二零二四年度物业服务合同模板（含维修和物业管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同模板（含维修和物业管理）本合同目录一览1.物业服务内容1.1物业维修服务1.1.1住宅共用部位的维修和养护1.1.2住宅共用设施设备的维修和养护1.1.3业主专有部位的维修和养护1.2物业管理服务1.2.1物业公共区域的管理和维护1.2.2物业公共设施的管理和维护1.2.3物业公共秩序的维护和管理1.2.4物业环境卫生清洁服务1.2.5物业安全巡查服务1.2.6物业绿化养护服务2.服务标准和质量2.1物业维修服务的标准和质量2.2物业物业管理服务的标准和质量3.服务费用3.1物业服务费的计算和收取3.1.1物业服务费的计算方式3.1.2物业服务费的收取方式3.2物业服务费的调整3.3物业服务费的支付期限和方式4.服务期限4.1物业服务合同的起始日期和终止日期4.2物业服务合同的续约和终止条件5.双方的权利和义务5.1物业服务企业的权利和义务5.2业主的权利和义务6.违约责任6.1物业服务企业的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.其他8.1物业服务合同的签订、变更和解除8.2物业服务合同的附件8.3物业服务合同的有效期和保密条款8.4物业服务合同的修订和解释权9.签署9.1物业服务企业签署人姓名和职务9.2业主或其授权代表签署人姓名和职务10.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业维修服务1.1.1住宅共用部位的维修和养护包括但不限于：主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊、电梯、公共通道、共用设施设备等。1.1.2住宅共用设施设备的维修和养护包括但不限于：给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防设施、安防监控系统等。1.1.3业主专有部位的维修和养护包括但不限于：室内墙面、地面、天花板、门窗、厨房设备、卫生间设备等。第二条物业管理服务1.2.1物业公共区域的管理和维护包括但不限于：公共绿地、停车场、道路、公共照明、排水设施等。1.2.2物业公共设施的管理和维护包括但不限于：休闲健身设施、儿童游乐设施、公告栏、指示牌等。1.2.3物业公共秩序的维护和管理包括但不限于：保安巡逻、门禁管理、交通疏导、消防安全管理等。1.2.4物业环境卫生清洁服务包括但不限于：公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化带养护等。1.2.5物业安全巡查服务包括但不限于：定期对小区进行安全巡查，发现问题及时整改，确保小区安全。1.2.6物业绿化养护服务包括但不限于：绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。第三条服务标准和质量2.1物业维修服务的标准和质量按照国家和地方的相关规定以及行业标准执行。2.2物业物业管理服务的标准和质量按照国家和地方的相关规定以及行业标准执行，同时结合小区实际情况，确保服务质量。第四条服务费用3.1物业服务费的计算和收取按照国家和地方的相关规定以及合同约定执行。3.1.1物业服务费的计算方式：根据物业服务企业的管理成本、物业类型、服务内容等因素，按照约定的计算方法计算。3.1.2物业服务费的收取方式：通过银行转账、现场缴费等方式进行。3.2物业服务费的调整：如因政策、市场等因素导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。3.3物业服务费的支付期限和方式：业主应在物业服务企业规定的期限内支付物业服务费，逾期未支付的，应承担逾期违约责任。第五条服务期限4.1物业服务合同的起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。4.2物业服务合同的续约和终止条件按照国家和地方的相关规定以及合同约定执行。第六条双方的权利和义务5.1物业服务企业的权利和义务1)提供优质的物业服务，确保小区的正常运行；2)遵守国家法律法规，合法经营；3)接受业主的监督，及时解决业主反映的问题；4)定期向业主报告物业管理情况；5)按约定向业主收取物业服务费用。5.2业主的权利和义务1)遵守小区管理制度，维护小区的正常秩序；2)按时支付物业服务费用；3)爱护公共设施设备，不得损害他人利益；4)协助物业服务企业进行小区管理；5)接受物业服务企业的合理建议。第七条违约责任6.1物业服务企业的违约责任1)未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任；2)未按照约定维修养护物业的，应承担相应的违约责任；3)未按照约定处理业主反映问题的，应承担相应的违约责任。6.2业主的违约责任1)未按照约定支付物业服务费的，应承担相应的违约责任；2)损害公共设施设备的，应承担相应的违约责任；3)违反小区管理制度的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1物业服务合同的签订、变更和解除1)合同的签订、变更和解除应遵循国家法律法规的相关规定；2)双方应签订书面协议，作为合同附件；3)合同的变更和解除应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。8.2物业服务合同的附件1)附件包括物业服务项目清单、物业服务标准、物业服务费用明细等；2)附件应作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力；3)双方应按照附件约定的内容履行各自的义务。8.3物业服务合同的有效期和保密条款1)合同有效期为____年，自合同签订之日起计算；2)双方应保守合同内容和双方商业秘密，未经对方同意不得向第三方披露；3)保密条款适用于合同终止后的一段时间内。8.4物业服务合同的修订和解释权1)合同的修订应遵循原合同的签订、变更和解除程序；2)合同的解释权归双方共同所有，双方应共同解释合同内容；3)如对合同内容有争议，双方应协商解决，协商不成的，可按照争议解决条款处理。第九条签署9.1物业服务企业签署人姓名和职务1)签署人姓名：____；职务：____；2)签署人应具有授权签署合同的资格；3)签署人代表物业服务企业履行合同义务。9.2业主或其授权代表签署人姓名和职务1)签署人姓名：____；职务：____；2)业主或其授权代表签署人应具有授权签署合同的资格；3)签署人代表业主履行合同义务。第十条合同签署日期10.1本合同自双方签署之日起生效；10.2合同签署日期为：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入的定义和范围11.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。11.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修服务供应商、物业管理咨询公司、政府监管机构等。11.3第三方介入的形式包括但不限于：提供专业服务、协助解决问题、进行监管和审计等。12.第三方介入的义务和责任12.1第三方介入应遵守国家法律法规，合法合规地履行其在合同中的职责。12.2第三方介入应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利履行。12.3第三方介入应承担因其自身原因导致的违约责任，并接受甲乙双方的监督。13.第三方介入的责任限额13.1第三方介入的责任限额应按照合同约定或双方协商确定。13.2第三方介入的责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、责任免除等。13.3甲乙双方应与第三方协商，确保其承担的责任限额符合法律法规和合同约定。14.第三方介入的权益保障14.1第三方介入应享有合同约定的权益，包括但不限于：服务费用、赔偿权益等。14.2甲乙双方应保障第三方介入的合法权益，不得无故拖欠服务费用或延迟支付。14.3第三方介入的权益保障应符合国家法律法规和合同约定。15.第三方介入的退出机制15.1第三方介入在合同履行完毕后，或根据合同约定解除合同关系。15.2第三方介入退出时，应将其在合同中的权利和义务转移给甲乙双方或其他指定方。15.3第三方介入退出机制应符合国家法律法规和合同约定。16.第三方介入与其他各方的关系16.1第三方介入与甲乙双方应保持独立的关系，不受其他方的影响。16.2第三方介入在履行合同义务时，应保持公正、中立的态度，不得偏袒任何一方。16.3甲乙双方与第三方介入之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。17.第三方介入的合同变更和解除17.1第三方介入的合同变更和解除应遵循合同约定和国家法律法规的相关规定。17.2甲乙双方与第三方介入应签订书面协议，作为合同的有效组成部分。17.3合同的变更和解除应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。18.第三方介入的违约责任18.1第三方介入未按照约定提供服务或履行义务的，应承担相应的违约责任。18.2第三方介入的违约责任应符合合同约定和国家法律法规的相关规定。18.3甲乙双方与第三方介入应共同协商解决违约问题，并按照约定承担违约责任。19.第三方介入的争议解决19.1甲乙双方与第三方介入之间的争议应通过友好协商解决。19.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3争议解决应符合国家法律法规和合同约定。20.第三方介入的附加条款和说明20.2甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读并理解第三方介入相关条款。20.3甲乙双方在履行合同过程中，应严格按照第三方介入相关条款行事。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单1.1清单应详细列出物业服务企业应提供的所有服务项目。1.2清单应包括服务项目的名称、描述、频率等信息。1.3清单应作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件二：物业服务标准2.1标准应详细规定各项服务项目的质量、效果、时间等要求。2.3标准应作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件三：物业服务费用明细3.1费用明细应详细列出物业服务费用的计算方法和收费标准。3.2费用明细应包括服务费用的构成、计算公式、收费方式等信息。3.3费用明细应作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件四：物业服务合同的修订和补充协议4.1修订和补充协议应详细列出合同修订和补充的内容。4.2修订和补充协议应包括修订和补充的原因、时间、效力等信息。4.3修订和补充协议应作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务项目。2.物业服务企业未按照合同约定履行服务标准。3.物业服务企业未按照合同约定支付服务费用。4.业主未按照合同约定支付物业服务费用。5.业主未按照合同约定履行自身义务，如损害公共设施设备等。违约责任认定标准：1.物业服务企业的违约责任认定标准应按照合同约定和国家法律法规的相关规