二零二四年度物业管理合同协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同中所称的物业第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1管理服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改与补充第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1.1甲方性质：有限责任公司1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2.1乙方性质：业主自发组织的非营利性机构1.3合同中所称的物业：指位于×××地段的×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施等第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括小区内的住宅楼、公共区域、绿化地带、停车场、配套设施及附属设施等2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：对物业的结构、设备、设施进行日常维护、检查、保养和管理2.2.2环境卫生：负责小区内的清洁、垃圾收集、绿化养护等工作2.2.3安全保卫：负责小区内的安全管理，包括人员出入管理、消防安全、监控设备维护等2.2.4客户服务：为业主提供咨询、投诉处理、协调解决问题等服务2.2.5物业增值服务：根据业主需求提供装修、家政、绿化美化等增值服务第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条管理服务费用4.1管理服务费用标准：按照建筑面积和物业公司管理费标准计算，具体费用以《物业服务收费标准》为准4.2费用支付方式：业主通过物业公司指定的方式，按月或按季度支付管理服务费用4.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，物业公司可以根据实际情况提出费用调整申请，经业主委员会同意后实施第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：5.1.1对物业管理服务的监督权5.1.2对物业公司提出的合理建议和意见5.1.3按照合同约定享受物业公司提供的服务5.2乙方义务：5.2.1按时支付物业服务费用5.2.2遵守小区管理规定，维护公共秩序和环境卫生5.2.3配合物业公司的管理工作，积极参与小区活动第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1按照合同约定向乙方提供物业管理服务6.1.2要求乙方履行合同约定的义务6.1.3对乙方违约行为采取相应的措施6.2甲方义务：6.2.1保证物业管理服务的质量和标准6.2.2定期向乙方报告物业管理情况6.2.3在合同期限内，不得无故解除合同第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：7.1.1合同双方协商一致，且不违背法律法规强制性规定7.1.2因政策调整、市场变化等原因，需要对合同内容进行调整7.2合同解除条件：7.2.1合同一方严重违约，导致合同无法履行7.2.2合同双方协商一致，且符合法律法规规定第八条违约责任8.1违约行为：8.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务8.1.2甲方未按照约定时间、数额支付管理服务费用8.1.3乙方未按照合同约定履行义务8.1.4乙方未按照约定时间、数额支付管理服务费用8.2违约责任承担：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总额的1%至5%8.2.2违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任8.2.3严重违约方可能导致合同解除，并需承担因此产生的损失赔偿责任第九条争议解决9.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：合同签订地9.3诉讼时效：自知道或者应当知道权利被侵害之日起三年内提出第十条保密条款10.1保密内容：合同双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等10.2保密义务：双方在合同期限内和解除合同后，均应对保密内容予以保密，不得泄露给任何第三方10.3保密期限：合同期限届满后五年第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：战争、自然灾害、政策变化等不可预见、不可避免且不能克服的事件11.2不可抗力事件的影响：双方根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或解除第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件：合同期限届满或者双方协商一致解除合同12.3合同续签条件：合同终止后，如需续签，双方应在前一份合同终止之日起一个月内签订新的合同第十三条附则13.1合同附件：包括《物业服务收费标准》、《小区管理规定》等13.2合同修改与补充：合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：如物业公司的经营许可范围、乙方的权利义务等14.2双方未约定的其他事项的处理方式：如出现双方未约定的事项，应由双方协商解决，协商不成的，按照合同约定或者行业惯例处理第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等1.3第三方介入的目的：为甲乙双方提供专业服务，协助履行合同义务，或解决合同争议第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：甲乙双方协商一致，选定第三方，并与第三方签订相应的服务协议2.2第三方介入的条件：第三方应具备相关的专业资格和经验，能够独立公正地提供服务第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方权利：根据合同约定和法律规定，独立行使权利，提供专业服务3.2第三方义务：3.2.1按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率3.2.2遵守职业道德和行业规范，保守甲乙双方的商业秘密3.2.3及时向甲乙双方报告工作进展和结果第四条甲乙双方对第三方的管理和监督4.1甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和评价，要求第三方按照合同约定提供服务4.2甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和文件，以便进行核实和归档第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但责任限额应由甲乙双方在服务协议中约定5.2第三方应对因其过错导致的损失承担赔偿责任，但赔偿金额应由甲乙双方在服务协议中约定第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分：第三方独立于甲乙双方，提供专业服务，不参与甲乙双方的经营管理6.2第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙双方为委托与被委托关系，第三方应遵循甲乙双方的指示和要求第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：合同签订地7.3诉讼时效：自知道或者应当知道权利被侵害之日起三年内提出第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容：合同双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等8.2保密义务：第三方在提供服务期间和解除服务关系后，应对保密内容予以保密，不得泄露给任何第三方第九条第三方介入后的不可抗力条款9.1不可抗力事件：战争、自然灾害、政策变化等不可预见、不可避免且不能克服的事件9.2不可抗力事件的影响：第三方应尽力避免不可抗力事件对服务的影响，如无法避免，应及时通知甲乙双方，并采取措施减轻损失第十条第三方介入后的合同终止和续签10.1合同终止条件：合同期限届满或者甲乙双方协商一致解除合同10.2合同续签条件：合同终止后，如需续签，甲乙双方应在前一份合同终止之日起一个月内与第三方签订新的服务协议第十一条第三方介入后的附则11.1合同附件：包括与第三方签订的服务协议、第三方提供的专业报告等11.2合同修改与补充：合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订第十二条第三方介入后的其他条款12.1甲乙双方约定的其他事项：如第三方的服务范围、责任限额等12.2甲乙双方未约定的其他事项的处理方式：如出现甲乙双方未约定的事项，应由甲乙双方协商解决，协商不成的，按照合同约定或者行业惯例处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务收费标准》详细要求：详细列出物业服务的各项收费标准，包括但不限于物业费、公共设施维修基金、水电费等。附件说明：该附件用于明确甲乙双方在合同期限内的物业服务费用标准。附件2：《小区管理规定》详细要求：详细列出小区的管理规定，包括但不限于居民行为规范、物业使用规定、安全管理规定等。附件说明：该附件用于明确甲乙双方在合同期限内的小区管理规范。附件3：《第三方服务协议》详细要求：详细列出与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限制等。附件说明：该附件用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。附件4：《物业公司经营许可证明》详细要求：提供物业公司的经营许可证明文件。附件说明：该附件用于证明物业公司的合法经营资格。附件5：《第三方专业资格证明》详细要求：提供第三方的专业资格证明文件。附件说明：该附件用于证明第三方的专业能力和资格。附件6：《物业服务满意度调查问卷》详细要求：提供用于调查业主对物业服务满意度的问卷。附件说明：该附件用于收集业主对物业服务的反馈意见，以提高服务质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照约定时间、数额支付管理服务费用3.乙方未按照合同约定履行义务4.乙方未按照约定时间、数额支付管理服务费用5.第三方未按照合