2024年商业物业买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业物业定义第二条：商业物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：附则10.1合同附件10.2合同修订历史第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：合同签署日期第十三条：合同正本13.1合同正本数量13.2合同正本保管方第十四条：合同副本14.1合同副本数量14.2合同副本分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××商业发展有限公司营业执照号：×××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××电子邮箱：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××个人身份证号：×××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××电子邮箱：××××××××××1.3商业物业定义商业物业指的是出卖人根据本合同约定，准备出售给买受人的位于××省××市××区××路××号的房地产物业，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。第二条：商业物业描述2.1物业位置物业位于××省××市××区××路××号，具体位置和范围以相关政府部门出具的房产证书记载为准。2.2物业面积物业的总面积为××××平方米，其中包括建筑面积××××平方米，绿化面积××××平方米，停车场面积××××平方米。2.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施齐全，功能完好，能够满足正常经营和生活需求。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格商业物业的购买价格为人民币×××万元整（大写：人民币玖拾玖亿捌仟陆佰陆拾陆万捌仟陆佰陆拾陆元整）。3.2支付方式买受人同意以银行转账的方式分三次向出卖人支付合同价款：（1）合同签署后5个工作日内，支付人民币×××万元整作为首付款；（2）自交付物业之日起30日内，支付人民币×××万元整作为进度款；（3）办理过户手续完成后10日内，支付剩余的×××万元整。3.3支付时间买受人应按照本合同第3.2条的约定，按时足额支付合同价款。第四条：交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后×个月内，将物业交付给买受人。4.2交付条件（1）物业应符合本合同约定的现状；（2）物业应办理完毕所有必要的权属转移手续；（3）出卖人应提供合法有效的物业权属证明文件。4.3过户手续买受人应按照中国法律、法规的规定，自行办理物业过户手续。出卖人应给予必要的协助和支持。过户费用由买受人承担。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付物业；（3）提供物业权属证明文件；（4）协助买受人办理过户手续。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付合同价款；（2）按照约定接收并妥善保管物业；（3）自行办理过户手续；（4）遵守物业管理规定，维护物业的正常使用和秩序。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行时，双方协商一致可以解除合同。第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意选择×市×区人民法院作为解决合同争议的机构。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致终止本合同。9.3合同解除条件（1）发生不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行主要义务；（3）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方严重违反合同，致使不能实现合同目的。第十条：附则10.1合同附件本合同附件包括：（1）物业权属证明文件；（2）物业现状照片；（3）其他双方约定的文件。10.2合同修订历史本合同自双方签字盖章之日起生效，之前的一切谈判记录和草案均作废。第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同签署日期本合同于×年×月×日在×市×区×路×号签署。第十三条：合同正本13.1合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同正本保管方为买受人。第十四条：合同副本14.1合同副本一式×份，双方各执×份。14.2合同副本分发方为出卖人。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的履行。若第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条款甲乙方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方责任说明第三方介入本合同履行过程，并不免除甲乙方的合同义务。甲乙方应按照本合同约定履行其义务，第三方仅负责协助甲乙方履行合同。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方明确责任限额。责任限额可根据第三方的工作性质、难度、风险等因素，由甲乙方与第三方协商确定。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在本合同履行过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，第三方应承担的责任限额为人民币×××万元整。”第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程，并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行合同义务，第三方仅负责协助甲乙方履行合同。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照约定履行其职责，确保甲乙方利益。若中介方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，由中介方承担相应责任。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，明确第三方的职责、权利和义务。5.2甲乙方与第三方签订补充协议后，第三方方可介入本合同履行过程。5.3第三方介入本合同履行过程，应向甲乙方出示相关资质证明，以确保甲乙方利益。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理过程中，甲乙方应按照本合同约定履行其义务，确保合同的正常履行。第七条：第三方权利义务的转让7.1未经甲乙方同意，第三方不得将其在本合同中的权利义务转让给他人。7.2第三方转让其在本合同中的权利义务，应提前书面通知甲乙方，并经甲乙方同意。第八条：第三方解除合同8.1第三方如有正当理由，需解除本合同，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方解除本合同，应承担因其解除合同给甲乙方造成的损失。第九条：合同的继续履行9.1本合同生效后，甲乙方应按照本合同约定履行合同义务。9.2即便有第三方介入，甲乙方仍应按照本合同约定履行合同义务。第十条：附件本合同附件包括：（1）第三方介入补充协议；（2）第三方资质证明文件；（3）其他甲乙方约定的文件。第十一条：合同的修订本合同未尽事宜，甲乙方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同签署日期本合同于×年×月×日在×市×区×路×号签署。第十三条：合同正本13.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同正本保管方为甲乙方。第十四条：合同副本14.1合同副本一式×份，甲乙双方各执×份。14.2合同副本分发方为甲乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件详细要求：提供合法有效的物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等。附件二：物业现状照片详细要求：提供物业现状的照片，包括但不限于建筑外观、内部装修、设施设备等情况。附件三：商业物业评估报告详细要求：提供权威机构出具的商业物业评估报告，包括物业的价值评估、市场行情分析等内容。附件四：过户手续相关文件详细要求：提供过户手续所需的所有相关文件，包括但不限于身份证明、房产证、土地使用权证等。附件五：贷款合同及相关文件详细要求：如买受人选择贷款方式支付合同价款，应提供与贷款机构签订的贷款合同及相关文件。附件六：物业管理规定详细要求：提供物业管理的具体规定，包括但不限于物业服务费、停车费等费用的收取标准和使用规定。附件七：补充协议详细要求：双方根据本合同约定，签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间交付物业；2.出卖人未提供合法有效的物业权属证明文件；3.买受人未按照本合同约定时间支付合同价款；4.买受人未按照约定接收并妥善保管物业；5.双方未按照本合同约定履行过户手续；6.第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.出卖人违约行为