二零二四年度物业服务合同（住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同（住宅）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修养护5.1物业维修养护的项目5.2物业维修养护的标准5.3物业维修养护的期限第六条物业安全管理6.1物业安全管理的项目6.2物业安全管理的标准6.3物业安全管理的期限第七条物业公共设施管理7.1物业公共设施的范围7.2物业公共设施的管理标准7.3物业公共设施的维护保养第八条物业绿化管理8.1物业绿化范围8.2物业绿化标准8.3物业绿化维护保养第九条物业费用分摊9.1物业费用分摊的原则9.2物业费用分摊的方法9.3物业费用分摊的调整机制第十条物业服务合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更和解除的法律后果第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决时效第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2丙方的其他义务和责任合同主题：二零二四年度物业服务合同（住宅）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：，地址：。1.2乙方名称：，地址：。1.3丙方名称：，地址：。第二条物业服务内容2.1物业范围：本合同所指物业范围为，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。(1)物业维修养护：包括建筑物及附属设施的日常维修、保养、检修等；(2)物业安全管理：包括物业内的公共安全、消防安全、车辆管理、出人管理等；(3)物业公共设施管理：包括电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等公共设施的维修、保养和管理；(4)物业绿化管理：包括小区绿化带、景观设施的维护、保养和管理；(5)物业清洁卫生：包括小区公共区域的清洁、垃圾清运等服务。2.3物业服务质量标准：乙方应按照国家和行业标准，以及甲方合理要求，提供高品质的物业服务。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。3.2合同结束日期：本合同有效期届满之日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，费用标准为每平方米元/月。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如有调整，应由双方协商确定，并签订书面补充协议。第五条物业维修养护5.1物业维修养护的项目：包括建筑物及附属设施的日常维修、保养、检修等。5.2物业维修养护的标准：乙方应按照国家和行业标准，以及甲方合理要求，提供高品质的维修养护服务。5.3物业维修养护的期限：自甲方通知乙方需要维修养护之日起，乙方应在工作日内完成维修养护工作。第六条物业安全管理6.1物业安全管理的项目：包括物业内的公共安全、消防安全、车辆管理、出人管理等。6.2物业安全管理的标准：乙方应确保物业内的公共安全，采取有效措施预防火灾、盗窃等安全事故的发生。6.3物业安全管理的期限：自合同生效之日起，至合同终止之日止。合同主题：二零二四年度物业服务合同（住宅）第八条物业费用分摊8.1物业费用分摊的原则：物业费用应按照建筑面积、使用性质等因素合理分摊。8.2物业费用分摊的方法：物业费用分摊可采取按月度结算的方式，每月末由乙方统计当月物业费用，并根据分摊原则向甲方发出费用分摊通知。8.3物业费用分摊的调整机制：物业费用分摊标准如有调整，应由双方协商确定，并签订书面补充协议。第九条物业服务合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的物业服务费用。10.3丙方违约责任：丙方未按约定履行相关义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未履行义务部分的物业服务费用。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决地点为物业所在地。11.3争议解决时效：双方应自争议发生之日起日内，向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件：本合同有效期届满，或者双方协商一致解除合同。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方可在本合同外另行签订补充协议，对合同内容进行补充和细化。13.2丙方的其他义务和责任：丙方应承担与物业服务相关的其他义务和责任，包括但不限于物业保险、物业安全等。第十四条合同的签署14.1本合同一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同主题：二零二四年度物业服务合同（住宅）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于物业服务的咨询、评估、审计、调解、仲裁等环节。第十六条第三方介入的程序及条件16.1第三方介入的程序：当甲乙双方在合同履行过程中出现争议，且双方协商不成时，可共同选择第三方进行介入。第十七条第三方介入的费用及支付方式17.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方按照约定分担。17.2第三方介入费用的支付方式：甲乙双方应在第三方介入前，协商确定费用的支付方式。第十八条第三方介入的结果及效力18.1第三方介入的结果：第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，双方应按照第三方的意见和建议履行合同。18.2第三方介入的效力：第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利和义务，不影响双方按照合同约定履行各自的义务。第十九条第三方责任的限制19.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方约定及第三方介入协议的约定执行。19.2第三方责任限制：第三方在介入过程中，仅对其提出的意见和建议承担责任，不对甲乙双方的其他损失承担责任。第二十条第三方介入与合同变更、解除的关系20.1第三方介入与合同变更：第三方介入不影响甲乙双方根据合同约定进行合同变更的权利。20.2第三方介入与合同解除：第三方介入不影响甲乙双方根据合同约定解除合同的权利。第二十一条第三方介入与违约责任的关系21.1第三方介入与甲方违约：甲方未按约定履行合同义务的，乙方有权根据合同约定向甲方主张违约责任。21.2第三方介入与乙方违约：乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权根据合同约定向乙方主张违约责任。第二十二条第三方介入与争议解决的关系22.1第三方介入与争议解决：第三方介入是争议解决的一种方式，不影响甲乙双方根据合同约定选择其他争议解决方式的权利。第二十三条第三方介入与合同的终止关系23.1第三方介入与合同终止：第三方介入不影响甲乙双方根据合同约定终止合同的权利。第二十四条第三方介入与其他条款的关系24.1第三方介入与合同其他条款：第三方介入不影响甲乙双方按照合同其他条款履行各自的义务。第二十五条第三方介入的补充协议25.1双方可以根据本合同的约定，另行签订补充协议，对第三方介入的具体事项进行约定。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方介入的条件、程序、费用、责任限制等事项，以确保合同履行过程中，甲乙双方的权利和利益得到保障。双方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的义务，共同维护合同的履行。合同主题：二零二四年度物业服务合同（住宅）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于维修、养护、安全管理、公共设施管理、绿化管理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、费率、收费标准等信息。附件三：物业费用分摊规则详细说明物业费用分摊的原则、方法、标准等。附件四：物业维修养护标准详细列出物业维修养护的项目、标准、期限等。附件五：物业安全管理规则详细列出物业安全管理的项目、标准、期限等。附件六：物业公共设施管理规则详细列出物业公共设施的管理项目、标准、期限等。附件七：物业绿化管理规则详细列出物业绿化管理的项目、标准、期限等。附件八：物业服务合同变更协议模板附件九：物业服务合同解除协议模板附件十：第三方介入协议模板说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用的。2.乙方未按约定提供物业服务的。3.丙方未按约定履行相关义务的。4.双方未按约定履行合同义务的。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的物业服务费用。3.丙方违约责