二零二四年度物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业安全第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条维修责任5.1出租方负责维修的项目5.2承租方负责维修的项目第六条保险6.1保险责任6.2保险购买第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条特殊情况处理11.1自然灾害11.2社会事件第十二条其他约定12.1物业管理费用12.2押金及退还第十三条附件13.1物业清单13.2租赁押金收据13.3物业管理服务协议第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同租赁的物业为位于市区街道的栋单元号，物业用途为商业用途。物业具体包括：1.1.1室内面积为平方米，室内装修为简单装修，包括地面、墙面、天花板的基本粉刷，不含任何家具、家电等室内设施。1.1.2物业公共区域包括电梯、楼梯、走廊、公共卫生间等。1.1.3物业外部设施包括停车场、绿化带、路灯等。1.2租赁面积本合同租赁面积为平方米，租赁面积具体位置和界线以物业所有权证书记载为准。1.3租赁期限本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁期间，租金为每月元/平方米，租赁面积为平方米，每月租金共计元。租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。2.2租金支付周期租金支付周期为三个月，承租方应在每季度的第一个月支付该季度的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，承租方将租金支付至出租方提供的银行账户。第三条物业管理服务内容3.1物业维护物业维护工作包括但不限于：3.1.1物业共用部位的日常维护和保养；3.1.2物业共用设施设备的检查和维修；3.1.3物业公共区域的环境卫生维护。3.2物业管理物业管理工作包括但不限于：3.2.1物业的安全管理，包括但不限于物业的消防安全、人员出入管理等；3.2.2物业的公共秩序维护，包括但不限于公共区域的秩序维护、违规行为的制止等；3.2.3物业的协调沟通，包括但不限于业主与物业之间的沟通协调、业主大会的组织等。3.3物业安全物业安全工作包括但不限于：3.3.1物业的安全设施设备的检查和维护，包括但不限于监控设备、消防设备等；3.3.2物业的安全巡查，包括但不限于日常巡查、特殊时期巡查等；3.3.3物业的安全培训，包括但不限于员工的安全培训、业主的安全培训等。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务包括但不限于：4.1.1提供符合租赁用途的物业；4.1.2保证物业的基本设施设备正常运行；4.1.3按照合同约定收取租金；4.1.4履行物业维护、物业管理、物业安全的职责；4.1.5按照合同约定处理物业相关的法律法规事务。4.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务包括但不限于：4.2.1按照合同约定支付租金；4.2.2合理使用物业，不得改变物业用途，不得损坏物业设施设备；4.2.3遵守物业管理规定，配合物业管理工作；4.2.4按照合同约定承担物业保险、维修等费用；4.2.5按照合同约定处理与物业相关的法律法规事务。第五条维修责任5.1出租方负责维修的项目出租方负责维修的项目包括但不限于：5.1.1物业共用部位的日常维护和保养；5.1.2物业共用设施设备的检查和维修；5.1.3物业公共区域的环境卫生维护。5.2承租方负责维修的项目承租方负责维修的项目包括但不限于：5.2.1承租方专用的设施设备，包括但不限于空调、冰箱等；5.2.2承租方使用的物业部位，包括但不限于墙面、地面等；5.2.3承租方造成的物业损坏，包括但不限于水管破裂、电器短路等。第六条保险6.1保险责任保险责任包括但不限于：6.1.1物业的火灾、盗窃等意外损失；6.1.2物业设施设备的损坏导致的损失；6.1.3物业公共区域的安全事故导致的损失。6.2保险购买承租方应按照出租方的要求购买相应的物业保险，并将第八条违约责任8.1出租方违约出租方违约包括但不限于：8.1.1未按照合同约定提供物业；8.1.2未按照合同约定履行物业维护、物业管理、物业安全的职责；8.1.3未按照合同约定处理与物业相关的法律法规事务。8.2承租方违约承租方违约包括但不限于：8.2.1未按照合同约定支付租金；8.2.2未按照合同约定合理使用物业，损坏物业设施设备；8.2.3未按照合同约定遵守物业管理规定，配合物业管理工作；8.2.4未按照合同约定承担物业保险、维修等费用；8.2.5未按照合同约定处理与物业相关的法律法规事务。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同时，本合同终止。10.3合同续约租赁期满后，如果双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第十一条特殊情况处理11.1自然灾害如果因自然灾害导致物业损毁，双方应立即启动紧急预案，共同处理相关事宜。11.2社会事件如果因社会事件导致物业无法正常使用，双方应立即启动紧急预案，共同处理相关事宜。第十二条其他约定12.1物业管理费用物业管理费用包括物业维护、物业管理、物业安全等费用，由承租方按照约定的标准支付。12.2押金及退还承租方应在租赁开始前支付押金，金额为租金的两个月。租赁期满后，物业无损坏，押金退还给承租方。第十三条附件13.1物业清单13.2租赁押金收据13.3物业管理服务协议第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入包括但不限于：2.1.1中介方介入，如房地产经纪公司；2.1.2维修服务方介入，如物业维修公司；2.1.3保险公司介入，如承租方购买的物业保险的保险公司；2.1.4法律法规规定的其他第三方。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入后，应严格遵守本合同的约定，履行相关义务，承担相应责任。3.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法身份证明和相关资质证明。3.3第三方介入后，其行为应符合法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利4.1.1甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务，承担责任。4.1.2甲乙方有权要求第三方提供合法身份证明和相关资质证明。4.2甲乙方的义务4.2.1甲乙方应协助第三方进行介入工作，提供必要的便利条件。4.2.2甲乙方应按照合同约定支付相关费用。第五条第三方责任限额5.1第三方介入时，应明确其责任限额，包括但不限于：5.1.1第三方应承担的维修费用；5.1.2第三方应承担的赔偿责任；5.1.3第三方应承担的违约责任。5.2第三方责任限额应在合同中予以明确，并在第三方介入时提供给甲乙方。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。6.2第三方介入时，不代表甲乙方行使任何权利和义务。6.3甲乙方与第三方之间的任何纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件包括但不限于：7.1.1第三方完成了介入工作；7.1.2甲乙方与第三方协商一致终止介入；7.1.3法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，应向甲乙方提供终止证明，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约包括但不限于：8.1.1未按照合同约定履行义务；8.1.2未按照合同约定承担责任；8.1.3未按照合同约定提供服务。8.2第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于：8.2.1继续履行合同；8.2.2赔偿损失；8.2.3支付违约金。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应书面通知对方，并经对方同意。10.2合同变更或解除后，本合同的相关条款相应调整。第十一条附件11.1第三方身份证明及相关资质证明；11.2第三方责任限额证明；11.3其他与第三方介入相关的文件。第十二条签字盖章12.1甲乙方签字盖章；12.2第三方签字盖章；12.3日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、现状等信息，包括但不限于：1.1物业基本信息1.2物业设施设备清单1.3物业公共区域分布附件二：租赁押金收据详细记录租赁押金的金额、收取时间、收取方等信息。附件三：物业管理服务协议详细列出物业管理服务的内容、标准、费用等信息。附件四：第三方身份证明及相关资质证明提供第三方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等，以及第三方相关的资质证明文件。附件五：第三方责任限额证明详细列出第三方责任限额的金额、范围等信息。附件六：其他与第三方介入相关的文件包括但不限于第三方与甲乙方之间的合作协议、第三方介入的授权书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：2.1未按照合同约定支付租金；2.2未按照合同约定履行物业维护、物业管理、物业安全的职责；2.3未按照合同约定处理与物业相关的法律法规事务；2.4第三方未按照合同约定履行义务，承担责任；2.5甲乙方未按照合同约定支付相关费用；2.6甲乙方未按照合同约定协助第三方进行介入工作；2.7法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准包括但不限于：2.8违约金计算方式，如按租金的百分比计算；2.9损失赔偿计算方式，如实际损失的金额或者修复费用；2.10第三方责任限额的承担，如第三方仅承担有限的责任；2.11甲乙方与第三方之间的纠纷解决方式，如协商解决或者法律途径。示例说明：2.12如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付