2024年度存量房买卖及物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖及物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供商信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2付款方式3.3付款时间第四条物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务费用4.3物业服务期限第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条交易手续及税费7.1交易手续办理7.2税费承担第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3物业服务提供商违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供商信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，房产证号：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式（1）乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付定金人民币X万元整；（2）乙方在取得房产证之日起X日内，向甲方支付尾款人民币X万元整。3.3付款时间（1）定金支付时间：本合同签订之日起X日内；（2）尾款支付时间：甲方办理完毕房产过户手续，乙方取得房产证之日起X日内。第四条物业服务内容4.1物业服务范围丙方提供的物业服务范围包括：房屋及配套设施的维护、管理、维修、保养、安全保卫等。4.2物业服务费用物业服务费为人民币X元/月，乙方应在每月X日前将物业服务费用支付给丙方。4.3物业服务期限物业服务期限为X年，自乙方取得房产证之日起计算。第五条交付及验收5.1交付时间甲方应在乙方支付尾款之日起X日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋及配套设施符合国家和地方的相关规定；（2）房屋内部整洁，设施完好；（3）甲方已按照约定办理完毕房产过户手续。5.3验收程序乙方应在收到房屋时，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在X日内予以修复；如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。6.2保修范围及期限（1）房屋主体结构及设备设施保修期限为X年，自交付之日起计算；（2）房屋内部装修及附属设施保修期限为X年，自交付之日起计算。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起X日内予以修复；如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的5%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的5%。8.3物业服务提供商违约责任丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方/乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方/乙方支付违约金，违约金为物业服务费用的5%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为X市X区人民法院。9.3诉讼时效乙方对甲方提起诉讼的时效期间为自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起三年。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件甲乙双方同意变更本合同的，应当签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2合同解除条件合同解除的条件为：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方要求解除合同；（3）乙方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方要求解除合同。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方应以书面形式通知对方，通知应当采用挂号信或者其他能够证明通知到达的方式。11.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：X市X区X街道X号，联系电话：X；乙方：X市X区X街道X号，联系电话：X。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限为自本合同签订之日起至本合同终止或者解除之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同终止条件本合同终止的条件为：（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）甲乙双方协商一致终止本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。14.3合同解除条件本合同解除的条件为：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方要求解除合同；（3）乙方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方要求解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、税务机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲方/乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同的，应按照甲乙双方的约定和行业规范，履行中介服务职责。包括但不限于提供房源信息、协助办理交易手续、协调甲乙双方关系等。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构作为第三方介入本合同的，应按照法律法规和行业规范，对甲乙双方的财务状况进行审计，确保交易资金的安全。2.4金融机构介入金融机构作为第三方介入本合同的，应按照法律法规和行业规范，为甲乙双方提供贷款服务。包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。2.5税务机关介入税务机关作为第三方介入本合同的，应按照法律法规，对甲乙双方的税收事宜进行监督和管理。包括但不限于税费计算、申报、缴纳等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以确保甲乙双方权益不受损害。第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在合同中以明确的金额或者比例进行表述。如：中介机构的责任限额为成交金额的1%；评估机构的责任限额为评估费用的2倍等。3.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中的所有行为。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲方/乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为合同的一方，与甲方、乙方存在合同关系。第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。4.2第三方与丙方的关系第三方与丙方不存在直接的合同关系。但第三方作为丙方提供服务的对象，应遵守丙方的规章制度，配合丙方的工作。4.3第三方之间的关系第三方之间不存在直接的合同关系。但第三方应相互配合，共同确保合同的顺利进行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理方式第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方/乙方损失的，甲方/乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任承担第三方应按照本合同约定的责任限额，承担违约责任。如约定的责任限额无法弥补甲方/乙方损失的，甲方/乙方有权向第三方追偿。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或者终止与第三方的合同。6.2第三方权益保护途径如甲方、乙方侵害第三方的合法权益，第三方有权依法采取措施，保护自己的权益。第七条合同的变更、解除和终止7.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，且涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，签订书面变更协议。7.2合同解除本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致解除合同，且涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，明确解除合同的相关事宜。7.3合同终止本合同履行完成后，合同即终止。第三方根据本合同约定，履行完毕其职责后，与甲乙双方的合同关系亦终止。第八条争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方与丙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋买卖合同草稿附件四：物业服务合同复印件附件五：中介服务合同复印件附件六：评估报告复印件附件七：审计报告复印件附件八：贷款合同复印件附件九：税收缴纳证明复印件附件十：其他与本合同履行相关的文件附件一：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明本附件提供房屋产权清晰证明，证明房屋产权无争议，不存在任何抵押、查封等法律限制。附件三：房屋买卖合同草稿本附件为房屋买卖合同的草稿，用于甲乙双方确认合同内容。附件四：物业服务合同复印件本附件提供物业服务合同的复印件，明确丙方提供的物业服务内容、费用等。附件五：中介服务合同复印件本附件提供中介服务合同的复印件，明确中介方提供的服务内容、费用等。附件六：评估报告复印件附件七：审计报告复印件本附件提供甲乙双方的财务审计报告复印件，确保交易资金的安全。附件八：贷款合同复印件本附件提供贷款合同的复印件，明确金融机构为甲乙双方提供的贷款服务内容。附件九：税收缴纳证明复印件本附件提供税收缴纳证明的复印件，证明甲乙双方已按照法律法规缴纳相关税费。附件十：其他与本合同履行相关的文件本附件包含其他与本合同履行相关的文件，如手续办理指南、税费计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务；2.甲方未按照合同约定履行房屋质量保证义务；3.乙方未按照合同约定支付购房款；4.乙方未按照合同约定履行接收房屋的义务；5.丙方未按照合同约定提供物业服务；6.第三方未按照合同约定履行其职责；7.甲方、乙方、丙方、第三方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的5%；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的5%；3.丙方违约，甲方、乙方有权要求丙方承担违约责任，具体责任根据丙方违约程度确定；4.第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，具体责任根据第三方违约程度确定；5.违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的5%。例如