棚户区改造二零二四年物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

棚户区改造二零二四年物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3棚户区改造项目范围及地点第二条物业管理范围及内容2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务期限2.3物业管理服务标准第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条物业管理费用的确定与支付5.1物业管理费用的构成5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整机制第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件第十一条其他条款11.1不可抗力11.2合同的转让11.3附件第十二条甲方联系方式12.1联系人12.2联系电话12.3电子邮箱第十三条乙方联系方式13.1联系人13.2联系电话13.3电子邮箱第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××棚户区改造项目管理中心，住所地为：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理公司，住所地为：××省××市××区××街道××号。1.3棚户区改造项目范围及地点棚户区改造项目名称为：×××棚户区改造项目，项目范围包括：××省××市××区××街道××号及其周边区域，具体范围以甲方提供的项目地理位置图为准。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：住宅小区内的公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、停车管理等服务。2.2物业管理服务期限本合同的有效期为五年，自双方签订之日起生效，至合同约定的服务期满之日止。2.3物业管理服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合甲方要求的物业管理服务。具体服务标准详见附件一《物业管理服务标准》。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利乙方有权按照合同约定收取物业管理费，并有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。3.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量，确保项目区域的正常秩序和业主的合法权益。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议和要求。4.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业管理费，并遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。第五条物业管理费用的确定与支付5.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费、环境卫生清洁费、公共秩序维护费、消防安全管理费、停车管理费等，具体费用标准详见附件二《物业管理费用标准》。5.2物业管理费用的支付方式甲方应按照合同约定，通过银行转账等非现金方式支付物业管理费，每月支付一次。5.3物业管理费用的调整机制合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同履行期间，如因特殊情况需变更合同内容，双方可协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同期满或双方协商一致提前终止合同的，本合同即行终止。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关移交手续，并将项目区域内的物业管理资料、设备设施等无偿移交给甲方。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.3附件本合同附件包括《物业管理服务标准》、《物业管理费用标准》等，附件与合同具有同等法律效力。第十二条甲方联系方式12.1联系人甲方联系人姓名为：×××，职务为：×××。12.2联系电话甲方联系电话为：××××××××××。12.3电子邮箱甲方电子邮箱为：××××××××。第十三条乙方联系方式13.1联系人乙方联系人姓名为：×××，职务为：×××。13.2联系电话乙方联系电话为：××××××××××。13.3电子邮箱乙方电子邮箱为：××××××××。第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于××省××市××区××街道××号签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介方、供应商、服务商、政府监管机构、业主委员会等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物业服务项目的招投标、物业服务费用的审计、物业服务质量的评估、合同纠纷的调解等。2.2第三方介入条件（1）甲方、乙方均同意第三方介入；（2）第三方具备介入的资质和能力；（3）第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同约定介入时，有权获得合同约定的费用支付，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务第三方应按照合同约定履行相关义务，并保证其介入行为不损害甲方、乙方的合法权益。第四条甲方、乙方对第三方的责任限制4.1甲方、乙方责任限制甲方、乙方对第三方的责任限制如下：（1）甲方、乙方应按照合同约定履行义务，对第三方的行为不承担额外责任；（2）甲方、乙方对第三方的不当行为不承担责任，但甲方、乙方有故意或者重大过失的除外；（3）甲方、乙方对第三方因介入行为导致的损失不承担责任。4.2第三方责任限制第三方介入行为超出合同约定范围的，第三方应自行承担相应责任。第五条第三方介入的协调与监督5.1甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。5.2甲方、乙方应对第三方的介入行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。5.3甲方、乙方有权对第三方的介入行为提出合理化建议和要求，第三方应予以配合。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入变更合同履行期间，如需变更第三方介入事项，甲方、乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入终止合同履行期间，如需终止第三方介入，甲方、乙方应协商一致，并签订书面终止协议。第七条争议解决7.1第三方介入争议解决第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2适用法律第三方介入争议解决的地点为甲方所在地，适用中华人民共和国法律。第八条附件本合同附件包括《第三方介入管理细则》等，附件与合同具有同等法律效力。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条甲方、乙方联系方式10.1联系人甲方、乙方联系人姓名为：×××，职务为：×××。10.2联系电话甲方、乙方联系电话为：××××××××××。10.3电子邮箱甲方、乙方电子邮箱为：××××××××。第十一条合同签署日期及地点11.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。11.2合同签署地点本合同于××省××市××区××街道××号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细规定了乙方应提供的物业管理服务内容、服务标准、服务流程等，包括但不限于绿化养护、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、停车管理等服务。附件二：《物业管理费用标准》详细规定了物业管理费用的构成、费用计算方式、费用支付方式等，包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费、环境卫生清洁费、公共秩序维护费、消防安全管理费、停车管理费等。附件三：《第三方介入管理细则》详细规定了第三方介入的条件、范围、程序、监督等事项，包括但不限于第三方介入的申请、审批、监督机制等。附件四：《合同变更协议》用于记录合同履行期间，双方就合同内容进行变更的书面协议。附件五：《合同解除协议》用于记录合同履行期间，双方就合同解除事项达成一致的书面协议。附件六：《违约金计算公式》详细规定了违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。例如，甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因未支付物业管理费导致的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，