信息真实、准确、完整。3.1.2担保人同意在买方未能按时还款时，按照贷款合同的约定承担相应的担保责任。3.1.3担保人同意在贷款期间内，保持联系方式畅通，以便贷款银行及甲乙方随时联系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：买方未按约定时间支付房款违约责任：买方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付的房款金额×_______%。示例说明：如买方未按约定时间支付房款，需支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付的房款金额×1%。违约行为二：卖方未按约定时间交付房屋违约责任：卖方应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付的房屋价值×_______%。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，需支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付的房屋价值×1%。违约行为三：买方未按约定时间办理贷款手续违约责任：买方应支付未能办理贷款手续的违约金，违约金计算方式为：贷款金额×_______%。示例说明：如买方未按约定时间办理贷款手续，需支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×1%。违约行为四：卖方未按约定提供完整房屋资料违约责任：卖方应支付未提供房屋资料的违约金，违约金计算方式为：房屋价值×_______%。示例说明：如卖方未按约定提供完整房屋资料，需支付违约金，违约金计算方式为：房屋价值×1%。全文完。2024版二手房买卖及长期贷款协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4长期贷款定义第二条：房产买卖2.1房产价格2.2付款方式及时间2.3房产交付时间2.4房产过户手续第三条：长期贷款协议3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式及期限3.4贷款申请及审批第四条：合同的履行与保证4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3房产质量保证4.4贷款合规保证第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3贷款违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3法律适用第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后手续第九条：其他约定9.1房产保险9.2房产维护保养9.3税费承担第十条：附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款合同及相关文件第十一条：合同签署日期11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3贷款机构签字第十二条：合同正本与副本12.1合同正本份数12.2合同副本份数12.3各方的保存及使用规定第十三条：信息保密13.1保密信息范围13.2保密义务及期限13.3违约泄露信息的责任第十四条：法律合规14.1合同遵守的法律14.2合同合规性声明14.3合同争议的司法管辖第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称或姓名：_______________（2）住所地：_______________（3）法定代表人/负责人：_______________（4）联系电话：_______________（5）营业执照号：_______________1.2买受人信息（1）名称或姓名：_______________（2）住所地：_______________（3）法定代表人/负责人：_______________（4）联系电话：_______________（5）身份证件号：_______________1.3房产描述（1）房屋坐落：_______________（2）房屋结构：_______________（3）房屋面积：_______________（4）房屋所有权证号：_______________（5）房屋使用性质：_______________1.4长期贷款定义本合同所涉及的长期贷款是指乙方在购买房产时，向贷款机构申请的，用于支付房产购买价的贷款，贷款期限、利率等条款详见本合同第三条。第二条：房产买卖2.1房产价格双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。2.2付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______________日内，向甲方支付全部房款。（2）分期付款：乙方应在合同签订之日起_______________日内，向甲方支付首期房款，后续分期支付具体时间及金额由双方另行协商确定。（3）按揭贷款：乙方应向贷款机构申请长期贷款，贷款额度、期限、利率等具体条款详见本合同第三条。2.3房产交付时间甲方应在乙方支付全部房款后_______________日内，将房产交付给乙方。2.4房产过户手续双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。具体过户时间由双方协商确定。第三条：长期贷款协议3.1贷款金额乙方申请的长期贷款金额为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。3.2贷款利率贷款利率为年利率_______________%，具体利率以贷款机构最终审批为准。3.3还款方式及期限（1）等额本息还款法：乙方应在贷款期限内，每月偿还相等金额的贷款本金及利息。（2）等额本金还款法：乙方应在贷款期限内，每月偿还相等金额的贷款本金，及按剩余本金计算的利息。贷款期限为_______________年，自贷款发放之日起计算。3.4贷款申请及审批乙方应按照贷款机构的要求，提交完整的贷款申请资料，并配合贷款机构进行审批。贷款审批通过后，乙方应与贷款机构签订正式的贷款合同，甲方予以协助。第四条：合同的履行与保证4.1出卖人的义务甲方应保证房产的真实性、合法性，并按照约定时间交付房产，办理过户手续。4.2买受人的义务乙方应按照约定时间支付房款，配合甲方办理过户手续，并按照贷款合同约定按时还款。4.3房产质量保证甲方承诺房产不存在重大质量问题，自交付乙方之日起，甲方不再承担房产质量问题所产生的维修、更换等责任。具体维修、更换范围及期限由双方另行协商确定。4.4贷款合规保证乙方承诺按照贷款合同的约定按时还款，并积极配合贷款机构的贷后管理工作，确保贷款合规。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。5.第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2合同终止条件（1）房产过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部房款；（3）贷款合同约定的还款期限届满；（4）法律法规规定的其他终止条件。8.3合同失效后手续合同失效后，双方应按照法律法规的规定，办理相关手续，包括但不限于房产过户、贷款还款等。第九条：其他约定9.1房产保险乙方应自交付之日起，按照甲方的要求，购买并维持房产保险，保险受益人为甲方。9.2房产维护保养乙方应负责房产的日常维护保养，确保房产的安全、整洁。9.3税费承担乙方应承担因房产交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。第十条：附件10.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的一部分，具有同等法律效力。10.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同的一部分，具有同等法律效力。10.3贷款合同及相关文件本合同附件中包含贷款合同及相关文件，作为合同的一部分，具有同等法律效力。第十一条：合同签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）日期为：____年____月____日。第十二条：合同正本与副本12.1合同正本份数本合同正本一式两份，具有同等法律效力。12.2合同副本份数本合同副本份数由双方协商确定。12.3各方的保存及使用规定合同正本由甲方和乙方各保存一份，副本按照双方约定进行使用和保存。第十三条：信息保密13.1保密信息范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，均属于保密信息。13.2保密义务及期限甲乙双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后____年失效。13.3违约泄露信息的责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：法律合规14.1合同遵守的法律本合同的签订、履行、终止、解除及效力等，均适用中华人民共和国法律。14.2合同合规性声明甲乙双方声明，本合同的签订出于自愿，合同内容真实、合法，不违反法律法规的规定。14.3合同争议的司法管辖本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、推介服务的中介机构；（2）进行房产评估、鉴定的专业机构；（3）提供贷款、金融服务的人民银行及各类金融机构；（4）协助办理房产过户、登记手续的政府部门及第三方机构；（5）本合同约定的其他第三方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、介入时间和方式。2.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应依法、依规、按照约定履行相关义务，并承担相应责任。2.3第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额为________________元。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同，不代表其成为甲方或乙方的代理人、代表或雇员，第三方独立承担责任。3.2第三方与中介方、评估方、贷款方的关系第三方与中介方、评估方、贷款方等的关系，按其与各方签订的协议处理，本合同不做赘述。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更条件当本合同履行过程中，出现需要第三方介入的情形时，甲方和乙方可以协商一致，对合同进行变更。4.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，并由甲方、乙方和第三方共同签署。4.3合同变