2024年度物业管理合同标的：商业综合体的物业管理服务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的：商业综合体的物业管理服务2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理2.2物业安全保卫2.3物业清洁卫生2.4物业绿化管理2.5其他物业管理服务第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2物业安全保卫标准4.3物业清洁卫生标准4.4物业绿化管理标准4.5其他服务质量标准第五条物业费用5.1物业管理费5.2物业维修资金5.3物业保险费用5.4其他相关费用第六条费用支付方式及期限6.1费用支付方式6.2费用支付期限第七条乙方人员管理7.1乙方人员配置7.2乙方人员培训7.3乙方人员服务规范第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径第十三条合同的生效、终止与延续13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同延续条件第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：本合同所称物业指的是甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的商业综合体物业，包括但不限于写字楼、商场、停车场等。第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理乙方负责对物业的各项设施进行日常检查、维修和保养，确保设施正常运行。包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、空调系统等。2.2物业安全保卫乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全秩序。包括但不限于门禁系统的维护管理、保安人员的配置与培训、火灾及其他突发事件的应急预案制定与实施等。2.3物业清洁卫生乙方负责物业的清洁卫生工作，保持物业环境的整洁。包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的分类收集与处理、绿化区域的养护等。2.4物业绿化管理乙方负责物业的绿化管理工作，维护绿化区域的景观效果。包括但不限于绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。2.5其他物业管理服务乙方还应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于物业咨询、投诉处理、突发事件应对等。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算。除非一方提前终止合同，否则合同到期后将自动续约一年。第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业设施的维修和保养，确保设施的正常运行。对于重要设施的维修和保养，乙方应及时通知甲方，并征得甲方的同意。4.2物业安全保卫标准乙方应制定并执行严格的安全保卫制度，确保物业的安全秩序。保安人员应具备相关资质，并定期接受培训。4.3物业清洁卫生标准乙方应制定并执行清洁卫生工作计划，确保物业环境的整洁。清洁工作应符合国家和行业的相关标准。4.4物业绿化管理标准乙方应制定并执行绿化管理计划，确保绿化区域的景观效果。绿化植物的种植和养护应符合国家和行业的相关标准。4.5其他服务质量标准乙方应根据甲方的要求，提供其他与物业管理相关的服务，并符合国家和行业的相关标准。第五条物业费用5.1物业管理费本合同所称物业管理费是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。物业管理费的收费标准为每月每平方米建筑面积人民币××元。物业的建筑面积以甲方提供的《房产证》载明的面积为准。5.2物业维修资金本合同所称物业维修资金是指为物业的维修和保养而设立的资金。物业维修资金的金额为人民币××万元，由甲方一次性支付给乙方。5.3物业保险费用乙方应按照甲方的要求，为物业购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。物业保险费用由甲方支付。5.4其他相关费用除上述费用外，乙方在提供物业管理服务过程中发生的其他费用，包括但不限于水费、电费、垃圾处理费等，由甲方支付。第六条费用支付方式及期限6.1费用支付方式甲方应按照本合同约定，通过银行转账的方式支付给乙方各项费用。6.2费用支付期限甲方应在每个费用发生期的次月×日前支付给乙方相应的费用。如甲方未按时支付，应按照逾期天数支付给乙方逾期利息，逾期利息的利率为每月×%。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务。甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并要求乙方及时整改不达标的服务。甲方有权在合同约定的条件下提前终止合同。8.2甲方义务甲方应按照本合同的约定支付给乙方各项费用。甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的配合和支持。甲方应在合同约定的条件下提前通知乙方终止合同。第九条乙方权利与义务9.1乙方权利乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付各项费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以保证物业管理服务的顺利进行。乙方有权在合同约定的条件下提前终止合同。9.2乙方义务乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务，并确保服务达到约定的质量标准。乙方应遵守国家和行业的相关法律法规，合法经营。乙方应在合同约定的条件下提前通知甲方终止合同。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件合同的解除应由双方协商一致，并书面签署。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付费用的，应支付给乙方逾期利息，并承担因此给乙方造成的损失。甲方未按照本合同约定提供必要的配合和支持的，应承担因此给乙方造成的损失。11.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担因此给甲方造成的损失。乙方违反国家和行业的相关法律法规的，应承担相应的法律责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.4法律途径本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、终止与延续13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算。除非一方提前终止合同，否则合同到期后将自动续约一年。13.3合同延续条件合同的延续应由双方协商一致，并书面签署。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行或协助解决合同争议的行为。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入的程序甲乙双方应与第三方协商确定介入的具体事项、范围、期限等相关事宜，并明确第三方的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入的事项、范围、期限等应在书面协议中明确。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并接受甲方的监督和检查。4.2第三方与乙方的关系第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并接受乙方的监督和检查。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方应独立承担合同义务，甲乙双方不承担第三方的合同义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的事项第三方介入的事项应在书面协议中明确，包括但不限于合同的履行、争议的解决等。5.2第三方介入的期限第三方介入的期限应在书面协议中明确，如期限届满，第三方应退出介入。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决如第三方介入的争议涉及第三方，甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的费用承担7.1第三方介入的费用第三方介入的费用应在书面协议中明确，并由甲乙双方按照约定承担。7.2第三方介入费用的支付方式与期限第三方介入费用的支付方式与期限应在书面协议中明确。第八条甲乙双方的义务8.1甲方义务甲方应按照本合同约定支付第三方介入的费用。甲方应协助第三方履行合同义务，并提供必要的配合和支持。8.2乙方义务乙方应按照本合同约定支付第三方介入的费用。乙方应协助第三方履行合同义务，并提供必要的配合和支持。第九条第三方介入的解除9.1第三方介入的解除条件第三方介入的解除条件应在书面协议中明确。9.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序应在书面协议中明确。第十条第三方介入后的合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件应在书面协议中明确。10.2合同解除条件合同解除条件应在书面协议中明确。第十一条第三方介入后的违约责任11.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付第三方介入的费用的，应支付给乙方逾期利息，并承担因此给乙方造成的损失。甲方未按照本合同约定提供必要的配合和支持的，应承担因此给乙方造成的损失。11.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定支付第三方介入的费用的，应支付给乙方逾期利息，并承担因此给甲方造成的损失。乙方未按照本合同约定提供必要的配合和支持的，应承担因此给甲方造成的损失。11.3第三方违约责任第三方未按照书面协议约定履行合同义务的，应承担因此给甲乙双方造成的损失。第十二条第三方介入后的争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.4法律途径本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条第三方介入后的合同的生效、终止与延续13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护管理标准详细说明附件二：物业安全保卫标准详细说明附件三：物业清洁卫生标准详细说明附件四：物业绿化管理标准详细说明附件五：物业费用明细表附件六：物业保险费用明细表附件七：第三方介入协议附件八：合同履行过程中的争议解决协议附件九：合同变更与解除协议附件十：违约行为及责任认定协议附件一：物业维护管理标准详细说明本附件详细说明了物业维护管理标准的各项内容，包括但不限于设施设备的检查、维修和保养周期、维修质量标准、设施设备的安全使用注意事项等。附件二：物业安全保卫标准详细说明本附件详细说明了物业安全保卫标准的各项内容，包括但不限于保安人员的职责、安全防范措施、紧急事件的应急预案等。附件三：物业清洁卫生标准详细说明本附件详细说明了物业清洁卫生标准的各项内容，包括但不限于公共区域的清洁频率、垃圾处理的要求、绿化区域的养护标准等。附件四：物业绿化管理标准详细说明本附件详细说明了物业绿化管理标准的各项内容，包括但不限于绿化植物的种植要求、修剪周期、施肥方法、病虫害防治措施等。附件五：物业费用明细表本附件详细列出了物业费用的各项明细，包括但不限于物业管理费、维修资金、保险费用等。附件六：物业保险费用明细表本附件详细列出了物业保险费用的各项明细，包括但不限于保险类型、保险金额、保险费用支付方式等。附件七：第三方介入协议本附件详细说明了第三方介入的条件、程序、事项、期限等，并明确了第三方的权利义务。附件八：合同履行过程中的争议解决协议本附件详细说明了合同履行过程中争议的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、法律途径等。附件九：合同变更与解除协议本附件详细说明了合同变更与解除的条件、程序、费用承担等。附件十：违约行为及责任认定协议本附件详细列出了合作中可能涉及的违约行为，并明确了违约的责任认定标准及违约责任的承担方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付费用。2.甲方未按照合同约定提供必要的配合和支持。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按照合同约定支付费用。5.