出售房产中介服务合同04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

出售房产中介服务合同04年本合同目录一览第一条：中介服务内容1.1房产出售信息收集与发布1.2房产市场分析与咨询1.3客户需求匹配与推荐1.4房产实地查看与评估1.5交易手续协助与办理1.6售后服务与问题解决第二条：中介费用与支付2.1中介服务费用的计算与收取2.2支付方式与时间2.3费用包含内容与不包含内容2.4额外费用的承担与分摊第三条：合同的有效期3.1合同开始日期与结束日期3.2合同续约条件与方式3.3合同终止与解除的条件3.4合同终止后的相关处理第四条：双方的权利与义务4.1房产出售方的权利与义务4.2中介方的权利与义务4.3买方的权利与义务第五条：保密条款5.1双方信息的保密与保护5.2信息泄露的后果与责任第六条：争议解决方式6.1争议解决方式的选择6.2协商解决争议的期限6.3第三方调解或仲裁的申请第七条：法律法规的适用7.1合同的签订与履行遵守的法律7.2法律法规变化对合同的影响第八条：合同的修改与补充8.1合同修改的条件与程序8.2合同补充的内容与形式第九条：通知与送达9.1双方联系方式的提供与变更9.2通知的有效性与送达时间第十条：不可抗力10.1不可抗力的认定与证明10.2不可抗力对合同履行影响的结果第十一条：解除与终止合同的条件11.1合同解除的条件与程序11.2合同终止的条件与程序第十二条：违约责任12.1违约行为的认定与证明12.2违约责任的具体承担方式第十三条：合同的解除与终止13.1合同解除与终止的条件13.2合同解除与终止的程序第十四条：其他条款14.1与合同有关的其他事项14.2双方认为应当约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条：中介服务内容1.1房产出售信息收集与发布中介方应根据出售方的要求，收集并发布房产出售信息，包括房产的基本情况、所在地区、价格等信息，以便于寻找潜在的购买方。1.2房产市场分析与咨询中介方应根据市场情况，提供房产市场分析与咨询服务，包括但不限于市场趋势、竞争对手、定价策略等，以帮助出售方做出更合理的决策。1.3客户需求匹配与推荐中介方应根据出售方的房产特点和潜在购买方的需求，进行客户需求匹配与推荐，以促进交易的顺利进行。1.4房产实地查看与评估中介方应安排实地查看房产，对房产的实际情况进行评估，并向出售方提供评估报告，以便于出售方了解房产的真实情况。1.5交易手续协助与办理中介方应协助出售方和购买方办理交易手续，包括但不限于签订合同、办理过户、支付款项等，以保证交易的顺利完成。1.6售后服务与问题解决中介方应在交易完成后提供售后服务，包括但不限于解答疑问、处理纠纷、提供房产保养建议等，以解决出售方和购买方在交易过程中遇到的问题。第二条：中介费用与支付2.1中介服务费用的计算与收取中介方根据提供的服务内容，按照双方约定的计算方式收取中介服务费用。具体费用标准双方应在合同中明确。2.2支付方式与时间中介服务费用的支付方式与时间应在合同中明确约定，包括但不限于支付现金、转账、支票等，以及具体的支付日期和期限。2.3费用包含内容与不包含内容中介服务费用应包含的服务内容应在合同中明确列出，同时应明确哪些服务内容不包括在内。2.4额外费用的承担与分摊如在服务过程中产生额外费用，如交通费、差旅费等，应由双方根据实际情况商定承担与分摊方式。第三条：合同的有效期3.1合同开始日期与结束日期合同的开始日期和结束日期应在合同中明确。合同的开始日期为中介方开始提供服务之日期，结束日期为交易完成之日期。3.2合同续约条件与方式如双方同意续约，应明确续约的条件和方式，包括但不限于续约通知期限、续约费用等。3.3合同终止与解除的条件合同终止与解除的条件应在合同中明确，包括但不限于出售方要求解除合同、中介方无法履行合同义务等。3.4合同终止后的相关处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于支付未付的中介服务费用、归还相关资料等。第四条：双方的权利与义务4.1房产出售方的权利与义务出售方有权要求中介方提供相应的服务，并按照约定支付中介服务费用。出售方应提供真实、准确的房产信息，并配合中介方进行实地查看和评估。4.2中介方的权利与义务中介方有权要求出售方提供真实、准确的房产信息，并按照约定提供服务。中介方应积极寻找潜在购买方，并协助双方办理交易手续。4.3买方的权利与义务买方有权要求中介方提供真实的房产信息，并按照约定提供服务。买方应按照约定支付购买款项，并配合中介方办理交易手续。第五条：保密条款5.1双方信息的保密与保护双方应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，并不得泄露给第三方。5.2信息泄露的后果与责任如因一方泄露对方信息导致对方损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式和金额应在合同中明确。第八条：合同的修改与补充8.1合同修改的条件与程序任何一方如需修改或补充合同内容，应向另一方提出书面修改或补充proposal，经双方协商一致后，以书面形式进行修改或补充。8.2合同补充的内容与形式合同的补充内容应明确、具体，并采取书面形式。补充内容与原合同具有同等法律效力。第九条：通知与送达9.1双方联系方式的提供与变更双方应向对方提供有效的联系方式，并确保对方能够及时、准确地送达通知。如联系方式发生变更，应及时通知对方。9.2通知的有效性与送达时间双方发出的通知，应以书面形式为准。通知自送达对方时生效，送达时间以回执或其他证据为准。第十条：不可抗力10.1不可抗力的认定与证明不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明。10.2不可抗力对合同履行影响的结果如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商决定合同的变更、解除或终止。第十一条：违约责任11.1违约行为的认定与证明违约行为指未能履行或未能完全履行合同约定的义务。一方违约的，应承担违约责任。11.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式应在合同中明确。第十二条：争议解决方式12.1争议解决方式的选择双方在合同中约定争议解决方式，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等。12.2协商解决争议的期限双方应在合同中约定协商解决争议的期限，自一方提出协商请求之日起计算。12.3第三方调解或仲裁的申请如双方选择调解或仲裁解决争议，应约定具体的调解或仲裁机构和程序。申请调解或仲裁的一方应向对方发出书面通知。第十三条：法律法规的适用13.1合同的签订与履行遵守的法律双方签订和履行合同应遵守中华人民共和国的法律。如涉及其他国家或地区的法律，应按相关法律规定办理。13.2法律法规变化对合同的影响如法律法规发生变化，可能影响合同的履行，双方应协商一致，根据变化情况进行合同的修改或补充。第十四条：合同的解除与终止14.1合同解除与终止的条件合同解除与终止的条件应在合同中明确，包括但不限于出售方要求解除合同、中介方无法履行合同义务等。14.2合同解除与终止的程序合同解除与终止的程序应在合同中明确，包括但不限于解除或终止合同的通知、处理未履行义务等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方指非甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师、公证机关、交易对手等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房产交易过程中的各项手续、手续费用的支付、争议的解决等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行其在交易过程中的职责，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。2.2第三方应对其在交易过程中获取的甲乙双方信息予以保密，并不得泄露给其他无关方。2.3第三方如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式和金额应在合同中明确。第三条：第三方介入的手续与程序3.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利与义务，以及第三方的责任限额。3.2甲乙双方应按照合同约定或行业惯例，支付第三方服务费用。服务费用的支付方式与时间应在合同中明确。3.3甲乙双方应确保第三方能够正常履行其职责，包括但不限于提供必要的资料、协助第三方办理相关手续等。第四条：第三方责任限额的确定4.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙双方应根据合同履行过程中可能发生的损失风险，与第三方协商确定责任限额。4.3如第三方在履行其职责过程中发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入后的争议解决5.1如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行解决。5.2如第三方介入导致合同解除或终止的，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于支付未付的服务费用、归还相关资料等。第六条：第三方退出或更换6.1第三方如因故无法继续履行其职责，甲乙双方应及时协商更换第三方或采取其他补救措施。6.2第三方退出或更换后，甲乙双方应与新第三方重新签订相关合同，并明确新第三方在合同中的权利与义务。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与其他各方在合同履行过程中的关系，应遵循合同约定或行业惯例。7.2第三方在履行其职责过程中，如与其他各方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行解决。第八条：第三方介入的书面确认8.1甲乙双方与第三方签订合同后，应向对方提供书面确认，明确合同的主要条款，包括第三方的责任限额等。8.2甲乙双方应保留第三方介入的相关书面文件，以备不时之需。第九条：甲方与第三方之间的关系9.1甲方与第三方之间的关系，应遵循合同约定或行业惯例。9.2甲方如认为第三方未能正常履行其职责，导致其损失的，可根据合同约定向第三方追偿。第十条：乙方与第三方之间的关系10.1乙方与第三方之间的关系，应遵循合同约定或行业惯例。10.2乙方如认为第三方未能正常履行其职责，导致其损失的，可根据合同约定向第三方追偿。第十一条：第三方介入的变更11.1如甲乙双方与第三方签订的合同需变更的，应按照合同约定的程序进行变更。11.2变更后的合同应经甲乙双方与第三方书面确认，方生效。第十二条：第三方介入的终止12.1第三方介入的终止条件应在合同中明确。12.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于支付未付的服务费用、归还相关资料等。第十三条：第三方介入后的其他事宜13.1甲乙双方应按照合同约定或行业惯例，处理第三方介入后的其他事宜。13.2甲乙双方应对第三方介入过程中产生的资料、文件等进行归档，以备不时之需。第十四条：合同的遵守与监督14.1甲乙双方与第三方均应遵守合同的约定，并按照合同约定的方式履行其职责。14.2甲乙双方应对第三方介入过程进行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产出售信息收集与发布清单详细列出房产的基本情况、所在地区、价格等信息，以及中介方收集和发布信息的流程和标准。附件二：房产市场分析与咨询报告包含市场趋势、竞争对手、定价策略等内容，以及中介方提供咨询服务的流程和标准。附件三：客户需求匹配与推荐记录记录中介方如何根据出售方的房产特点和潜在购买方的需求进行匹配和推荐的过程和标准。附件四：房产实地查看与评估报告详细记录实地查看房产的情况，包括房产的实际情况、评估结果等，以及中介方进行评估的流程和标准。附件五：交易手续协助与办理清单列出中介方协助双方办理交易手续的具体内容，包括签订合同、办理过户、支付款项等，以及中介方进行协助的流程和标准。附件六：售后服务与问题解决记录记录中介方提供售后服务的过程，包括解答疑问、处理纠纷、提供保养建议等，以及中介方进行问题解决的标准和流程。附件七：中介服务费用计算与收取标准详细说明中介服务费用的计算方式和收取标准，包括费用的构成、支付方式、支付时间等。附件八：费用包含内容与不包含内容清单明确列出中介服务费用包含的服务内容和不包含的服务内容，以及相关的解释和示例。附件九：额外费用的承担与分摊方式详细说明额外费用的承担和分摊方式，以及相关的解释和示例。附件十：合同的有效期及续约条件与方式明确合同的有效期、续约条件和方法，以及相关的解释和示例。附件十一：双方的权利与义务详细说明详细说明甲乙双方的权利和义务，以及相关的解释和示例。附件十二：保密条款详细说明详细说明双方信息的保密和保护，以及信息泄露的后果和责任，以及相关的解释和示例。附件十三：争议解决方式详细说明详细说明争议解决方式的选择、协商解决争议的期限、第三方调解或仲裁的申请等，以及相关的解释和示例。附件十四：法律法规的适用详细说明详细说明合同签订与履行遵守的法律、法律法规变化对合同的影响等，以及相关的解释和示例。附件十五：合同的修改与补充详细说明详细说明合同修改的条件和程序、补充内容的形式和要求等，以及相关的解释和示例。附件十六：通知与送达详细说明详细说明双方联系方式的提供和变更、通知的有效性和送达时间等，以及相关的解释和示例。附件十七：不可抗力详细说明详细说明不可抗力的认定和证明、不可抗力对合同履行影响的结果等，以及相关的解释和示例。附件十八：违约行为及责任认定详细说明详细说明各种违约行为及违约的责任认定标准