2024上海市房地产买卖合同范本

合同编号：__________合同各方：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于上海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产现状为：_______（住宅/商业/办公/其他）；建筑结构为：_______（钢结构/砖混/砖木/钢筋混凝土/其他）；建筑用途为：_______（居住/商业/办公/工业/其他）；房屋总层数为：_______层，乙方购买的房屋位于第_______层。1.3房屋平面布局及面积：房屋平面布局为_______室_______厅_______卫，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有产权面积为_______平方米。第二条房地产交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方按揭贷款的金融机构为：_______，贷款金额为：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后_______个工作日内，办理完毕房地产过户至乙方名下的相关手续。第四条甲方义务4.1甲方保证其对所出售的房地产享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情形。4.2甲方应如实向乙方说明房地产的现状及相关信息，如房屋质量、配套设施、物业管理等。4.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供必要的证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，及时足额支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，接受甲方交付的房地产。5.3乙方应协助甲方办理房地产过户手续，提供必要的证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。6.2甲方未按照本合同约定时间交付房地产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%乘以延迟交付的天数。6.3甲方未按照本合同约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%乘以延迟过户的天数。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实甲方房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料，确认甲方为房屋的合法所有人；乙方确认具备购房资格。2.核实房地产现状及产权清晰，无抵押、查封等权利限制。解决办法：查阅房屋所有权证、土地使用权证等权属证明材料，了解房屋是否存在权利限制；如有疑问，可向相关政府部门查询。3.确认房地产交易价格及支付方式，避免出现价格纠纷。解决办法：双方明确约定房价款及支付方式，如需贷款，应选择合适的金融机构，并明确贷款金额。4.确保交付及过户时间符合双方约定。解决办法：双方约定明确的交付及过户时间，并严格按照约定执行；如有延迟，应支付违约金。5.注意合同履行过程中的沟通与协作，确保双方权益。6.如有争议，及时采取合法手段维护自身权益。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权证：指证明房地产所有权归属的法律凭证。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律凭证。4.买卖合同：指卖方将房地产转让给买方，买方支付房价款的法律行为。5.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范。6.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.过户：指将房地产所有权从一方名下转移到另一方名下的手续。9.按揭贷款：指购房人通过抵押房地产向金融机构贷款的方式。10.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.上海市范围内的房地产买卖交易。2.双方为自然人、法人和其他组织，具备合法的民事行为能力。3.房地产权属清晰，无抵押、查封等权利限制。4.交易价格及支付方式明确，买方具备购房资格和贷款条件（如有贷款需求）。5.需要明确交付及过户时间，确保双方权益。补充条款：1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修状况、家具家电等配套设施。2.过户费用承担：约定过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方式。3.房屋维修责任：明确房屋质量问题及维修责任的分担。4.物业管理：说明物业管理公司及费用标准，以及物业管理的责任范围。5.合同变更：约定合同履行过程中，如遇特殊情况需变更合同的程序和方式。6.解除合同：约定合同履行过程中，双方解除合同的条件和违约责任。附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件。2.