二手房产居间交易2024年度协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产居间交易2024年度协议本合同目录一览1.二手房产居间交易定义及双方角色1.1二手房产定义1.2居间交易定义1.3双方角色及责任2.房产信息真实性确认2.1房产信息提供义务2.2房产信息核实义务2.3信息不符的处理方式3.交易流程及时间安排3.1签订合同时间3.2房产钥匙交付时间3.3交易过户时间3.4交易完成时间4.交易金额及支付方式4.1交易金额确定4.2支付方式及期限4.3房产交易税费承担5.房产过户及手续办理5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户周期及进度6.房产交付及验收6.1房产交付标准6.2房产验收程序6.3房产交付日期及方式7.房产交易过程中的费用7.1交易费用包含内容7.2交易费用支付方式7.3额外费用的承担8.违约责任及赔偿8.1违约行为界定8.2违约责任承担方式8.3赔偿金额计算及支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2调解及仲裁9.3法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件及方式11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限及例外11.3泄露保密信息的后果12.法律适用及争议解决12.1合同适用法律12.2争议解决方式13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力14.合同的签署与保管14.1合同签署地点及时间14.2合同正本及副本数量14.3合同的保管责任分配第一部分：合同如下：第一条二手房产居间交易定义及双方角色1.1二手房产定义本合同所称二手房产，是指已经发生过一次或多次产权转移的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。1.2居间交易定义本合同所称居间交易，是指居间方作为独立第三方，协助甲方（卖方）与乙方（买方）完成房产买卖交易的系列活动。1.3双方角色及责任1.3.1甲方（卖方）责任甲方为房产的所有权人，应保证所提供的房产信息真实、完整，并按照约定履行合同义务。1.3.2乙方（买方）责任乙方为房产的购买方，应按照约定支付购房款项，并协助甲方办理房产过户等相关手续。1.3.3居间方责任居间方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房产居间服务，包括但不限于房产信息发布、带看、谈判、签署合同、办理过户等环节，并按照约定收取佣金。第二条房产信息真实性确认2.1房产信息提供义务甲方应在签订合同前向居间方提供房产的真实、完整信息，包括但不限于房产证、身份证等证件及相关文件。2.2房产信息核实义务居间方应按照行业规定和合同约定，对甲方提供的房产信息进行核实，确保信息的真实性。2.3信息不符的处理方式如甲方提供的房产信息与实际情况不符，乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任。如居间方未履行核实义务，导致信息不符，居间方应承担相应的违约责任。第三条交易流程及时间安排3.1签订合同时间双方应在达成购房意向后，及时与居间方签订《二手房产居间交易合同》。3.2房产钥匙交付时间自合同签订之日起，甲方应在5个工作日内将房产钥匙交付给乙方。3.3交易过户时间双方应按照约定时间，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。3.4交易完成时间自房产过户手续办理完毕，且乙方支付完毕房款之日起，本合同交易完成。第四条交易金额及支付方式4.1交易金额确定交易金额为甲方出售房产的价格，包括但不限于房款、装修款、家具家电等。4.2支付方式及期限乙方应按照合同约定，通过银行转账、现金等方式向甲方支付房款。支付期限自合同签订之日起不得超过30个工作日。4.3房产交易税费承担双方应按照法律法规规定和合同约定，承担相应的房产交易税费。第五条房产过户及手续办理5.1过户手续办理双方应按照约定时间，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。过户过程中产生的费用，按照法律法规规定和合同约定承担。5.2过户费用承担过户费用包括但不限于产权转移登记费、印花税等，由双方按照约定承担。5.3过户周期及进度过户周期一般为30个工作日，具体进度以房产交易中心为准。第六条房产交付及验收6.1房产交付标准6.2房产验收程序乙方应在接收房产后，对房产进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。6.3房产交付日期及方式房产交付日期为合同约定的过户完成后5个工作日内。交付方式为甲方将房产钥匙交付给乙方。第八条房产交易过程中的费用7.1交易费用包含内容交易费用包括但不限于：房产中介费、房产交易税费、过户费用、装修款、家具家电等。7.2交易费用支付方式交易费用应按照合同约定，由双方共同承担。支付方式可以为银行转账、现金等。7.3额外费用的承担如在交易过程中发生额外费用，双方应协商承担。如协商不成，按法律法规规定和合同约定处理。第九条违约责任及赔偿8.1违约行为界定违约行为包括但不限于：违反合同约定、延迟履行合同、不履行合同等。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿金额计算及支付赔偿金额根据违约程度和实际损失计算，双方可协商确定。支付方式为违约方直接支付给守约方。第十条争议解决方式9.1争议解决途径争议可以通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。9.2调解及仲裁如双方同意调解，可邀请第三方调解机构进行调解。如双方同意仲裁，仲裁机构为合同约定的仲裁机构。9.3法律途径如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十一条保密条款10.1保密信息范围保密信息包括但不限于：合同内容、交易价格、甲方乙方身份信息等。10.2保密期限及例外保密期限为合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。法律、法规、行政规定要求披露的除外。10.3泄露保密信息的后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。第十二条法律适用及争议解决11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同中未约定争议解决方式，适用中华人民共和国法律，通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第十三条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房产交付时间、家具家电等配套设施的交付等。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条合同的签署与保管13.1合同签署地点及时间本合同在____年____月____日于____地点签署。13.2合同正本及副本数量本合同一式三份，甲乙双方各执一份，居间方执一份。13.3合同的保管责任分配甲乙双方和居间方各自负责保管好合同正本，以免丢失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入定义第三方介入，是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于居间方、评估机构、公证机构、金融机构、税务机关等。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供房产公证服务的公证机构；（3）提供金融服务的金融机构，如银行、贷款公司等；（4）提供税务服务的税务机关；（5）其他与房产交易相关的行政机构或个人。第二条第三方介入的责任及义务2.1居间方责任居间方应按照合同约定，协助甲乙双方完成房产交易，并承担相应的居间责任。2.2评估机构责任评估机构应客观、公正地对房产进行评估，并提供真实、准确的评估报告。2.3公证机构责任公证机构应按照法律法规规定，对房产交易合同进行公证，确保合同的合法性。2.4金融机构责任金融机构应按照合同约定，为甲乙双方提供金融服务，包括但不限于贷款、结算等。2.5税务机关责任税务机关应按照法律法规规定，对房产交易涉及的税费进行征收和管理。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方费用第三方介入产生的费用包括但不限于：评估费、公证费、金融服务费、税费等。3.2费用支付方式甲乙双方应按照合同约定，承担相应的第三方费用。支付方式可以为银行转账、现金等。3.3费用承担及分配第三方费用的承担及分配应按照法律法规规定和合同约定处理。如合同未约定，双方可协商确定。第四条第三方介入的程序及时间安排4.1程序及时间安排甲乙双方应按照合同约定，配合第三方完成相关程序，并确保时间安排的合理性。4.2第三方工作进度甲乙双方应关注第三方的进度，并按照约定时间完成相关手续。如第三方工作进度延迟，甲乙双方应协商解决。第五条第三方介入的风险及责任限制5.1第三方风险甲乙双方应了解第三方介入可能带来的风险，包括但不限于：评估不准确、公证不合法、金融服务不合规等。5.2责任限制如第三方因过错导致合同履行受到影响，第三方应承担相应的责任。但甲乙双方的责任不因第三方介入而免除。5.3第三方责任限额第三方的责任限额应按照法律法规规定和合同约定处理。如合同未约定，甲乙双方可协商确定。第六条第三方介入的变更及解除6.1变更及解除条件如因第三方原因导致合同变更或解除，甲乙双方应协商确定变更或解除的条件。6.2变更及解除程序甲乙双方应按照合同约定，履行变更或解除合同的程序。6.3第三方介入的终止第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同剩余条款。第七条第三方介入的告知义务7.1告知义务甲乙双方应如实告知第三方合同相关事项，包括但不限于房产状况、交易价格等。7.2第三方告知义务第三方应如实告知甲乙双方合同相关事项，包括但不限于评估结果、公证结果等。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方应保守合同双方的保密信息，包括但不限于合同内容、交易价格等。8.2保密期限保密期限为合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为界定违约行为包括但不限于：第三方未按约定提供服务、延迟提供服务、提供服务不符合质量要求等。9.2违约责任承担方式第三方应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿金额计算及支付赔偿金额根据违约程度和实际损失计算，甲乙双方可协商确定。支付方式为违约方直接支付给守约方。第十条争议解决方式10.1争议解决途径争议可以通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。10.2调解及仲裁如双方同意调解，可邀请第三方调解机构进行调解。如双方同意仲裁，仲裁机构为合同约定的仲裁机构。10.3法律途径如双方无法第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产买卖合同附件2：房产评估报告附件3：房产公证证书附件4：房产过户申请表附件5：金融服务合同附件6：税费缴纳证明附件7：房产钥匙交付确认书附件8：家具家电清单附件9：装修状况说明书附件10：房产产权证明附件11：身份证复印件附件12：户口本复印件附件13：婚姻状况证明附件14：房产交易居间服务合同附件详细要求和说明：附件1：房产买卖合同本合同为二手房产买卖双方之间的主要合同，明确了双方的权利和义务，包括房产的买卖价格、交付时间、过户时间等。附件2：房产评估报告附件3：房产公证证书房产公证证书由公证机构出具，对房产买卖合同的真实性和合法性进行公证，确保合同的有效性。附件4：房产过户申请表房产过户申请表是用于申请房产过户的重要文件，需要填写双方的个人信息、房产信息等。附件5：金融服务合同金融服务合同是指由金融机构提供的贷款、结算等服务，用于支持房产交易。附件6：税费缴纳证明税费缴纳证明是指证明双方已按照法律法规规定缴纳了房产交易过程中产生的税费。附件7：房产钥匙交付确认书房产钥匙交付确认书是用于确认甲方已将房产钥匙交付给乙方的文件。附件8：家具家电清单附件9：装修状况说明书装修状况说明书详细描述了房产的装修情况，包括使用的材料、施工质量等。附件10：房产产权证明房产产权证明是证明甲方为房产所有权人的法律文件，是交易的重要依据。附件11：身份证复印件身份证复印件是用于核实双方身份的重要文件。附件12：户口本复印件户口本复印件是用于核实乙方家庭成员的重要文件。附件13：婚姻状况证明婚姻状况证明是用于核实甲方婚姻状况的重要文件。附件14：房产交易居间服务合同房产交易居间服务合同是居间方与甲方、乙方之间的合同，明确了居间方的服务内容和收费标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房产信息，导致交易无法进行。2.甲方未按照合同约定时间交付房产钥匙。3.甲方未按照合同约定履行过户手续。4.乙方未按照合同约定支付购房款项。5.