2024年度福州市存量房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述第三条合同价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条过户及登记5.1过户责任主体5.2过户时间5.3登记费用承担第六条合同的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附件10.1房屋产权证10.2交易双方身份证明10.3其他重要文件第十一条合同的补充协议11.1补充协议的签订11.2补充协议的生效第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违约责任第十三条合同的继承和转让13.1继承条件13.2转让条件13.3继承和转让的程序第十四条合同的解除和终止14.1解除和终止的条件14.2解除和终止的程序14.3解除和终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福州市区路号1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系方式：（买受人联系方式）1.3交易房屋信息1.3.1房屋所有权证号：（房屋所有权证号）1.3.2房屋坐落：（房屋坐落）1.3.3房屋面积：（房屋面积）1.3.4房屋户型：（房屋户型）1.3.5房屋楼层：（房屋楼层）1.3.6房屋朝向：（房屋朝向）第二条合同标的2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权性质：私有2.1.2房屋建筑结构：（建筑结构）2.1.3房屋规划用途：住宅2.2房屋权属情况2.2.1出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。2.2.2买受人确认该房屋的权属情况，并同意承担因权属问题产生的风险和责任。2.3房屋现状描述2.3.1房屋装修情况：（装修情况）2.3.2房屋配套设施：（配套设施）2.3.3房屋使用情况：（使用情况）第三条合同价格3.1成交价格：人民币（大写）（金额）元整3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）（金额）元整作为定金。3.2.2买受人应按照下列约定的时间向出卖人支付剩余款项：（付款时间）3.3付款时间：3.3.1首付款：（付款时间）3.3.2贷款金额：（贷款金额）3.3.3贷款年限：（贷款年限）3.3.4贷款利率：（贷款利率）第四条房屋交付4.1交付时间：本合同签订后（交付时间）日内4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。4.2.2出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人，并办理相关交付手续。4.3交付手续：4.3.1出卖人应向买受人交付房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.3.2出卖人应向买受人提供房屋钥匙。第五条过户及登记5.1过户责任主体：出卖人应承担房屋过户的相关责任，买受人应协助出卖人完成过户手续。5.2过户时间：本合同签订后（过户时间）日内5.3登记费用承担：过户过程中产生的相关费用由（承担方）承担。第六条合同的履行6.1出卖人义务6.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。6.1.2出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人，并办理相关交付手续。6.1.3出卖人应履行过户及登记的相关手续，确保房屋权属转移给买受人。6.2买受人义务6.2.1买受人应按照合同约定支付房款。6.2.2买受人应协助出卖人完成过户手续。6.3违约责任6.3.1出卖人未按照合同约定交付房屋，应承担违约责任，向买受人支付违约金。6.3.2买受人未按照合同约定支付房款，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。8.3争议解决时效：买受人应在知道或者应当知道其权益受到侵害之日起一年内，向出卖人提出书面异议；逾期未提出的，视为买受人放弃异议权。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.1双方按照合同约定完成房屋权属转移；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3.1出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人通知出卖人解除合同；9.3.2买受人未按照合同约定支付房款，出卖人通知买受人解除合同；9.3.3双方协商一致解除本合同；9.3.4法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条合同的附件10.1房屋产权证10.2交易双方身份证明10.3其他重要文件第十一条合同的补充协议11.1补充协议的签订：本合同的补充协议应由双方另行签订，并以书面形式为准。11.2补充协议的生效：补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：本合同保密期限为合同终止或者解除之日起五年。12.3保密违约责任：违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金数额为泄露秘密所造成的实际损失。第十三条合同的继承和转让13.1继承条件：本合同在合同有效期内，买受人因继承获得房屋所有权的，本合同对买受人的继承人继续有效。13.2转让条件：本合同在合同有效期内，买受人欲将房屋转让给他人的，应通知出卖人，并经出卖人同意。13.3继承和转让的程序：买受人的继承人或者受让人应与出卖人签订书面继承或转让协议，并办理相关手续。第十四条合同的解除和终止14.1解除和终止的条件：本合同在合同有效期内，双方协商一致解除或者终止合同的。14.2解除和终止的程序：双方应签订书面解除或终止协议，并办理相关手续。14.3解除和终止后的权益处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于房屋返还、款项结算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的前提与条件2.1第三方介入的前提：本合同履行过程中，如甲乙方确需第三方协助完成合同约定的义务，双方应协商一致，并明确第三方的介入条件和责任。2.2第三方介入的条件：第三方介入应征得甲乙双方的同意，并签订书面第三方介入协议，明确第三方的职责和权益。第三条第三方介入的程序与手续3.1甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。3.2第三方介入协议应详细记载第三方的职责范围、权利义务、违约责任等事项。3.3甲乙双方应按照第三方介入协议的约定，履行相关义务，并支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的承诺：第三方应按照介入协议的约定，履行协助甲乙方完成房屋交易的相关义务，并承担相应的责任。4.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为介入协议约定的金额。4.3如果第三方未按照介入协议约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为协助方，仅为甲乙双方提供房屋交易协助服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与中介方、评估方、贷款方、过户方等的关系：第三方与中介方、评估方、贷款方、过户方等均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如甲乙方协商一致，需要变更第三方的，应签订书面变更协议，并通知原第三方。6.2第三方介入的解除：如甲乙方协商一致，需要解除第三方的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照介入协议约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方未按照介入协议约定支付服务费用，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：第三方介入争议的解决地点为合同签订地。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容：第三方在协助甲乙方完成房屋交易过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2保密期限：第三方介入保密期限为合同终止或者解除之日起五年。9.3保密违约责任：第三方违反保密义务的，应向守约方支付违约金，违约金数额为泄露秘密所造成的实际损失。第十条第三方介入的继承和转让10.1继承条件：第三方介入合同在合同有效期内，第三方因继承获得合同约定的权利和义务的，本合同对第三方的继承人继续有效。10.2转让条件：第三方介入合同在合同有效期内，第三方欲将合同约定的权利和义务转让给他人的，应通知甲乙方，并经甲乙方同意。10.3继承和转让的程序：第三方的继承人或者受让人应与甲乙方签订书面继承或转让协议，并办理相关手续。第十一条第三方介入的解除和终止11.1解除和终止的条件：第三方介入合同在合同有效期内，甲乙方协商一致解除或者终止合同的。11.2解除和终止的程序：甲乙双方应签订书面解除或终止协议，并办理相关手续。11.3解除和终止后的权益处理：合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于第三方服务费用的结算等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证1.1附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。1.2附件要求：证件需真实有效，复印件应清晰可辨。1.3附件说明：房屋产权证是证明房屋所有权归属的重要文件，甲乙方应妥善保管。2.附件二：交易双方身份证明2.1附件内容：甲乙双方的有效身份证明文件的原件及复印件。2.2附件要求：证件需真实有效，复印件应清晰可辨。2.3附件说明：身份证明用于确认甲乙双方的法律地位，确保合同的有效性。3.附件三：房屋所有权转移登记证明3.1附件内容：房屋所有权转移登记证明的原件及复印件。3.2附件要求：证明需真实有效，复印件应清晰可辨。3.3附件说明：该证明是房屋所有权转移的法律凭证，由过户机构出具。4.附件四：房屋买卖合同4.1附件内容：双方签订的房屋买卖合同的原件及复印件。4.2附件要求：合同需真实有效，复印件应清晰可辨。4.3附件说明：房屋买卖合同是双方交易的法律依据，应妥善保管。5.附件五：贷款合同及相关文件5.1附件内容：如甲乙方选择贷款方式支付房款，需提供贷款合同及相关文件的原件及复印件。5.2附件要求：文件需真实有效，复印件应清晰可辨。5.3附件说明：贷款合同是甲乙方与贷款机构之间的法律约定，需妥善保管。6.附件六：房屋交付确认书6.1附件内容：房屋交付确认书的原件及复印件。6.2附件要求：确认书需真实有效，复印件应清晰可辨。6.3附件说明：房屋交付确认书是确认房屋交付时间及条件的重要文件。7.附件七：补充协议7.1附件内容：双方签订的补充协议的原件及复印件。7.2附件要求：协议需真实有效，复印件应清晰可辨。7.3附件说明：补充协议是对主合同的补充和修改，应与主合同一同保存。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙方未按照合同约定支付房款或定金。1.2甲乙方未按照合同约定履行过户手续。1.3甲乙方未按照合同约定接受房屋交付。1.4第三方未按照介入协议约定履行义务。2.违约责任认定2.1甲乙方未按照合同约定支付房款或定金的，应支付违约金，违约金数额为应付房款或定金总额的百分之一作为迟延违约金。2.2甲乙方未按照合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金数额为过户费用的一倍。2.3甲乙方未按照合同约定接受房屋交付的，视为买受人放弃交付权利，出卖人有权解除合同。2.4第三方未按照介入协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金数额为第三方服务费用的一倍。全文完。2024年度福州市存量房交易合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方的权利第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条双方声明12.1真实性声明12.2合法性声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福州市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市区路号2.2房屋结构：层，室厅卫2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：本合同签订后七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.3过户时间：买受人应在本合同签订后三个月内完成过户手续4.4过户费用：过户费用按相关部门的规定执行，由买受人承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规的规定，不存在质量问题5.2保修责任：房屋交付后，出卖人应承担保修责任，保修期自交付之日起计算，为期两年5.3保修期限：房屋保修期限自交付之日起计算，为期两年第六条权利义务6.1出卖人义务6.1.1按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量6.1.2协助买受人办理过户手续6.1.3承担房屋交付前的物业管理费及水电费等6.2买受人义务6.2.1按照合同约定支付购房款6.2.2按照约定时间完成过户手续6.2.3承担房屋交付后的物业管理费及水电费等6.3双方的权利6.3.1出卖人有权按照合同约定要求买受人支付购房款6.3.2买受人有权按照合同约定要求出卖人交付房屋并承担保修责任6.3.3双方有权在合同约定的范围内，协商解决合同履行过程中出现的问题第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：福州市8.3仲裁费用：包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭开支、证人费、翻译费等，由败诉方承担。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。9.3变更和解除的程序：变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋交付时，内部装修应符合我国相关法律法规和福州市相关规定。11.2家具家电清单：详见附件二《家具家电清单》。11.3物业管理费：物业管理费按福州市相关规定和物业管理公司要求缴纳。第十二条双方声明12.1真实性声明：双方声明所提供的信息真实、准确、完整，无任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。12.2合法性声明：双方声明已充分了解并遵守我国相关法律法规，本合同的签订和履行不违反相关法律法规的规定。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：详见附件一《房屋所有权证》。13.2身份证明复印件：详见附件三《身份证明》。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、付款凭证、收据等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加于本合同，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、银行、税务机关等，在房屋交易过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。15.2第三方责任：第三方根据本合同提供服务或参与履行时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，承担相应责任。若第三方因过错导致合同当事人损失，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择：合同当事人选择第三方时，应谨慎审查其资质、信誉和服务质量。第三方选择后，合同当事人应与第三方签订相应的服务协议，明确双方权利义务。第十六条第三方服务协议16.1服务内容：第三方提供的服务内容应明确记载在服务协议中，包括但不限于房屋评估、交易咨询、金融服务、物业管理等。16.2服务费用：第三方提供的服务费用由合同当事人按照服务协议的约定承担。16.3服务质量：第三方应保证服务质量，如因服务质量问题导致合同当事人损失，第三方应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：合同当事人与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务类型、服务风险等因素协商确定。17.2责任限额的确定：第三方责任限额应合理、公平，确保合同当事人的合法权益得到保障。17.3责任限额的调整：合同履行过程中，如第三方服务内容、服务风险等发生变更，合同当事人可协商调整第三方责任限额。第十八条第三方介入与合同当事人关系18.1第三方介入不影响合同当事人之间的权利义务关系。合同当事人应履行合同约定的义务，第三方仅提供辅助服务。18.2合同当事人与第三方之间的纠纷，不影响合同当事人之间的权利义务履行。18.3第三方介入过程中产生的纠纷，合同当事人可依法解决。合同当事人有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。第十九条第三方资料披露19.1合同当事人有权要求第三方提供与服务相关的资料、文件等信息。19.2第三方应按照合同当事人的合理要求，提供相关资料和信息。19.3第三方提供资料和信息时，应保证其真实、准确、完整。第二十条第三方变更20.1合同履行过程中，如第三方发生变更，合同当事人应及时通知对方。20.2合同当事人对第三方的变更应谨慎审查，确保变更后的第三方具备相应资质和能力。20.3第三方变更后，原服务协议继续有效，第三方应继续履行原协议约定的义务。第二十一条第三方退出21.1合同履行过程中，如第三方退出，合同当事人应及时协商解决。21.2第三方退出不影响合同当事人之间的权利义务履行。21.3第三方退出时，应按照服务协议约定处理后续事宜，包括但不限于退还服务费用、处理未履行完毕的服务等。第二十二条违约责任22.1第三方违反服务协议的，应承担违约责任，赔偿合同当事人损失。22.2合同当事人违反本合同或服务协议的，应承担违约责任，赔偿第三方损失。第二十三条争议解决23.1合同当事人与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。23.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条附加条款24.1合同当事人与第三方签订的服务协议，如涉及本合同未尽事宜，应以书面形式附加于本合同，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。24.2合同当事人与第三方之间的纠纷处理，不得影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《家具家电清单》附件三：《身份证明》附件四：《房屋评估报告》附件五：《交易咨询协议》附件六：