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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋购买协议中的房屋交付责任1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条房屋交付时间2.1交付日期2.2交付前的准备第三条房屋交付条件3.1房屋所有权转移登记3.2房屋现状与约定的一致3.3房屋无权利瑕疵第四条房屋交付方式4.1交付钥匙4.2房屋交接手续4.3交付过程中的损毁责任第五条房屋交付后责任5.1房屋质量问题5.2房屋设施损坏5.3房屋保养与维护第六条房屋交付前的维修责任6.1维修项目6.2维修费用承担第七条房屋交付前的税费承担7.1税费种类7.2税费金额7.3税费支付方式第八条房屋交付过程中的协助义务8.1卖方协助事项8.2买方协助事项第九条房屋交付后争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条房屋交付前的查验与确认10.1查验事项10.2确认方式第十一条房屋交付后的变更约定11.1变更条件11.2变更程序第十二条房屋交付前的合同解除12.1解除条件12.2解除程序第十三条房屋交付后的违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担第十四条房屋交付后的其他事项14.1房屋保险14.2房屋租赁14.3房屋转让第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋地址:中华人民共和国省市区街道号1.2房屋面积:住宅建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米,共有分摊面积为平方米1.3房屋户型:室厅卫1.4房屋所有权证号:字第号第二条房屋交付时间2.1交付日期:双方约定,房屋交付日期为年月日2.2交付前的准备:卖方应保证房屋及附属设施的正常使用功能,将房屋及附属设施的现状告知买方,并协助买方办理相关手续。第三条房屋交付条件3.1房屋所有权转移登记:双方应按照法律规定,办理房屋所有权转移登记手续,并将房屋所有权证交付给买方。3.2房屋现状与约定的一致:房屋的现状应与双方签订的购房合同一致,如有不符,双方应按照合同约定处理。3.3房屋无权利瑕疵:卖方应保证房屋不存在任何权利瑕疵,如有权利瑕疵,卖方应承担相应的法律责任。第四条房屋交付方式4.1交付钥匙:卖方应在交付日期将房屋钥匙交付给买方。4.2房屋交接手续:双方应共同办理房屋交接手续,并对房屋及附属设施进行查验。4.3交付过程中的损毁责任:在交付过程中,如因卖方原因导致房屋及附属设施损毁,卖方应承担修复及赔偿责任。第五条房屋交付后责任5.1房屋质量问题:房屋交付后,如出现质量问题,买方有权要求卖方进行修复或赔偿。5.2房屋设施损坏:房屋交付后,如因买方原因导致房屋及附属设施损坏,买方应承担修复及赔偿责任。5.3房屋保养与维护:买方应按照房屋保养与维护的要求,对房屋进行定期保养与维护。第六条房屋交付前的维修责任6.1维修项目:卖方应按照购房合同约定,对房屋进行必要的维修。6.2维修费用承担:卖方应承担维修费用,如因买方原因导致维修,买方应承担维修费用。第八条房屋交付过程中的协助义务8.1卖方协助事项:卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续,提供必要的文件和证明材料。8.2买方协助事项:买方应按照卖方的要求,提供相关的文件和证明材料,并配合卖方办理房屋所有权转移登记手续。第九条房屋交付后争议解决方式9.1协商解决:双方应通过友好协商的方式解决房屋交付后的争议。9.2调解解决:如协商不成,双方可以请求第三方进行调解,以解决争议。9.3法律途径:如调解不成,双方均有权采取法律途径解决争议。第十条房屋交付前的查验与确认10.1查验事项:买方应按照购房合同约定,对房屋进行查验,确认房屋的现状与合同约定的一致。10.2确认方式:买方应在交付日期前,将查验结果以书面形式通知卖方,如无异议,双方签署房屋交付确认书。第十一条房屋交付后的变更约定11.1变更条件:如房屋交付后,双方同意对房屋的交付事项进行变更,需签订书面变更协议。11.2变更程序:变更协议应明确变更的内容、方式和期限,经双方签字盖章后生效。第十二条房屋交付前的合同解除12.1解除条件:如房屋交付前,卖方或买方要求解除合同,需符合购房合同约定的解除条件。12.2解除程序:双方应按照购房合同约定的程序,办理合同解除手续。第十三条房屋交付后的违约责任13.1违约情形:如一方违反本合同约定,导致房屋交付不能顺利进行,视为违约。13.2违约责任承担:违约方应承担因此给对方造成的损失,包括但不限于赔偿对方经济损失、违约金等。第十四条房屋交付后的其他事项14.1房屋保险:买方应自交付日期起,购买并维持房屋保险,保障房屋及附属设施的安全。14.2房屋租赁:如买方在交付后需将房屋出租,应遵守相关法律法规,并通知卖方。14.3房屋转让:买方在交付后如需将房屋转让给第三方,应提前通知卖方,并办理相关手续。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入:本合同所指的第三方介入,包括但不限于中介方、评估机构、维修机构、法律服务机构等,在房屋交付过程中提供专业服务或协助的个体或机构。15.2第三方范围:第三方应为独立于甲乙双方的自然人、法人和其他组织,与甲乙双方无任何利益关联。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方责任:第三方应按照合同约定和专业标准,提供真实、准确、完整的服务,并对其提供的服务结果负责。16.2第三方义务:第三方应遵守相关法律法规,保守甲乙双方的隐私和商业秘密,不得泄露任何与合同无关的信息。第十七条第三方介入的额外条款与说明17.1额外条款:当有第三方介入时,甲乙双方应与第三方签订书面服务协议,明确服务的具体内容、费用、期限等。17.2说明:第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三方介入的费用由甲乙双方协商承担。第十八条第三方责任限额18.1责任限额:第三方应对其提供的服务结果承担责任,但责任限额不得超过合同约定的金额。18.2责任限定:第三方对甲乙双方造成的损失,应限于直接损失,不包括间接损失、利润损失等。第十九条第三方与甲乙方的划分说明19.1第三方与甲方:第三方应向甲方提供服务,并接受甲方的监督和评价。19.2第三方与乙方:第三方应向乙方提供服务,并接受乙方的监督和评价。19.3第三方与甲乙方:第三方提供的服务应符合甲乙双方的合理期待,如第三方未履行职责,甲乙双方有权要求第三方承担责任。第二十十条第三方介入的争议解决20.1争议解决:如第三方介入引起的争议,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以请求第三方调解或采取法律途径解决。20.2第三方调解:第三方作为调解方,应公正、中立地处理争议,并提供合理的调解方案。第二十一条第三方介入的费用承担21.1费用承担:第三方介入的费用,包括但不限于服务费、评估费、维修费等,由甲乙双方协商承担。21.2费用支付:甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议,按时支付约定的费用。第二十二条第三方介入的终止与解除22.2解除程序:甲乙双方应与第三方签订书面解除协议,明确解除的原因、日期和相关责任。第二十三条第三方介入后的其他事项23.1第三方更换:如甲乙双方对第三方提供的服务不满意,有权要求更换第三方。23.2第三方退出:第三方因故退出,甲乙双方应重新协商确定新的第三方。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权转移登记申请表附件二:房屋现状查验报告附件三:房屋交付确认书附件四:第三方服务协议附件五:房屋保险单附件六:房屋租赁合同附件七:房屋转让合同附件八:维修服务协议附件九:争议调解书附件十:违约金计算公式说明附件一:房屋所有权转移登记申请表详细要求:申请表应包含甲乙双方基本信息、房屋基本信息、转移登记原因等内容,并由甲乙双方签字盖章。附件二:房屋现状查验报告详细要求:报告应详细记录房屋的现状,包括房屋结构、设施设备、装修情况等,并由甲乙双方签字确认。附件三:房屋交付确认书详细要求:确认书应明确记录交付日期、交付条件、交付方式等,并由甲乙双方签字确认。附件四:第三方服务协议详细要求:协议应明确双方与第三方的权利义务、服务内容、费用及支付方式等,并由甲乙双方和第三方签字盖章。附件五:房屋保险单详细要求:保险单应涵盖房屋及附属设施的保险范围、保险金额、保险费用等信息,并由甲乙双方签字确认。附件六:房屋租赁合同详细要求:租赁合同应明确租赁期限、租金、维修责任等条款,并由甲乙双方签字确认。附件七:房屋转让合同详细要求:转让合同应明确转让价格、转让程序、转让后的责任等条款,并由甲乙双方签字确认。附件八:维修服务协议详细要求:协议应明确维修项目、维修费用、维修期限等,并由甲乙双方签字确认。附件九:争议调解书详细要求:调解书应明确调解结果,并由甲乙双方和调解方签字确认。附件十:违约金计算公式说明详细要求:说明应详细解释违约金的计算方式,包括计算基数、计算比例等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按照合同约定提供房屋及附属设施。2.甲方未按照合同约定履行协助义务。3.乙方未按照合同约定支付购房款。4.乙方未按照合同约定履行协助义务。5.第三方未按照服务协议提供合格的服务。违约责任认定:1.甲方违约,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式详见附件十。2.乙方违约,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式详见附件十。3.第三方违约,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任,具体责任承担详见合同及相关服务协议。示例说明:如甲方未按照合同约定提供房屋,乙方可以要求甲方支付违约金。违约金的计算基数为购房款总额,计算比例为1%。如甲方未按照合同约定履行协助义务,乙方可以要求甲方支付违约金。违约金的计算基数为协助义务涉及的费用,计算比例为2%。第三方未按照服务协议提供合格的服务,甲乙双方可以要求第三方承担违约责任,如维修费用、评估费用等。全文完。2024年度二手房屋购买协议中的房屋交付责任2本合同目录一览第一条定义与术语1.1房屋1.2购买方1.3卖方1.4交付日期1.5交付状态第二条交付日期与时间2.1约定交付日期2.2提前交付2.3延迟交付第三条交付前的准备3.1卖方责任3.2购买方责任第四条房屋交付条件4.1交付前的检查4.2交付时的确认4.3交付后的异议期第五条交付过程中的事项5.1交付钥匙交接5.2房屋功能检查5.3设施与设备的确认第六条交付后的责任转移6.1交付后的风险转移6.2购买方对房屋的维护责任第七条不符合交付条件的处理7.1延迟交付的处理7.2房屋不符合约定的处理第八条特殊情况的处理8.1不可抗力8.2意外事件第九条违约责任9.1卖方违约9.2购买方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同的变更12.3合同的终止第十三条其他条款13.1保密条款13.2通知条款13.3附加条款第十四条签署与备案14.1合同签署14.2备案手续第一部分:合同如下:第一条定义与术语1.1房屋本合同所指的房屋,位于_______(具体地址),建筑面积为_______平方米,共有_______层,包括室内外装修及附属设施。1.2购买方购买方指的是具有完全民事行为能力的_______(姓名),身份证号码为_______。1.3卖方卖方指的是具有完全民事行为能力的_______(姓名),身份证号码为_______。1.4交付日期本合同约定的房屋交付日期为_______年_______月_______日。1.5交付状态第二条交付日期与时间2.1约定交付日期双方约定房屋交付日期为本合同签订后的_______个月。2.2提前交付卖方提前交付房屋的,应提前_______天通知购买方,并征得购买方同意。2.3延迟交付卖方延迟交付房屋的,应按照延迟交付的天数,向购买方支付违约金,违约金计算方式为:延迟交付房屋的总价×日违约金比例。第三条交付前的准备3.1卖方责任卖方应在交付日期前,确保房屋及附属设施的正常运行,完成水、电、燃气、供暖等设施的过户手续。3.2购买方责任购买方应在交付日期前,完成房屋产权转移登记手续,并支付购房款及税费。第四条房屋交付条件4.1交付前的检查双方应在交付日期前,共同对房屋进行检查,确认房屋及附属设施的完好状态。4.2交付时的确认双方在交付时,应签署房屋交付确认书,确认房屋及附属设施的交付状态。4.3交付后的异议期购买方在交付后_______天内,对房屋及附属设施存在异议的,应向卖方提出,并注明具体异议事项。逾期未提出的,视为购买方对房屋及附属设施的交付状态予以认可。第五条交付过程中的事项5.1交付钥匙交接双方在交付时,应办理钥匙交接手续,卖方将房屋钥匙交付给购买方。5.2房屋功能检查双方在交付时,应共同对房屋的功能进行检查,包括水、电、燃气、供暖等设施的正常运行。5.3设施与设备的确认双方在交付时,应确认房屋附属设施及设备的完好状态,并办理相关手续。第六条交付后的责任转移6.1交付后的风险转移房屋交付后,房屋及附属设施的风险责任由购买方承担。6.2购买方对房屋的维护责任购买方自交付之日起,对房屋进行维护和保养,确保房屋及附属设施的正常运行。第八条特殊情况的处理8.1不可抗力因不可抗力导致房屋交付不能的,双方应协商解决,根据实际情况调整交付日期。8.2意外事件因意外事件导致房屋交付不能的,双方应协商解决,根据实际情况调整交付日期。第九条违约责任9.1卖方违约卖方未按本合同约定交付房屋的,应向购买方支付违约金,违约金计算方式为:延迟交付房屋的总价×日违约金比例。9.2购买方违约购买方未按本合同约定支付购房款或未履行其他合同义务的,应向卖方支付违约金,违约金计算方式为:未支付购房款的部分×日违约金比例。第十条争议解决10.1协商解决双方发生合同争议的,应通过协商解决。10.2调解解决协商不成的,可以向相关机构申请调解。10.3法律途径调解不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方同意按照本合同第十条的约定解决合同争议。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同的变更合同变更需双方协商一致,并书面确认。12.3合同的终止(1)双方履行完毕合同约定的义务;(2)双方协商一致解除合同;(3)法律规定的情形。第十三条其他条款13.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。13.2通知条款双方应通过书面形式互相通知与本合同有关的事宜。13.3附加条款本合同未尽事宜,双方可签订附加条款予以补充。第十四条签署与备案14.1合同签署本合同一式两份,双方各执一份。14.2备案手续双方应在合同生效后_______天内,将合同副本提交至相关部门备案。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同中所指的第三方介入,包括但不限于房屋交易过程中的中介方、评估方、审计方、金融服务方等,以及双方在履行合同过程中可能涉及的任何其他第三方主体。15.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于:(1)提供房屋交易咨询、代办服务的中介机构;(2)进行房屋价值评估、质量检测的评估机构;(3)提供贷款、结算等金融服务的金融机构;(4)协助办理产权过户、税务缴纳等手续的政府部门或其授权机构;(5)其他双方约定的第三方服务提供者。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定,履行其服务范围内的职责,确保其提供的服务符合合同目的。16.2第三方义务第三方应保持独立性,不代表合同任何一方,公正、中立地提供服务,并对其提供的服务质量承担责任。第十七条第三方介入的权益保护17.1第三方权益第三方根据合同约定提供服务,有权获得相应的报酬,并有权要求合同双方提供必要的协助和配合。17.2第三方权益保障合同双方应尊重第三方的独立性,不得干预第三方正常履行合同职责,不得损害第三方的合法权益。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务,或提供的服务不符合质量要求的,应承担违约责任,包括但不限于赔偿合同双方的损失、支付违约金等。18.2第三方责任限额第三方的违约责任应以其在合同中的约定额度为限,如无约定,第三方应承担因其违约导致的直接损失。第十九条第三方介入的合同变更与终止19.1合同变更第三方介入合同的变更应经合同双方协商一致,并书面确认。19.2合同终止(1)第三方完成约定的服务事项;(2)合同双方协商一致解除第三方介入合同;(3)法律规定的情形。第二十条第三方介入与合同双方的关系20.1第三方介入与甲方的关系第三方介入合同的签订、履行、变更或终止,不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方应按照合同约定向乙方支付购房款及税费。20.2第三方介入与乙方的关系第三方介入合同的签订、履行、变更或终止,不影响乙方与甲方之间的合同关系。乙方应按照合同约定向甲方交付符合约定的房屋。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决双方因第三方介入合同产生争议的,应通过协商解决。协商不成的,可以向相关机构申请调解或提起诉讼。21.2第三方争议与本合同争议的关系第三方介入合同的争议解决,不影响本合同争议的解决。本合同争议的解决应遵循本合同第十条至第十四条的约定。第二十二条第三方介入的合同签署与备案22.1第三方介入合同签署第三方介入合同一式两份,双方各执一份。22.2第三方介入合同备案双方应在第三方介入合同生效后_______天内,将合同副本提交至相关部门备案。第二十三条第三方介入的保密与通知23.1保密义务第三方应对介入合同的内容和签订过程予以保密,未经合同双方同意不得向第三方披露。23.2通知义务第三方应通过书面形式互相通知与介入合同有关的事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋买卖合同附件2:房屋交付确认书附件3:房屋产权转移登记申请表附件4:房屋交易中介服务合同附件5:房屋价值评估报告附件6:房屋质量检测报告附件7:贷款申请审批表附件8:房屋交易税费缴纳证明附件9:产权过户证明附件10:房屋钥匙交接单附件11:第三方服务提供者合同附件12:第三方服务提供者资质证明附件13:合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明:1.房屋买卖合同:双方签订的房屋买卖主合同,详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式
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