房屋买卖及装修合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖及装修合同（04版）本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2购房价格与支付方式1.3购房优惠政策1.4房屋交付时间与条件第二条装修条款2.1装修标准与风格2.2装修预算与支付方式2.3装修工程进度与质量保证2.4装修验收与保修期限第三条房屋交付及验收3.1房屋交付手续3.2房屋验收条件与标准3.3验收不合格的处理方式3.4房屋交付后的维护与保养第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序4.4合同变更与解除后的权益处理第五条违约责任5.1买卖双方违约责任5.2装修方违约责任5.3违约金的计算与支付方式5.4违约责任的具体情形第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构的选择6.3诉讼管辖法院6.4法律适用第七条合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承的条件与程序7.4合同终止后的权益处理第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密责任的履行8.3保密期限8.4违反保密条款的责任第九条第三方服务与保障9.1第三方服务机构的选择9.2第三方服务的内容与标准9.3第三方服务的费用承担9.4第三方服务机构的违约责任第十条房屋交易税费10.1税费的种类与标准10.2税费的支付责任与方式10.3税费的优惠政策10.4税费的计算与支付时间第十一条房屋产权与过户11.1房屋产权的确认11.2房屋过户手续与时间11.3房屋产权转移的法律效力11.4房屋产权纠纷的处理第十二条合同的书面与签字12.1合同书面的要求12.2合同签字程序12.3合同附件与附录12.4合同签字后的生效第十三条其他约定13.1双方的其他权益保障13.2房屋买卖及装修的相关规定13.3双方约定的其他事项13.4约定事项的变更与解除第十四条合同的修订与补充14.1合同修订的条件与程序14.2合同补充协议的形式与内容14.3合同修订与补充的效力14.4合同修订与补充的记录与保管第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于____________，建筑结构为____________，建筑面积为____平方米。1.1.2房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。1.1.3房屋规划用途为____________，房屋现状为____________。1.2购房价格与支付方式1.2.1房屋总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。1.2.2.1签约时支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整）；1.2.2.2房屋过户手续办理完成后支付首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）；1.2.2.3剩余房款人民币____元整（大写：_______________________元整）于房屋交付时一次性付清。1.3购房优惠政策1.3.1.1购买首套住房；1.3.1.2符合国家计划生育政策的家庭；1.3.1.3其他符合条件的政策。1.3.2优惠政策的具体金额及方式由双方另行协商确定。1.4房屋交付时间与条件1.4.1卖方应按照合同约定，将房屋及附属设施完整无缺地交付给买方。1.4.2房屋交付时间为____年__月__日。1.4.3房屋交付条件：1.4.3.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；1.4.3.2房屋内的所有物品清单核对无误；1.4.3.3房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用。第二条装修条款2.1装修标准与风格2.1.1装修标准按照附件一《装修标准》执行。2.1.2装修风格为____（如：现代简约、中式古典等），具体要求详见附件二《装修设计方案》。2.2装修预算与支付方式2.2.1装修预算为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2.2装修款项支付方式如下：2.2.2.1装修开工前支付装修总预算的30%；2.2.2.2装修进度达到一半时支付装修总预算的30%；2.2.2.3装修完工并验收合格后支付装修总预算的40%。2.3装修工程进度与质量保证2.3.1装修工程应按照约定的工期进行，如因特殊情况导致工期延误，应提前通知买方。2.3.2装修质量保证期限为____年，自装修完工验收合格之日起计算。2.4装修验收与保修期限2.4.1装修完工后，买方应按照附件三《装修验收标准》进行验收。2.4.2验收合格后，卖方应按照约定提供保修服务。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付手续3.1.1卖方应向买方提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。3.1.2双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。3.2房屋验收条件与标准3.2.1房屋验收应按照附件四《房屋验收标准》进行。3.2.2买方应在验收后____日内向卖方提出验收意见，逾期未提出的，视为验收合格。3.3验收不合格的处理方式3.3.1如验收不合格，卖方应在验收不合格事项列明的范围内负责整改。3.3.2整改完成后，双方应重新进行验收。3.4房屋交付后的维护与保养3.4.1买方应按照《房屋维护与保养手册》进行房屋的日常维护与保养。3.4.2买方如发现房屋及附属设施有损坏或故障，应立即通知卖方进行修复。第四条合同的变更与解除4.第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容8.1.1保密信息包括但不限于房屋买卖合同、装修设计方案、购房优惠政策等双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他非公开信息。8.1.2保密信息的具体范围和内容由双方在保密协议中明确。8.2保密责任的履行8.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或利用保密信息。8.2.2双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。8.3保密期限8.3.1保密信息的保密期限由双方在保密协议中约定，如无特别约定，默认保密期限为合同终止后____年。8.4违反保密条款的责任8.4.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露、披露或被第三方利用，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露、披露或利用保密信息所造成损失的____倍。8.4.2守约方有权要求违约方立即停止侵权行为，并采取措施防止损失扩大。第九条第三方服务与保障9.1第三方服务机构的选择9.1.1装修工程可选择由具有良好信誉和专业资质的第三方装修公司进行。9.1.2买方应根据卖方提供的第三方服务推荐名单进行选择，也可自行选择合适的第三方服务提供商。9.2第三方服务的内容与标准9.2.1第三方服务包括但不限于装修设计、施工、监理等。9.2.2第三方服务应按照双方约定的服务内容、标准和期限进行。9.3第三方服务的费用承担9.3.1第三方服务的费用由买方承担，具体金额及支付方式在合同中明确。9.3.2卖方应协助买方与第三方服务提供商进行费用结算。9.4第三方服务机构的违约责任9.4.1第三方服务机构如违反合同约定，导致买方损失的，买方有权向第三方服务机构追偿。9.4.2卖方应对第三方服务机构的服务质量承担连带责任。第十条房屋交易税费10.1税费的种类与标准10.1.1房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。10.1.2各项税费的具体标准和计算方式按照国家和地方相关政策规定执行。10.2税费的支付责任与方式10.2.1买方应按照国家和地方政策规定支付相关税费。10.2.2卖方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关证明文件、办理税费缴纳手续等。10.3税费的优惠政策10.3.1如买方符合国家规定的税费优惠政策条件，卖方应协助买方办理相关优惠手续。10.3.2优惠政策的具体金额及方式由双方根据政策规定确定。10.4税费的计算与支付时间10.4.1税费的计算按照国家和地方政策规定进行。10.4.2税费的支付时间按照政策规定或双方约定执行。第十一条房屋产权与过户11.1房屋产权的确认11.1.1房屋所有权及土地使用权归卖方所有，并有权进行买卖及装修。11.1.2房屋产权的确认以房屋所有权证和土地使用权证为准。11.2房屋过户手续与时间11.2.1房屋过户手续包括但不限于提供身份证明、产权证等相关文件，并缴纳相关税费。11.2.2双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户时间自双方提交齐全的过户资料之日起计算，最长不超过____个月。11.3房屋产权转移的法律效力11.3.1房屋过户手续办理完毕后，房屋所有权及土地使用权即转移至买方名下。11.3.2房屋产权转移的法律效力以不动产登记机构出具的过户证明为准。11.4房屋产权纠纷的处理11.4.1如房屋产权存在纠纷，双方应友好协商解决第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、装修公司、监理机构等，特此对第三方介入后的相关事宜进行明确。一、第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，协助甲乙双方完成房屋买卖及装修过程中所涉及的各项服务的机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、房屋评估、装修设计、施工、监理等环节。二、第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准，确保甲乙双方的合法权益。2.3第三方应对其在服务过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。三、第三方介入的程序与方式3.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序与方式。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、信誉和能力。3.3甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、标准、期限及费用等。四、第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用。4.3甲乙双方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务，并承担相应的责任。五、第三方责任的限制与划分5.1第三方在其服务范围内应对甲乙双方承担责任。5.2第三方对于其服务范围外的行为不承担责任。5.3第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.4第三方责任的限制与划分应在本合同或第三方服务协议中明确。六、第三方违约的处理6.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并追究其法律责任。6.3第三方如因违约导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。七、第三方与甲乙双方的权利与义务7.1第三方应遵守本合同的约定，履行其在服务协议中的义务。7.2甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成服务事项。7.3甲乙双方应对第三方提供的服务进行合理监督，确保服务质量。八、第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方如需变更或解除第三方服务协议，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2变更或解除第三方服务协议不影响本合同的效力。九、第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，应在本合同或第三方服务协议中明确。10.2第三方如为本合同约定的房屋买卖及装修过程中的必要参与方，其责任与义务的详细约定应为本合同不可分割的一部分。本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋买卖合同》说明：本附件为房屋买卖合同，详细规定了房屋买卖的各项条款，包括房屋基本信息、购房价格与支付方式、购房优惠政策、房屋交付时间与条件等。2.附件二：《装修设计方案》3.附件三：《装修验收标准》说明：本附件为装修工程的验收标准，包括验收项目、验收方法、验收时间等，供甲乙双方在装修完成后进行验收。4.附件四：《房屋验收标准》说明：本附件为房屋交付时的验收标准，包括验收项目、验收方法、验收时间等，供甲乙双方在房屋交付时进行验收。5.附件五：《房屋维护