高端住宅小区物业管理服务合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

高端住宅小区物业管理服务合同（04版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务5.3丙方的权利和义务第六条物业管理的变更和终止6.1变更条款6.2终止条款6.3合同解除后的处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3丙方特殊要求第十三条附件13.1附件列表13.2附件内容说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：乙方管理的范围包括×××高端住宅小区内的所有住宅楼、配套设施（包括但不限于绿化、道路、照明、排水、供暖等）和公共区域。2.2物业管理服务项目：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业公共区域的清洁、绿化和美化；2.2.3物业公共秩序的维护和管理；2.2.4物业设施的安全检查和故障排除；2.2.5业主咨询、投诉的处理和反馈；2.2.6配合政府相关部门进行社区管理和公共服务。2.3物业管理服务标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高品质、专业的物业管理服务，确保小区的安全、舒适和整洁。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。如双方同意续约，应提前____个月协商并签订书面续约协议。3.3合同续约条款：合同到期前____个月，甲方应向乙方提出书面续约意向，双方就续约事项进行协商。如达成一致，签订书面续约协议；如未能达成一致，双方有权终止合同。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据小区的实际情况和乙方的管理服务内容，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式：甲方应按月向乙方支付物业管理费用，每月底前支付上一个月的物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用标准。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议；5.1.2甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，如提供相关资料、配合维修等；5.1.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得损害乙方合法权益。5.2乙方的权利和义务：5.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规和行业标准；5.2.2乙方应接受甲方的监督和评价，对甲方提出的合理建议及时整改；5.2.3乙方应尊重丙方的合法权益，妥善处理丙方的咨询和投诉。5.3丙方的权利和义务：5.3.1丙方应遵守小区物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作；5.3.2丙方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议；5.3.3丙方不得损害乙方和甲方合法权益，不得在小区内从事违法活动。第六条物业管理的变更和终止6.1变更条款：如因特殊情况，双方可协商变更合同内容。变更事项应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.2终止条款：在合同期限内，如一方提前终止合同，应提前____个月书面通知对方。终止合同的事由包括但不限于乙方严重违约、甲方解除合同等。6.3合同解除后的处理事项：合同解除后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理物业管理相关事宜，确保小区的正常运行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合相关法律法规和行业标准的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3丙方违约责任：丙方违反小区物业管理规定，给乙方或甲方造成损失的，丙方应承担违约责任，向乙方或甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同变更应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。9.3合同解除条件：合同解除应按照合同第六条的约定执行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求：无。12.2乙方特殊要求：无。12.3丙方特殊要求：无。第十三条附件13.1附件列表：附件1：小区物业管理范围及服务项目详细清单附件2：物业管理费用计算及支付方式详细说明附件3：小区物业管理服务标准规范附件4：合同变更协议附件5：违约金计算公式及相关说明13.2附件内容说明：附件内容为本合同的补充，与合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处甲方签字盖章）14.2乙方签字盖章：（此处乙方签字盖章）14.3丙方签字盖章：（此处丙方签字盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入，是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方、乙方或丙方委托第三方履行合同义务；2.1.2第三方参与甲方、乙方或丙方合同履行过程，如提供咨询、建议等；2.1.3第三方与甲方、乙方或丙方发生合同纠纷。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同，应遵守合同约定和法律法规，不得损害甲方、乙方和丙方的合法权益。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或履行合同义务，并承担相应责任。3.3第三方未按照合同约定或法律法规履行义务，给甲方、乙方或丙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方和丙方承担的责任限额，按照合同约定和法律法规的规定执行。4.2双方应在合同中明确第三方的责任限额，如无明确约定，双方可协商确定。4.3第三方责任限额的确定，应考虑合同性质、金额、风险等因素，确保甲乙方的合法权益得到保障。第五条第三方介入的程序5.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因和期限。5.2甲方、乙方和丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.3第三方介入期间，甲方、乙方和丙方应保持密切沟通，确保合同顺利履行。第六条第三方退出6.1第三方完成合同约定的义务，或者合同提前终止、解除的，第三方退出。6.2第三方退出后，甲方、乙方和丙方应停止与第三方的一切合作，并按照合同约定处理后续事项。第七条第三方违约处理7.1第三方违反合同约定，给甲方、乙方或丙方造成损失的，甲方、乙方或丙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方或丙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条甲方、乙方和丙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。本合同的履行，不应受第三方纠纷的影响。第九条本合同的第三方介入修正条款，与合同具有同等法律效力。双方应按照本条款约定，履行合同义务，处理第三方介入相关事项。第十条本合同第三方介入修正条款的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十一条本合同第三方介入修正条款的签订，需经甲方、乙方和丙方共同协商一致，并签订书面协议。第十二条本合同第三方介入修正条款的变更、解除，应按照合同第九条的约定执行。第十三条本合同第三方介入修正条款的附件，如有附件，应为本条款的补充，与本条款具有同等法律效力。第十四条本合同第三方介入修正条款的签字盖章，按照合同第十三条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区物业管理范围及服务项目详细清单附件说明：本附件详细列出了小区物业管理范围及服务项目的具体内容，包括但不限于房屋及设施设备维修、公共区域清洁、绿化养护、公共秩序维护等。附件2：物业管理费用计算及支付方式详细说明附件说明：本附件详细说明了物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付方式和支付时间等。附件3：小区物业管理服务标准规范附件4：合同变更协议附件说明：本附件为合同变更协议，用于记录合同变更的内容、日期和双方签字盖章等信息。附件5：违约金计算公式及相关说明附件说明：本附件详细列出了违约金的计算公式，并解释了相关因素的确定方法，以便在违约行为发生时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定支付物业管理费用，或者干涉乙方正常物业管理活动的，视为违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方在合同履行期间，未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的物业服务中断等损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合相关法律法规和行业标准的，视为违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例：乙方在合同履行期间，未能按照服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此导致的居民投诉、物业价值下降等损失。3.丙方违约行为及责任认定：丙方违反小区物业管理规定，给乙方或甲方造成损失的，视为违约。丙方应承担违约责任，向乙方或甲