二零二四年度房屋买卖合同：某新建住宅小区批量销售

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖合同：某新建住宅小区批量销售本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋户型第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期5.3质量争议解决第六条产权过户6.1产权转移登记6.2过户费用承担6.3过户时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条附加条款13.1特殊约定13.2补充协议第十四条其他事项14.1合同附件14.2合同修订历史14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人是指具有房屋所有权，按照本合同的约定将房屋出售给买受人的个人或者单位。1.2买受人信息买受人是指具有购买房屋意愿，按照本合同的约定购买出卖人房屋的个人或者单位。1.3住宅小区信息本合同所涉及的住宅小区是指位于市区街道的新建住宅小区，具体范围以规划许可证载明的范围为准。第二条房屋基本信息2.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于新建住宅小区，具体栋号、单元、楼层、房号以不动产权证或其他相关证明文件为准。2.2房屋结构本合同所涉及的房屋结构类型为结构，具体结构以房屋设计图纸为准。2.3房屋面积本合同所涉及的房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。面积测量报告书作为本合同附件，具有同等法律效力。2.4房屋户型本合同所涉及的房屋户型为户型，具体布局以房屋设计图纸为准。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价本合同所涉及的房屋总价为人民币元整（大写：人民币元整），包括房屋本身价值、附属设施设备价值、土地使用权价值等。3.2付款方式买受人按下述第3.3条约定时间，向出卖人支付房屋总价。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋总价支付给出卖人。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账户名称：房地产开发有限公司账号：开户银行：银行分行第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。房屋交付时间定于年月日。4.2交付标准（1）房屋主体结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）附属设施设备齐全，功能正常；（4）土地使用权证、房屋所有权证等相关证书齐全。4.3交付手续出卖人应按照本合同约定，向买受人提供房屋交付所需的相关文件和证明材料，包括不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。买受人应按照出卖人的指引，办理房屋交付手续。第五条质量及保修5.1房屋质量出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，保证房屋主体结构安全，内部装修符合合同约定。5.2质量保修期出卖人应对所出售房屋在保修期内承担质量保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限及保修范围详见附件《房屋质量保修书》。5.3质量争议解决如买受人对于房屋质量有异议，应在交付后日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在收到异议后日内进行核实，并按照本合同及附件《房屋质量保修书》的约定承担相应责任。第六条产权过户6.1产权转移登记买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。6.2过户费用承担办理产权转移登记所需费用由买受人承担，具体费用按照房产登记机构的规定执行。6.3过户时间买受人应在本合同约定的交付期限内，完成房屋产权转移登记手续。过户时间以房产登记机构出具的转移登记证明为准。因特殊情况导致买受人无法在约定时间内完成过户的，买受人应提前向出卖人书面说明原因，并协商延长过户时间。出卖人应根据实际情况，给予必要的协助和支持。买受人应承担因延迟过户产生的相关费用。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件除非法律、法规另有规定，任何一方提出变更或解除本合同的，均应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的；（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。买受人要求解除合同的，应提前个工作日书面通知出卖人，并提交相关证据。出卖人应在收到解除合同通知后个工作日内，按照本合同约定承担相应责任。第十条通知与送达10.1通知方式双方之间的通知、声明、同意或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。10.2送达地址双方的送达地址为合同签订时填写的联系地址。一方如变更送达地址，应提前个工作日书面通知对方。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。11.3合同续约条件合同终止后，如双方仍有购房意愿，且符合国家相关法律法规的，可以续签合同。续签合同的条款应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，保证房屋主体结构安全，内部装修符合合同约定。12.2买受人陈述与保证买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整，并按照本合同的约定履行相关义务。第十三条附加条款13.1特殊约定如本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可以在本合同履行过程中，就具体事宜签订补充协议。补充协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条其他事项14.1合同附件本合同附件包括房屋买卖合同附件一：房屋基本情况、附件二：付款方式及支付时间表、附件三：房屋交付标准、附件四：质量保修书等。附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式记录，并由双方签字（或盖章）确认。修订内容与原合同具有同等法律效力。14.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行、房产登记机构等。1.2第三方介入本合同的履行，应明确其身份和职责，并在本合同或相关附件中予以说明。第二条第三方职责与义务2.1中介方中介方负责为甲乙方提供房源信息、市场行情咨询、交易流程咨询等服务，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2监理方监理方负责对房屋的施工质量、工程进度等进行监督，确保房屋交付符合合同约定的质量标准。2.3验收方验收方负责对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付标准后，向甲乙方出具验收报告。2.4贷款银行贷款银行负责为买受人提供购房贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。2.5房产登记机构房产登记机构负责为甲乙方办理房屋产权转移登记手续。第三条第三方责任限定3.1第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方如未能履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方介入本合同的履行，不免除甲乙双方的合同责任。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第四条第三方费用承担4.1第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于中介费、监理费、验收费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方在支付第三方费用时，应保留相关支付凭证，以备不时之需。第五条第三方违约处理5.1如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方进行赔偿。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1甲乙方与第三方进行沟通协作时，应保持诚实守信，及时解决履行过程中出现的问题。6.2甲乙方与第三方之间的沟通协作，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的书面确认7.1第三方介入本合同的履行，应由甲乙方书面确认，并明确第三方的职责与义务。7.2甲乙方与第三方之间的书面确认，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条第三方责任免除8.1甲乙方如能证明第三方介入本合同履行过程中，损失是由于不可抗力、意外事件等原因造成的，有权要求免除第三方的责任。8.2甲乙方如能证明第三方故意或者重大过失导致损失的，有权要求第三方承担相应的责任。第九条第三方信息的保密9.1第三方应保证甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方如违反保密义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更与解除10.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。10.2甲乙方如未能按时通知或未经对方同意擅自变更或解除合同，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2甲乙方与第三方之间的争议解决机构为本合同签订地人民法院。第十二条双方陈述与保证12.1甲乙方陈述与保证甲乙方保证向第三方提供的信息真实、准确、完整，并按照本合同及第三方合同的约定履行相关义务。12.2第三方陈述与保证第三方保证按照本合同约定履行其职责，并确保其提供的服务符合甲乙方的合理期望。第十三条附加条款13.1特殊约定如本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议甲乙方与第三方可以在本合同履行过程中，就具体事宜签订补充协议。补充协议应经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况本附件详细描述房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、面积、户型等信息。附件二：付款方式及支付时间表本附件详细描述买受人应如何支付房屋总价，包括付款方式、付款时间等信息。附件三：房屋交付标准本附件详细描述房屋交付时应符合的标准，包括房屋主体结构、内部装修、附属设施设备等方面的要求。附件四：质量保修书本附件详细描述出卖人对房屋质量保修的责任，包括保修期限、保修范围、保修费用等信息。附件五：产权转移登记指南本附件详细描述买受人应如何办理房屋产权转移登记手续，包括所需材料、办理流程、费用等信息。附件六：贷款申请指南本附件详细描述买受人应如何申请购房贷款，包括贷款条件、贷款额度、贷款利率等信息。附件七：第三方服务协议本附件详细描述甲乙方与第三方之间的服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。3.买受人未能按照本合同约定支付房屋总价。4.买受人未能按照本合同约定完成房屋产权转移登记手续。5.第三方未能按照本合同约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担未能交付房屋的责任，包括但不限于赔偿买受人因此产生的损失、支付违约金等。2.买受人违约：买受人应承担未能支付房屋总价的责任，包括但不限于赔偿出卖人因此产生的损失、支付违约金等。3.买受人违约：买受人应承担未能完成房屋产权转移登记手续的责任，包括但不限于赔偿出卖人因此产生的损失、支付违约金等。4.第三方违约：第三方应承担未能履行其职责的责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此产生的损失、支付违约金等。示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为本