二零二四年度物业管理委托合同（住宅小区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理委托合同（住宅小区）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：物业服务质量标准6.1乙方应达到的服务质量标准第七条：紧急情况处理7.1紧急情况的定义7.2乙方在紧急情况下的处理方式第八条：维修资金的管理和使用8.1维修资金的筹集与管理8.2维修资金的使用规定第九条：物业保险9.1保险的种类9.2保险的购买与理赔第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3法律途径第十二条：合同的变更和终止12.1合同变更的条件12.2合同终止的条件第十三条：保密条款13.1保密信息的定义13.2保密责任的履行第十四条：其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：×××住宅小区业主委员会，住所为：×××住宅小区物业管理办公室。1.2乙方名称及住所乙方名称为：×××物业管理公司，住所为：×××物业管理公司总部。1.3物业定义物业指甲方拥有的位于×××的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、设施设备维修等。第三条：合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为二零二四年十二月三十一日。第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式甲方按月支付物业管理费用，支付方式为转账或现金支付。第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，保护物业设施。5.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按时支付物业管理费用，并有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止。乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。第六条：物业服务质量标准6.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家物业管理法规和行业标准，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。乙方应定期对物业设施进行维护保养，确保设施的正常运行。第八条：维修资金的管理和使用8.1维修资金的筹集与管理维修资金由甲方按照住宅小区业主共同决定的比例筹集，由乙方负责管理。8.2维修资金的使用规定维修资金用于物业的维修、保养和更新。使用维修资金需经过甲方同意，并按照规定的程序进行。第九条：物业保险9.1保险的种类乙方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。9.2保险的购买与理赔乙方负责购买物业保险，并将保险单复印件交甲方备案。发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司并按照保险条款进行理赔。第十条：违约责任10.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理费用或违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务或违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2第三方调解如双方协商不成，可向住宅小区所在的物业管理管理部门申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和终止12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同终止的条件合同终止的情形包括：合同到期、双方协商一致、一方违约严重等。第十三条：保密条款13.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、客户信息等敏感信息。13.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条：其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项除本合同外，双方还可就其他事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1甲乙双方在合同履行过程中，如遇到无法解决的争议或问题，可寻求第三方介入。1.2第三方介入的情形包括但不限于：法律咨询、专业评估、技术支持等。第二条：第三方的选择与指定2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订第三方服务合同。2.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立公正地履行评估、调解等职责。第三条：第三方的主要职责3.1第三方应根据甲乙双方的请求，提供专业意见和解决方案。3.2第三方应公正、客观地评估争议情况，并提出合理的调解建议。3.3第三方应对甲乙双方的保密信息予以保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方的责任限额4.1第三方在履行评估、调解等职责时，应尽到合理谨慎的义务。4.2第三方对其提供的意见和解决方案承担责任，但对其无法控制的情况不承担责任。4.3第三方对甲乙双方因履行第三方服务合同而产生的损失不承担责任。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订服务合同，双方之间不存在直接的合同关系。5.3第三方不得干预甲乙双方正常的合同履行过程，不得影响甲乙双方的权利和义务。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况商定，并在第三方服务合同中明确。6.2甲乙双方应按照第三方服务合同的约定支付费用，未经第三方同意，不得擅自减少或延迟支付。第七条：第三方介入的程序7.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前通知对方。7.2甲乙双方应共同与第三方协商确定介入的时间、地点和方式。7.3第三方介入过程中，甲乙双方应提供必要的协助和支持。第八条：第三方介入的结果8.2甲乙双方应根据第三方介入的结果协商解决争议，如仍无法解决，可按照合同约定的争议解决方式进行。第九条：第三方介入的记录和归档9.1第三方介入的过程应有详细记录，并由甲乙双方和第三方共同签字确认。9.2第三方介入的结果和记录应由甲乙双方和第三方共同归档，并予以保存。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入在完成其职责后终止。10.2甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方名称及住所证明文件附件二：乙方名称及住所证明文件附件三：物业定义详细描述附件四：物业管理范围与内容详细描述附件五：合同期限详细描述附件六：物业管理费用计算方式详细描述附件七：双方权利和义务详细描述附件八：物业服务质量标准详细描述附件九：紧急情况处理详细描述附件十：维修资金的管理和使用详细描述附件十一：物业保险详细描述附件十二：违约行为及责任认定详细描述附件十三：争议解决方式详细描述附件十四：合同的变更和终止详细描述附件十五：保密条款详细描述附件十六：其他约定详细描述附件的详细要求和说明：附件一：甲方名称及住所证明文件需提供甲方营业执照副本、法定代表人身份证明等文件，以证明甲方的合法身份和住所。附件二：乙方名称及住所证明文件需提供乙方营业执照副本、法定代表人身份证明等文件，以证明乙方的合法身份和住所。附件三：物业定义详细描述详细描述物业的地理位置、面积、建筑物数量、配套设施等信息。附件四：物业管理范围与内容详细描述详细描述物业管理范围包括的部位和内容，以及乙方应提供的物业管理服务。附件五：合同期限详细描述详细描述合同的开始日期和结束日期，以及合同续约的条件和程序。附件六：物业管理费用计算方式详细描述详细描述物业管理费用的计算方法，包括费用构成、计算公式等。附件七：双方权利和义务详细描述详细描述甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，包括但不限于物业维护、维修、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等方面的职责。附件八：物业服务质量标准详细描述详细描述乙方应达到的物业服务质量标准，包括但不限于物业设施维护、服务质量评价体系等。附件九：紧急情况处理详细描述详细描述紧急情况的定义和乙方在紧急情况下的处理方式，包括但不限于突发事件应急预案、紧急联系途径等。附件十：维修资金的管理和使用详细描述详细描述维修资金的筹集、管理和使用程序，包括但不限于维修资金的账户管理、使用审批流程等。附件十一：物业保险详细描述详细描述乙方应购买的物业保险种类、保险金额、保险公司等信息。附件十二：违约行为及责任认定详细描述详细描述合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。附件十三：争议解决方式详细描述详细描述双方在合同履行过程中发生争议时应采取的解决方式，包括但不限于双方协商、第三方调解、法律途径等。附件十四：合同的变更和终止详细描述详细描述合同变更和终止的条件、程序以及双方应承担的责任。附件十五：保密条款详细描述详细描述保密信息的定义、保密责任的履行以及违反保密条款的责任。附件十六：其他约定详细描述详细描述甲乙双方约定的其他事项，包括但不限于合同的补充协议、特殊条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按时履行维修、保养等义务。4.甲方违反物业管理规定，造成物业损坏或损失。5.乙方未按照约定购买物业保险或保险理赔不当。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应