物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费用4.2物业维修资金4.3费用支付方式第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果第十三条合同的附件13.1附件目录13.2附件内容第十四条其他约定14.1其他条款14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3物业定义：指甲方管理的位于××省××市××区××路××号的小区物业，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、公共设施设备维护等。第三条合同期限3.1合同开始日期：××年××月××日。3.2合同结束日期：××年××月××日。第四条物业管理费用4.1物业服务费用：人民币××元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2物业维修资金：人民币××元/平方米，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.3费用支付方式：甲方每月提供物业服务费用及物业维修资金的缴费通知，乙方应在接到通知后的七个工作日内支付。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）监督甲方履行物业服务合同，对甲方的服务质量提出建议和意见。（2）按照合同约定享受甲方提供的物业服务。（3）参与物业管理的决策，提出物业管理的改进建议。5.2乙方义务：（1）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。（2）按照合同约定支付物业服务费用及物业维修资金。（3）爱护物业设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定收取物业服务费用及物业维修资金。（2）对乙方违反合同约定的行为进行制止和处理。（3）根据合同约定，对物业进行维护、更新和改造。6.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业服务，保证服务质量。（2）妥善保管和使用物业共用部位、共用设施设备。（3）定期向乙方通报物业管理的有关情况，接受乙方的监督。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且不违反法律法规规定。（2）因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同解除条件：（1）双方协商一致，且已结清所有费用。（2）乙方违反合同约定，经甲方催告后在合理期限内仍未改正。（3）甲方依法解除合同，如甲方丧失物业管理资质等。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未按照合同约定提供物业服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的13倍。（2）未按照合同约定维护、更新和改造物业的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为维修、更新和改造费用的13倍。8.2乙方违约责任：（1）未按照合同约定支付物业服务费用及物业维修资金的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的13倍。（2）损害公共利益和他人合法权益的，乙方应承担违约责任，向受损方赔偿损失。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意仲裁是解决争议的最终方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4仲裁委员会应由双方共同选定，仲裁费用由败诉方承担。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）不可抗力导致合同无法履行。（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十三条合同的附件13.1附件目录：（1）物业管理制度（2）物业服务项目及标准（3）物业费用明细表13.2附件内容：详见附件目录中所列各项。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方在合同履行过程中产生的其他争议，应友好协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，与甲乙方具有独立法律地位，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、咨询机构、维修服务提供商、专业评估机构等。第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同，应向甲乙方明示其身份及职责。16.2第三方应按照甲乙方的要求，协助履行合同义务，并对其提供的服务或产品负责。16.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.4第三方如不符合甲乙方的要求，甲乙方有权要求第三方改正或解除与第三方的合同。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方之间建立的服务或供应关系，不影响甲乙方之间的合同关系。17.2甲乙方与第三方之间的任何协议或承诺，均需以不违背本合约为前提。17.3第三方如未履行其对甲乙方的义务，甲乙方有权直接要求第三方承担责任。第十八条第三方责任限额18.1甲乙方明确本合同中第三方的责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。18.2第三方应承诺对其提供的服务或产品承担有限责任，责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.3甲乙方有权根据合同履行情况，要求第三方调整责任限额，以确保甲乙方的利益得到保护。第十九条第三方违约处理19.1第三方如违反其与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。19.3甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第二十条第三方介入的变更与解除20.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方。20.2甲乙方与第三方之间的变更或解除，不影响甲乙方之间的合同关系。20.3甲乙方与第三方之间的变更或解除，应遵循公平、合理的原则，确保甲乙方的利益不受损害。第二十一条第三方资料披露21.1第三方应向甲乙方提供其业务资质、业绩等相关资料，以证明其具备履行合同的能力。21.2第三方提供的资料应真实、准确、完整，如有虚假陈述，第三方应承担相应责任。第二十二条第三方保密义务22.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。22.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。22.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第二十三条第三方合规性23.1第三方应遵守相关法律法规、行业规范，确保其提供的服务或产品符合合规性要求。23.2第三方如因违反合规性要求导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十四条第三方介入的合同补充24.1如本合同中未涉及第三方介入的条款，甲乙方可根据实际情况，签订补充协议，以明确第三方的权责。24.2补充协议应符合本合同的原则和精神，确保甲乙方的利益得到保护。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件二：物业服务项目及标准附件三：物业费用明细表附件四：物业设施设备维护记录附件五：绿化养护计划附件六：清洁卫生服务标准附件七：安全管理规定附件八：公共设施设备维护记录附件九：物业服务合同补充协议附件十：第三方服务提供商资质证明附件十一：第三方服务提供商业绩证明附件十二：物业维修资金使用记录附件十三：物业服务满意度调查问卷附件十四：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.物业管理制度：详细规定物业管理的各项规章制度，包括物业服务的范围、标准、流程等。2.物业服务项目及标准：明确物业服务的各项项目及其具体服务标准，如绿化养护、清洁卫生、安全管理等。3.物业费用明细表：详细列出物业服务费用的各项明细，包括物业服务费用、物业维修资金等。4.物业设施设备维护记录：记录物业设施设备的维护保养情况，包括维护时间、维护内容、维护人员等。5.绿化养护计划：详细规划绿化养护的具体措施和计划，包括植物种类、养护周期、养护要求等。6.清洁卫生服务标准：明确清洁卫生服务的具体标准，包括清洁频率、清洁范围、清洁用品等。7.安全管理规定：规定物业安全管理的具体措施和要求，包括消防安全、安全防范设施等。8.公共设施设备维护记录：记录公共设施设备的维护保养情况，包括维护时间、维护内容、维护人员等。9.物业服务合同补充协议：对合同未尽事宜进行补充协议，如第三方服务提供商的选定、费用等。10.第三方服务提供商资质证明：提供第三方服务提供商的资质证明文件，证明其具备履行合同的能力。11.第三方服务提供商业绩证明：提供第三方服务提供商的业绩证明文件，证明其服务质量和经验。12.物业维修资金使用记录：记录物业维修资金的使用情况，包括维修项目、维修费用、维修效果等。13.物业服务满意度调查问卷：用于收集业主对物业服务的满意度反馈，以便持续改进服务质量。14.合同履行过程中的其他重要文件：包括合同变更、解除、终止等相关文件的副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业服务。2.甲方未按照合同约定维护、更新和改造物业。3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用及物业维修资金。4.乙方损害公共利益和他人合法权益。5.第三方未按照甲乙方的要求提供服务或产品。6.第三方提供的服务或产品不符合质量要求。7.第三方未遵守相关法律法规、行业规范。8.第三方违反保密义务，泄露甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.第三方故意或过失导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：根据合同约定，向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的13倍；如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：根据合同约定，向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的13倍；如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。3.第三方违约责任：根据第三方与甲乙方的合同约定，承