二零二四年度物业服务合同标的物业项目及服务内容

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的物业项目及服务内容本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业项目名称及地址1.4物业项目面积1.5物业服务内容第二条：服务期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条：服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四条：服务质量与标准4.1物业服务质量要求4.2物业服务标准4.3物业服务评估与监督第五条：物业项目管理5.1甲方物业项目管理职责5.2乙方物业项目管理职责第六条：维修与保养6.1物业设备设施的维修与保养6.2物业共用部位的维修与保养第七条：安全保障7.1物业安全保障措施7.2乙方人员管理第八条：绿化与环境维护8.1绿化管理8.2环境卫生管理第九条：物业费用分摊9.1物业服务费用的分摊方式9.2物业共用部位维修资金的筹集和使用第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律第十三条：其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障第十四条：合同的签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：××省××市××区××路××号。1.3物业项目名称：×××小区，地址：××省××市××区××路××号。1.4物业项目面积：总建筑面积为××平方米。1.5物业服务内容：包括但不限于物业管理、维修保养、安全保障、绿化环境维护等。第二条：服务期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条：服务费用3.1物业服务费用标准：人民币××元/平方米·月。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应于每月××日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。3.3物业服务费用的调整：合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条：服务质量与标准4.1物业服务质量要求：甲方应按照合同约定，提供高品质的物业服务，确保物业的正常运行。4.2物业服务标准：甲方应按照国家和地方的相关规定，提供物业服务，并符合行业标准。4.3物业服务评估与监督：双方应共同建立物业服务评估与监督机制，对甲方的物业服务质量进行定期评估和监督。第五条：物业项目管理5.1甲方物业项目管理职责：甲方负责物业项目的日常管理工作，确保物业项目的正常运行。5.2乙方物业项目管理职责：乙方负责对甲方物业管理的监督和协调，协助甲方解决物业项目管理中的问题。第六条：维修与保养6.1物业设备设施的维修与保养：甲方负责对物业项目内的设备设施进行日常维修与保养，确保设备设施的正常运行。6.2物业共用部位的维修与保养：甲方负责对物业项目内的共用部位进行日常维修与保养，确保共用部位的安全与美观。第八条：绿化与环境维护8.1绿化管理：甲方负责定期修剪、施肥、浇水等绿化工作，保持绿化区域的美观与生态平衡。8.2环境卫生管理：甲方负责定期清理物业项目内的垃圾，保持环境整洁，并按照相关规定进行垃圾分类处理。第九条：物业费用分摊9.1物业服务费用的分摊方式：物业服务费用由所有业主按照其房屋建筑面积比例分摊。9.2物业共用部位维修资金的筹集和使用：物业共用部位的维修资金由所有业主按照其房屋建筑面积比例分摊，专款专用，用于物业共用部位的维修和保养。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。10.2合同解除条件：合同期内，如一方违约，另一方有权解除合同。合同到期，双方无异议，本合同自动解除。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。11.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点及适用法律：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决地点为合同签订地。第十三条：其他约定13.1甲方权益保障：甲方应按照合同约定提供服务，并保障乙方的合法权益。13.2乙方权益保障：乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并保障甲方的合法权益。第十四条：合同的签署与生效14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并经乙方业主大会审议通过后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指在甲乙双方合同执行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或参与决策的一方或多方。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入申请：当甲乙双方在合同执行过程中需要第三方介入时，应向对方提出书面介入申请。2.2第三方介入审批：甲方应在收到第三方介入申请后的七个工作日内，对申请进行审批，并通知乙方。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定，参与物业项目的管理、维修、保养等工作。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务质量符合相关标准。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对因其提供的服务导致的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不应超过其介入合同所获得的报酬总额。4.2第三方责任限制：第三方不应对因其提供的服务之外的任何事项承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.2第三方与乙方关系：第三方应尊重乙方的权益，并按照合同约定提供服务。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出申请：当第三方需要退出合同执行时，应向甲乙双方提出书面退出申请。6.2第三方退出审批：甲方应在收到第三方退出申请后的七个工作日内，对申请进行审批，并通知乙方。第七条：第三方介入对合同其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。7.2第三方介入不影响其他业主的权益。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，甲方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约赔偿：第三方应向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。第九条：第三方信息披露9.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的个人信息和相关资质证明。9.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供服务进展和相关资料。第十条：第三方培训与指导10.1甲方应负责对第三方进行物业服务相关的培训和指导。10.2第三方应按照甲乙双方的要求，参加相关培训和指导。第十一条：第三方保险11.1第三方应为其提供的服务购买相应的保险，并保证保险的有效性。11.2第三方应在保险到期前，向甲乙双方提供保险续保证明。第十二条：第三方保密义务12.1第三方应对其在合同执行过程中获取的甲乙双方的保密信息予以保密。12.2第三方保密义务在本合同终止后仍有效。第十三条：第三方法律合规13.1第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求。13.2第三方应承担因其提供的服务违反法律法规而产生的责任。第十四条：第三方评估与监督14.1甲方应定期对第三方提供的服务进行评估和监督。14.2乙方应对第三方提供的服务进行合理监督，并提出改进建议。第十五条：第三方合同的终止与解除15.1第三方合同终止：本合同终止后，第三方应立即停止提供服务。15.2第三方合同解除：甲乙双方均有权解除与第三方的合同，解除合同后，第三方应按照甲乙双方的要求，完成相关善后工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细信息附件二：物业服务费用明细表附件三：物业项目管理规定附件四：维修保养服务标准附件五：绿化环境维护方案附件六：安全保障措施方案附件七：物业服务评估监督办法附件八：第三方介入服务协议附件九：第三方资质证明文件附件十：物业服务合同履行保证金协议附件一：物业项目详细信息详细要求：包含物业项目的规划许可证、建筑许可证、土地使用权证等相关证件的复印件。说明：物业项目的合法性和合规性将通过这些附件得到确认。附件二：物业服务费用明细表详细要求：详细列出物业服务费用的各项构成，包括人员工资、维修保养费用、公共设施用电用水费用等。说明：费用明细表将明确甲乙双方的责任和义务，确保双方对费用构成有清晰的认识。附件三：物业项目管理规定详细要求：包含物业项目管理的相关规定和流程，包括但不限于物业服务标准、维修保养流程、安全保障措施等。说明：这些规定和流程将作为乙方执行合同的依据，确保物业项目的高效管理。附件四：维修保养服务标准详细要求：详细列出物业设备设施的维修保养标准，包括保养周期、保养内容、保养质量要求等。说明：维修保养服务标准将确保物业设备设施的正常运行和延长使用寿命。附件五：绿化环境维护方案详细要求：包含绿化区域的管理和维护方案，包括修剪、施肥、浇水等工作的具体要求。说明：绿化环境维护方案将保持绿化区域的美观和生态平衡。附件六：安全保障措施方案详细要求：详细列出物业项目的安全保障措施，包括消防安全、人员出入管理、监控系统等。说明：安全保障措施方案将确保物业项目的安全和安宁。附件七：物业服务评估监督办法详细要求：详细列出物业服务评估和监督的流程和方法，包括评估指标、评估周期、监督方式等。说明：物业服务评估监督办法将确保甲乙双方对物业服务的质量和标准有共同的认知。附件八：第三方介入服务协议详细要求：详细列出第三方介入服务的条款，包括服务内容、服务期限、服务费用等。说明：第三方介入服务协议将明确第三方的责任和义务，以及甲乙双方与第三方之间的关系。附件九：第三方资质证明文件详细要求：包含第三方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：第三方资质证明文件将证明第三方的合法性和专业性。附件十：物业服务合同履行保证金协议详细要求：详细列出保证金的比例、缴纳方式、退还条件等。说明：物业服务合同履行保证金协议将确保合同的顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例说明：如果甲方未能按照合