二零二四年二手房买卖合同及相关规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年二手房买卖合同及相关规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：税费承担10.1税费承担第十一条：其他约定11.1其他约定事项第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订13.2合同修改13.3合同解除第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指愿意购买出卖人房屋并签订本合同的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型：房屋户型为室厅卫。2.4房屋所有权证号：证号。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买受人应按照合同约定的付款时间，将购房款分三次支付给出卖人。3.3付款时间：第一次付款在签订合同时支付，金额为房屋总价的30%；第二次付款在房屋过户手续办理完成后支付，金额为房屋总价的30%；第三次付款在房屋交付后支付，金额为房屋总价的40%。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用根据实际发生金额支付。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准，不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任：如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复或退还购房款项。如因房屋质量问题造成买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约责任：如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例。违约比例根据违约方的违约程度和合同约定确定。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更合同。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除：在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际情况承担相应责任。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：本合同在买受人支付完毕全部购房款，并办理完毕房屋过户手续后终止。9.3合同解除：如本合同依法解除，合同终止。第十条：税费承担10.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、营业税等。第十一条：其他约定11.1其他约定事项：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同修改：本合同经双方协商一致，可以进行修改。修改内容应签订书面协议，作为本合同的附件。13.3合同解除：本合同解除应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。1.3第三方权益：第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范规定的权益。第二章：第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋买卖的沟通、协商及交易过程。中介方应遵守相关法律法规及行业规范，提供真实、准确的房屋信息，并公正、中立地处理甲乙方之间的争议。2.2评估机构介入：评估机构作为第三方，负责对房屋进行价值评估。评估机构应按照法律法规及行业规范，客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入：过户机构作为第三方，负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规及行业规范，高效、公正地办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。第三章：第三方责任限额及额外条款3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额根据法律法规、行业规范及合同约定确定。3.2额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款如下：（1）中介方义务：中介方应保证房屋信息的真实、准确，并公正、中立地处理甲乙方之间的争议。如中介方未履行义务，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。（2）评估机构义务：评估机构应按照法律法规及行业规范，客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供评估报告。如评估机构未履行义务，导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。（3）过户机构义务：过户机构应按照法律法规及行业规范，高效、公正地办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。如过户机构未履行义务，导致甲乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。3.3第三方与其他各方的划分说明：第三方在本合同履行过程中，应独立承担其应负的责任，不与其他各方承担连带责任。如第三方之间存在责任纠纷，应由第三方自行解决，不影响甲乙方的权益。第四章：第三方介入后的争议解决4.1第三方介入后的争议解决方式：如本合同履行过程中，发生与第三方相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2第三方作为被告时的处理：如第三方作为被告，甲乙方应按照法律法规及合同约定，向第三方主张权利。第三方应在法定时限内对争议事项进行答复和处理。第五章：第三方介入的合同修订5.1第三方介入的合同修订方式：如本合同履行过程中，需要因第三方介入进行修订，甲乙方应签订书面修订协议，作为本合同的附件。5.2第三方对合同修订的同意：第三方同意本合同的修订，并愿意按照修订后的合同内容履行相应义务。本章作为第三方介入的补充规定，旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分说明等。如有未尽事宜，甲乙方应本着公平、公正、公开的原则，另行签订补充协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对房屋土地的使用权。附件3：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件4：房屋过户手续办理指南说明：本附件为房屋过户手续办理指南，用于指导甲乙方办理房屋过户手续。附件5：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋已经交付给买受人。附件6：房屋质量检查报告说明：本附件为房屋质量检查报告，用于证明房屋的质量状况。检查报告应由具有资质的质量检测机构出具。附件7：补充协议说明：本附件为补充协议，用于对本合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例：如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应承担违约责任，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为房屋总价的1%。2.买受人违约行为及责任认定：示例：如买受人未能按照本合同约定时间支付购房款，构成违约。买受人应承担违约责任，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为房屋总价的1%。3.中介方违约行为及责任认定：示例：如中介方未能按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息，构成违约。中介方应承担违约责任