二手房交易合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易合同(04版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明第六条房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条物业费用及结算7.1物业费用7.2结算方式第八条交易手续费及税费8.1手续费8.2税费第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效时间13.3合同终止时间第十四条其他约定14.1其他内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的唯一标的物，具体坐落、结构、面积等详见第二条。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所拥有的二手房坐落于__________，房屋具体地址为__________。2.2房屋结构该房屋的结构为__________，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等。2.3房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。2.4土地使用权证号该房屋对应的土地使用权证号为__________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商确定该二手房的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：__________。3.3支付时间乙方应在本合同签订后__________日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋交付给乙方。4.2过户时间甲乙双方应在本合同签订后__________日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由__________方承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应向乙方如实说明该房屋的瑕疵，包括但不限于__________。第六条房屋维修及保养6.1维修责任甲方应承担该房屋在交付后__________年内的一般维修责任。6.2保养责任甲方应承担该房屋在交付后__________年内的保养责任。第八条交易手续费及税费8.1手续费本合同的交易手续费为房价的__________%，由__________方承担。8.2税费甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费数额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由__________方承担。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更应书面签订，并经双方签字或盖章生效。11.2解除条件本合同的解除应符合国家相关法律法规的规定，甲乙双方另有约定的除外。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。12.2泄露责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条附则13.1合同附件本合同的附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、家具家电清单等。13.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.3合同终止时间本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十四条其他约定14.1其他内容甲乙双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。14.2补充条款甲乙双方对本合同的补充条款，应以书面形式签订，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、过户机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任第三方应严格按照国家相关法律法规及行业规定，提供专业、公正的服务。如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方权益第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用。甲乙双方应按时支付第三方服务费用。第十六条第三方介入的额外条款16.1中介服务条款如本合同涉及中介服务，中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。中介方因故意或过失提供不实信息，导致甲乙双方损失的，中介方应承担赔偿责任。16.2评估服务条款如本合同涉及房屋评估，评估方应按照独立、客观、公正的原则进行评估。评估方因评估不准确，导致甲乙双方损失的，评估方应承担赔偿责任。16.3担保服务条款如本合同涉及担保服务，担保方应按照合同约定履行担保义务。担保方未履行担保义务，导致甲乙双方损失的，担保方应承担赔偿责任。16.4金融服务条款如本合同涉及金融服务，金融机构应按照合同约定提供贷款服务。金融机构未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，金融机构应承担赔偿责任。16.5过户服务条款如本合同涉及房屋过户，过户机构应按照法律法规及流程要求，协助甲乙双方完成过户手续。过户机构未履行协助义务，导致甲乙双方损失的，过户机构应承担赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，依法应当承担的赔偿责任上限。17.2责任限额约定（1）中介方责任限额：中介费的__________倍；（2）评估方责任限额：评估费的__________倍；（3）担保方责任限额：担保费的__________倍；（4）金融机构责任限额：贷款金额的__________%；（5）过户机构责任限额：过户费的__________倍。17.3责任限额赔偿第三方在提供服务过程中，导致甲乙双方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方在提供服务过程中，如因第三方原因导致甲乙双方损失，由第三方承担责任。如非第三方原因，甲乙双方应自行解决。18.2第三方与中介方的划分如本合同涉及中介服务，中介方与第三方之间的责任划分，按照双方签订的委托协议确定。18.3第三方与评估方的划分如本合同涉及房屋评估，评估方与第三方之间的责任划分，按照双方签订的评估协议确定。18.4第三方与担保方的划分如本合同涉及担保服务，担保方与第三方之间的责任划分，按照双方签订的担保协议确定。18.5第三方与金融机构的划分如本合同涉及金融服务，金融机构与第三方之间的责任划分，按照双方签订的金融服务协议确定。18.6第三方与过户机构的划分如本合同涉及房屋过户，过户机构与第三方之间的责任划分，按照双方签订的过户服务协议确定。第十九条第三方介入的补充条款19.1第三方更换甲乙双方均有权在合同履行过程中，依法更换第三方。更换第三方时，甲乙双方应提前通知对方，并书面备案。19.2第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应协商确定后续处理方式。如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.3第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得损害第三方合法权益。第二十条第三方介入的终止20.1终止条件本合同涉及的第三方介入，在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。20.2终止后果第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：家具家电清单附件5：中介服务协议附件6：评估服务协议附件7：担保服务协议附件8：金融服务协议附件9：过户服务协议附件10：房屋维修保养合同附件11：物业服务合同附件12：交易手续费支付凭证附件13：税费支付凭证附件14：违约金支付凭证附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等信息，并加盖房管部门公章。附件2：土地使用权证本附件应包含土地使用权人的姓名、身份证号码、土地使用权证号、土地面积等信息，并加盖国土部门公章。附件3：房屋平面图本附件应详细标注房屋的结构、面积、房间分布等信息，并需由出卖人提供。附件4：家具家电清单本附件应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息，并需由出卖人提供。附件5：中介服务协议本附件应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限额等条款，并由甲乙双方及中介方签字或盖章。附件6：评估服务协议本附件应明确评估方的评估标准、评估费用、责任限额等条款，并由甲乙双方及评估方签字或盖章。附件7：担保服务协议本附件应明确担保方的担保范围、担保费用、责任限额等条款，并由甲乙双方及担保方签字或盖章。附件8：金融服务协议本附件应明确金融机构的服务内容、贷款金额、利率、还款方式等条款，并由甲乙双方及金融机构签字或盖章。附件9：过户服务协议本附件应明确过户机构的服务内容、服务费用、责任限额等条款，并由甲乙双方及过户机构签字或盖章。附件10：房屋维修保养合同本附件应明确维修保养的范围、费用、责任限额等条款，并由甲乙双方签字或盖章。附件11：物业服务合同本附件应明确物业服务的内容、费用、责任限额等条款，并由甲乙双方签字或盖章。附件12：交易手续费支付凭证本附件应作为交易手续费支付的凭证，由甲乙双方及第三方签字或盖章。附件13：税费支付凭证本附件应作为税费支付的凭证，由甲乙双方签字或盖章。附件14：违约金支付凭证本附件应作为违约金支付的凭证，由甲乙双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供家具家电；3.甲方未按照约定维修保养房屋；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定办理过户手续；6.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%；2.甲方未提供家具家电，乙方有权要求甲方支付因此造成的损失；3.甲方未维修保养房屋，乙方有权要求甲方支付维修保养费用；4.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%；5.乙方未办理过户手续，甲方有权要求乙方支付因此造成的损失；6.第三方违约，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费的__________%。示例说明：1.若甲