2024年度二手房交易过程中的费用结算规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易过程中的费用结算规定本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释和适用2.二手房交易费用2.1交易税费2.2手续费2.3经纪服务费2.4其他费用3.费用结算方式3.1交易税费结算3.2手续费结算3.3经纪服务费结算3.4其他费用结算4.费用支付时间4.1交易税费支付时间4.2手续费支付时间4.3经纪服务费支付时间4.4其他费用支付时间5.费用支付方式5.1交易税费支付方式5.2手续费支付方式5.3经纪服务费支付方式5.4其他费用支付方式6.费用结算主体6.1交易税费结算主体6.2手续费结算主体6.3经纪服务费结算主体6.4其他费用结算主体7.费用争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时间7.3争议解决主体8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时间10.3争议解决主体11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担13.合同的履行和监督13.1履行主体13.2履行时间13.3监督主体14.其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同所称二手房交易过程中的费用结算规定，是指在本合同约定的交易过程中，各方之间就交易税费、手续费、经纪服务费以及其他费用等进行的结算行为。1.2解释和适用本合同所述费用结算规定应严格按照本合同的约定执行。如本合同与相关法律法规存在冲突，应以法律法规为准。第二条二手房交易费用2.1交易税费本合同所涉及的交易税费包括契税、个人所得税等，具体税种和税率按照相关法律法规的规定执行。2.2手续费本合同所称手续费是指在二手房交易过程中，为完成交易所需支付的各项手续费用，包括但不限于产权过户费、房产证登记费等。2.3经纪服务费本合同所称经纪服务费是指为完成二手房交易，支付给经纪公司的服务费用。2.4其他费用本合同所称其他费用是指除交易税费、手续费、经纪服务费以外的其他费用，包括但不限于装修费、搬运费等。第三条费用结算方式3.1交易税费结算交易税费的结算方式如下：由买方按照相关法律法规的规定，自行办理相关税费的申报和缴纳手续。3.2手续费结算手续费的结算方式如下：由卖方按照本合同约定的金额和时间，向经纪公司支付手续费。3.3经纪服务费结算经纪服务费的结算方式如下：由卖方按照本合同约定的金额和时间，向经纪公司支付经纪服务费。3.4其他费用结算其他费用的结算方式如下：由买方和卖方按照实际发生金额和本合同约定方式进行结算。第四条费用支付时间4.1交易税费支付时间交易税费的支付时间按照相关法律法规的规定执行。4.2手续费支付时间手续费的支付时间在本合同约定的交易完成后三个工作日内。4.3经纪服务费支付时间经纪服务费的支付时间在本合同约定的交易完成后三个工作日内。4.4其他费用支付时间其他费用的支付时间按照实际发生金额和本合同约定方式执行。第五条费用支付方式5.1交易税费支付方式交易税费的支付方式按照相关法律法规的规定执行。5.2手续费支付方式手续费的支付方式为银行转账、现金支付等方式。5.3经纪服务费支付方式经纪服务费的支付方式为银行转账、现金支付等方式。5.4其他费用支付方式其他费用的支付方式按照本合同约定执行。第六条费用结算主体6.1交易税费结算主体交易税费的结算主体为买方。6.2手续费结算主体手续费的结算主体为卖方。6.3经纪服务费结算主体经纪服务费的结算主体为卖方。6.4其他费用结算主体其他费用的结算主体按照实际情况确定。第七条费用争议解决7.1争议解决方式如各方在费用结算过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。7.2争议解决时间争议解决的起始时间为争议发生之日起十个工作日。7.3争议解决主体争议解决的当事人为本合同的各方。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。第九条违约责任9.1违约行为各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同总金额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式如各方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决时间争议解决的起始时间为争议发生之日起三十日内。10.3争议解决主体争议解决的当事人为本合同的各方。第十一条合同的履行和监督11.1履行主体本合同的履行主体为各方。11.2履行时间各方应按照本合同的约定履行各自的义务。11.3监督主体各方均有权对合同的履行情况进行监督。第十二条其他约定12.1保密条款各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经各方书面同意，不得向第三方披露。12.2知识产权保护各方应对本合同涉及的知识产权予以保护，未经知识产权权利人书面同意，不得使用、披露相关知识产权。12.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第十三条合同的份数本合同一式肆份，各方各执壹份，具有同等法律效力。第十四条合同的签订日期本合同签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在二手房交易过程中，除甲乙方之外，协助完成交易的相关机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供金融服务的银行或贷款机构；（3）协助办理产权过户手续的政府部门或其指定的服务机构；（4）提供经纪服务的房地产经纪公司或个人；（5）其他参与交易过程的机构或个人。第十六条第三方介入后的责任分配16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易的顺利进行。如第三方因过错导致交易出现问题，第三方应承担相应的法律责任。16.2甲乙方的责任甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督。如甲乙方因选择不当或未履行监督职责，导致交易出现问题，甲乙方应承担相应的法律责任。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方费用第三方介入所需支付的费用包括但不限于评估费、金融服务费、过户手续费等。具体费用标准及支付方式由甲乙方与第三方协商确定。17.2费用支付时间甲乙方应按照与第三方协商确定的时间支付相关费用。17.3费用支付方式甲乙方应按照与第三方协商确定的方式支付相关费用。第十八条第三方介入的合同修正18.1第三方合同如第三方要求甲乙方签订与本合同相关的补充协议或附属协议，甲乙方应谨慎评估后决定是否签订。如甲乙方决定签订，应将补充协议或附属协议副本提交给对方审查。18.2第三方责任限额如第三方在交易过程中出现过错，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。追偿金额不超过第三方在交易过程中收取的费用总额。18.3第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。如甲乙方确需解除或变更合同，应与第三方协商一致，并承担相应法律责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1争议解决方式如甲乙方与第三方在费用支付、责任承担等方面发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。19.2争议解决时间争议解决的起始时间为争议发生之日起六十日内。19.3争议解决主体争议解决的当事人为甲乙方与第三方。第二十条合同的履行与监督20.1履行主体甲乙方与第三方均应按照本合同约定履行各自义务。20.2履行时间甲乙方与第三方应按照本合同约定的时间履行各自义务。20.3监督主体甲乙方与第三方均有权对合同履行情况进行监督。第二十一条其他约定21.1保密条款甲乙方与第三方应对本合同内容及签订过程予以保密，未经各方书面同意，不得向第三方披露。21.2知识产权保护甲乙方与第三方应对本合同涉及的知识产权予以保护，未经知识产权权利人书面同意，不得使用、披露相关知识产权。21.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二十二条合同的份数本合同一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执贰份，具有同等法律效力。第二十三条合同的签订日期本合同签订日期为2024年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、买卖双方的个人信息及联系方式、交易价格、付款方式等。附件二：房产证复印件提供房产证的复印件，以证明房屋的所有权。附件三：交易税费计算明细详细列出交易过程中所需支付的交易税费，包括税费种类、税率、计算方式等。附件四：手续费计算明细详细列出交易过程中所需支付的手续费，包括费率、计算方式等。附件五：经纪服务费计算明细详细列出交易过程中所需支付的经纪服务费，包括费率、计算方式等。附件六：评估报告提供房产评估机构的评估报告，以确定房屋的市场价值。附件七：贷款申请表如买卖双方选择贷款方式支付，需提供贷款申请表及相关材料。附件八：过户手续办理指南详细说明过户手续的办理流程、所需材料及注意事项。附件九：第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务。附件十：保密协议甲乙方与第三方签订的保密协议，约定双方对合同内容的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。3.第三方未能按照合同约定时间完成相关服务，或服务过程中出现严重问题。违约责任认定标准：1.卖方违约卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。2.买方违约买方未能按照合同约定时间支付房款，或支