2024年度餐厅物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐厅物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语定义第二条物业管理范围2.1物业管理地点2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条物业管理费用5.1管理费用金额5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条服务质量标准6.1服务质量要求6.2服务质量评估第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险有效期限第八条应急预案8.1突发事件应急预案8.2应急预案实施及演练第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及适用法律第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3法律法规变化应对第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××餐厅，地址：×××地址。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××地址。1.3合同中所用术语定义：1.3.1物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方餐厅的房屋及附属设施进行维修、保养、清洁、安全保卫等工作。1.3.2物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。1.3.3突发事件：指不可抗力因素导致的对甲方餐厅的正常经营产生严重影响的事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第二条物业管理范围2.1物业管理地点：×××餐厅经营地址。2.2物业管理内容：2.2.1物业维修：包括但不限于房屋及附属设施的日常维修、保养、检查等工作。2.2.2物业清洁：包括但不限于餐厅内部及外部环境的清洁、垃圾处理等工作。2.2.3安全保障：包括但不限于餐厅的安全保卫、消防设施检查、员工安全培训等工作。2.3物业管理期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利：3.1.1按照本合同约定收取物业管理费。3.1.2对甲方餐厅的物业进行合理使用和维护，确保物业的安全和完好。3.2乙方义务：3.2.1按照本合同约定提供物业管理服务，确保餐厅的正常经营。3.2.2遵守国家和地方的相关法律法规，保障甲方餐厅的合法权益。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：4.1.1按照本合同约定支付物业管理费。4.1.2对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，提出合理建议和意见。4.2甲方义务：4.2.1协助乙方进行物业管理工作，提供必要的便利条件。4.2.2遵守国家和地方的相关法律法规，保障乙方的合法权益。第五条物业管理费用5.1管理费用金额：人民币×××元整。5.2费用支付方式：甲方每月5日前向乙方支付当月物业管理费。5.3费用调整机制：如因政策调整、市场行情变化等原因，双方可协商调整物业管理费。第六条服务质量标准6.1服务质量要求：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务。6.2服务质量评估：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行评估，如发现不符合服务质量要求的情况，甲方有权要求乙方及时整改。第八条应急预案8.1突发事件应急预案：8.1.1乙方应制定餐厅突发事件应急预案，并定期组织演练。8.1.2应急预案应包括突发事件分类、应急组织架构、应急响应程序、应急资源配置等内容。8.1.3乙方应在发生突发事件时立即启动应急预案，确保餐厅财产和人身安全。8.2应急预案实施及演练：8.2.1乙方应每半年至少组织一次应急预案演练，提高应对突发事件的能力。8.2.2乙方应定期对应急预案进行评估和修订，以适应实际需要。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：9.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。9.1.2合同变更内容包括但不限于物业管理范围、费用、服务标准等。9.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件：9.2.1合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。9.2.2合同解除原因包括但不限于乙方严重违约、甲方破产或清算等。9.2.3合同解除后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并结清相关费用。第十条违约责任10.1违约行为：10.1.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。10.1.2甲方未按照本合同约定支付物业管理费的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担因违约产生的直接经济损失和违约金。10.2.2违约方应承担因违约导致对方产生的其他损失和费用。第十一条争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及适用法律：11.2.1争议解决地点为合同签订地。11.2.2本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件：12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。12.2合同终止条件：12.2.1合同期满且双方未续签的，合同自行终止。12.2.2合同提前终止的，应书面协议，并由双方签字盖章确认。12.3合同续签条件：12.3.1合同期满前，双方可协商续签。12.3.2续签合同的内容包括但不限于物业管理范围、费用、服务标准等。第十三条其他约定13.1保密条款：13.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.1.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起失效。13.2知识产权保护：13.2.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。13.2.2如有侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。13.3法律法规变化应对：13.3.1如本合同约定的内容与法律法规相悖，双方应按照法律法规的规定予以调整。13.3.2法律法规变化不影响本合同的效力，双方应继续履行合同义务。第十四条附件14.1附件列表：14.1.1附件一：物业管理服务内容清单14.1.2附件二：物业管理费支付明细表14.1.3附件三：突发事件应急预案样本14.1.4附件四：合同变更、解除、终止及续签申请表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、供应商等。1.3第三方责任：第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方介入的事由、范围、期限等。2.2第三方介入前，应进行充分沟通，确保甲乙方权益不受损害。2.3第三方介入期间，甲乙方应履行协助、配合义务，确保第三方顺利开展工作。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照约定的事由、范围、期限开展介入工作。3.1.2获得甲乙方提供的必要资料和信息，以便于第三方开展介入工作。3.2第三方义务：3.2.1遵守相关法律法规，不得损害甲乙方合法权益。3.2.2按照约定时间完成介入工作，并提交介入报告。第四条第三方责任限额4.1第三方承担的责任限额应在其介入事由、范围、期限内。4.2第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。4.3第三方对甲乙方提供的资料和信息负有保密义务，泄露导致的损失，第三方应承担相应责任。第五条第三方与甲乙方关系5.1第三方与甲乙方为独立主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行义务。5.3第三方对甲乙方之间的争议不具有决定性作用，甲乙方应通过协商或其他法定途径解决争议。第六条第三方介入后的争议解决6.1如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入事由完成或期限届满，第三方介入自动终止。7.2甲乙方如需提前终止第三方介入，应书面通知第三方，并按照约定支付相关费用。第八条第三方介入后的资料归档8.1第三方完成介入工作后，应将所有相关资料归档，并提交给甲乙方。8.2甲乙方应妥善保管第三方提供的资料，不得泄露、毁损或丢弃。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。9.2第三方介入费用的支付方式、时间由甲乙方在书面协议中约定。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方对介入过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方损失。第十一条第三方介入的法律适用11.1本合同及第三方介入的书面协议适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入引起的争议，适用合同签订地法律。第十二条附件12.1附件列表：12.1.1附件一：第三方介入事由、范围、期限约定表12.1.2附件二：第三方介入费用支付明细表12.1.3附件三：第三方保密协议样本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出乙方提供的物业管理服务具体内容，包括但不限于物业维修、清洁、安全保障等。附件二：物业管理费支付明细表详细列出物业管理费的支付周期、支付金额、支付方式等信息。附件三：突发事件应急预案样本提供突发事件的分类、应急组织架构、应急响应程序、应急资源配置等内容的应急预案样本。附件四：合同变更、解除、终止及续签申请表明确合同变更、解除、终止及续签的申请流程、所需材料、审批时间等。附件五：第三方介入事由、范围、期限约定表详细列出第三方介入的事由、范围、期限等信息。附件六：第三方介入费用支付明细表详细列出第三方介入费用的支付方式、时间、金额等信息。附件七：第三方保密协议样本提供第三方对介入过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息保密的协议样本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定完成介入工作。4.甲乙方未履行协助、配合义务。5.第三方泄露甲乙方商业秘密、个人隐私等信息。违约责任认定：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。2.违约方应承担因违约导致对方产生的其他损失和费用。3.违约方未按照约定时间完成介入工作的，应支付违约金。4.第三方泄露甲乙方商业秘密、个人隐私等信息的，应承担违约