二零二四年度物业管理合同-商业物业托管与管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同——商业物业托管与管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3商业物业托管与管理定义第二条合同范围与托管内容2.1托管的商业物业范围2.2托管内容与服务项目2.3乙方应提供的服务标准第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条托管费用与支付方式4.1托管费用的计算方式4.2费用的支付时间与方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方与乙方之间的其他协议11.2甲方与乙方签署的其他文件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效条件第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：商业物业所有者名称1.1甲方住所：商业物业所在地1.2乙方名称：物业管理公司名称1.2乙方住所：物业管理公司注册地1.3商业物业托管与管理定义：本合同所述的商业物业托管与管理，是指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的商业物业进行日常管理、维护、保养及运营等工作，确保物业的安全、有序、高效运行。第二条合同范围与托管内容2.1托管的商业物业范围：包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等建筑物及其附属设施。2.2托管内容与服务项目：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业环境的清洁和绿化；2.2.3物业安全的监控和保障；2.2.4物业运营的策划和执行；2.2.5客户服务的提供和投诉处理；2.2.6物业保险的办理和理赔；2.2.7物业费用收支的管理；2.2.8甲方委托的其他事项。2.3乙方应提供的服务标准：按照行业标准及乙方制定的服务规范执行。第三条合同期限3.1合同的开始日期：合同签署之日起。3.2合同的结束日期：合同期满之日。第四条托管费用与支付方式4.1托管费用的计算方式：托管费用根据物业的面积、业态、管理难度等因素，经双方协商确定。4.2费用的支付时间与方式：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的托管费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整机制：合同期内，如因市场行情变化、管理成本变动等原因，需调整托管费用的，双方可协商确定。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1提供物业相关的权属证明及资料；5.1.2按时支付托管费用；5.1.3协助乙方进行物业的管理和维护；5.1.4对乙方的管理和服务进行监督和评价。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照约定提供优质的管理和服务；5.2.2保证物业的安全和正常运行；5.2.3定期向甲方报告物业的管理状况；5.2.4接受甲方的监督和评价，及时改进不足。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同条款的，双方可协商一致进行变更。6.2合同解除的条件：6.2.1甲方提前三个月书面通知乙方解除合同；6.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权立即解除合同；6.2.3合同履行期间，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可解除合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按时支付托管费用的，应支付迟延履行违约金；7.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按照约定提供管理和服务，应承担相应的违约责任；7.2.2乙方严重违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围：保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方相互提供的与商业秘密、技术秘密、经营秘密等相关的信息。9.2保密义务与期限：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期五年。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可选择将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条其他条款11.1甲方与乙方之间的其他协议：本合同以外的任何口头或书面协议，均须经双方书面确认方为有效。11.2甲方与乙方签署的其他文件：本合同以外的任何文件均须经双方书面确认方为有效，且不得与本合同相抵触。第十二条通知与送达12.1通知方式：任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2送达地址与联系方式：双方应在合同中明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。13.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十四条合同的附件14.1附件清单：本合同附件包括物业清单、管理服务标准、费用明细等。14.2附件的有效性：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在合同履行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、供应商、承包商、维修保养单位、政府监管机构等。第二条第三方介入的协调与沟通2.1甲乙双方应积极与第三方进行协调与沟通，确保合同的顺利履行。2.2甲乙双方应承担第三方介入带来的额外费用和损失。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：指甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度、合同约定等因素，由甲乙双方协商确定。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方在不违反合同约定的前提下，享有合同约定的权利。4.2第三方义务：第三方应履行合同约定的义务，并接受甲乙双方的监督和管理。第五条第三方违约责任5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2第三方违约责任的承担：第三方违约责任的承担，按照甲乙双方与第三方之间的约定办理。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方不承担第三方的任何违约责任。6.2第三方与乙方：第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，乙方不承担第三方的任何违约责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：第三方介入的变更，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.2第三方介入的解除：第三方介入的解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2如第三方介入的争议无法通过协商解决，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。第九条第三方介入的法律适用及争议解决9.1第三方介入的适用法律：第三方介入的法律适用，按照本合同的约定办理。9.2第三方介入的争议解决：第三方介入的争议解决，按照本合同的约定办理。第十条附件：第三方介入协议10.1第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。10.2第三方介入协议的有效性：第三方介入协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条其他条款11.1甲乙双方与第三方之间的其他协议：甲乙双方与第三方签订的其他协议，均须经甲乙双方书面确认方为有效。11.2甲乙双方与第三方签署的其他文件：甲乙双方与第三方签署的其他文件，均须经甲乙双方书面确认方为有效，且不得与本合同相抵触。第十二条通知与送达12.1通知方式：任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2送达地址与联系方式：甲乙双方与第三方应明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。13.2合同的生效条件：本合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效，并对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十四条合同的附件14.1第三方介入协议清单：本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的介入协议。14.2第三方介入协议的有效性：第三方介入协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单附件二：管理服务标准附件三：费用明细附件四：第三方介入协议附件一：物业清单的详细要求和说明本附件应详细列出甲方拥有的商业物业的名称、位置、面积、业态等信息，以及乙方管理范围内物业的具体管理要求和服务标准。附件二：管理服务标准的详细要求和说明本附件应详细描述乙方应提供的管理服务标准，包括但不限于物业维护、清洁、安全、运营等方面的服务标准和要求。附件三：费用明细的详细要求和说明本附件应详细列出托管费用的计算方式、支付时间与方式、费用调整机制等信息，以及甲方应支付的费用项目和服务内容。附件四：第三方介入协议的详细要求和说明本附件应详细描述甲方、乙方与第三方之间签订的介入协议的内容，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付托管费用的行为。2.乙方未按照约定提供管理和服务的行为。3.第三方未按照合同约定履行义务的行为。违约的责任认定标准：1.甲方未按时支付托管费用的，应支付迟延履行违约金。2.乙方未按照约定提供管理和服务，应承担相应的违约责任。3.第三方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按