二零二四年度物业服务合同：M公司委托N公司负责二零二四年度物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：M公司委托N公司负责二零二四年度物业管理。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（M公司）1.2乙方（N公司）1.3物业1.4物业管理第二条合同期限2.1合同有效期为2024年度2.2合同起始日期为2024年1月1日2.3合同终止日期为2024年12月31日第三条物业管理的范围和内容3.1乙方负责物业的日常管理工作3.2乙方负责物业的维护和维修工作3.3乙方负责物业的安全保卫工作3.4乙方负责物业的环境卫生工作第四条物业服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关规定，提供优质的服务4.2乙方应确保物业设施设备正常运行，保障甲方利益4.3乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的安全和整洁第五条物业费用5.1乙方负责物业费用的计算和收取5.2物业费用包括物业管理费、维修基金等5.3甲方应按照乙方的收费标准按时支付物业费用第六条物业保险6.1乙方应负责物业的保险工作6.2乙方应购买物业综合保险，保障物业的安全和利益第七条合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应双方协商一致7.2合同的变更和解除应书面确认，并经双方签字盖章第八条违约责任8.1双方应严格履行合同条款，如一方违约，应承担违约责任8.2违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并书面确认第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以保密11.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和送达，应以书面形式进行12.2通知和送达地址为合同第一条所列明的甲方和乙方地址第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同附件14.1附件一：物业管理的范围和内容详细清单14.2附件二：物业服务质量标准详细规定14.3附件三：物业费用计算和收取详细办法14.4附件四：物业保险购买方案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（M公司）是指依据中华人民共和国法律合法成立并有效存在的企业法人，营业执照号：____________，住所地：____________。1.2乙方（N公司）是指依据中华人民共和国法律合法成立并有效存在的企业法人，营业执照号：____________，住所地：____________。1.3物业是指甲方拥有或管理的位于____________（地址）的房地产及附属设施和设备。1.4物业管理是指乙方对甲方物业进行的管理、维护、维修、安全保卫和环境卫生等工作。第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。2.2合同起始日期为2024年1月1日，合同终止日期为2024年12月31日。第三条物业管理的范围和内容3.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理制度的制定和执行、物业服务人员的管理培训等。3.2乙方负责物业的维护和维修工作，包括但不限于物业设施设备的检查维修、公共区域和设施的维护保养、绿化保洁等。3.3乙方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于物业设施设备的安全检查、公共区域的安全监控、员工和业主的人身财产安全保障等。3.4乙方负责物业的环境卫生工作，包括但不限于公共区域的清洁卫生、垃圾处理、绿化维护等。第四条物业服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关规定，提供优质的服务，确保甲方利益的最大化。4.2乙方应确保物业设施设备正常运行，对于因乙方原因导致的设备故障，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。4.3乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的安全和整洁，对于因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条物业费用5.1乙方负责物业费用的计算和收取，物业费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。5.2物业费用的收费标准按照附件一《物业管理的范围和内容详细清单》中规定的标准执行。5.3甲方应按照乙方的收费标准按时支付物业费用，如甲方逾期支付，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付滞纳金。第六条物业保险6.1乙方应负责物业的保险工作，包括但不限于物业综合保险、第三方责任保险等。6.2乙方应购买物业综合保险，保险金额不得低于附件一《物业管理的范围和内容详细清单》中规定的最低保险金额，保障物业的安全和利益。6.3乙方应在合同签订后十个工作日内将保险单据提交给甲方审核。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应双方协商一致，并书面确认，经双方签字盖章后生效。7.2在合同有效期内，如一方欲变更或解除合同，应提前三个月书面通知对方。7.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第八条违约责任8.1双方应严格履行合同条款，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等，具体违约责任按照附件二《物业服务质量标准详细规定》中规定的标准执行。8.3如一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并书面确认。10.3修改和终止合同的行为应符合相关法律法规的规定，并不得影响乙方向甲方已经履行的义务和责任。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。11.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。11.3保密信息包括合同内容、商业计划、客户信息等，具体保密信息范围按照附件三《物业费用计算和收取详细办法》中规定的标准执行。第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和送达，应以书面形式进行。12.2通知和送达地址为合同第一条所列明的甲方和乙方地址。12.3任何一方变更通知和送达地址，应提前五个工作日书面通知对方。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第十四条合同附件14.1附件一：物业管理的范围和内容详细清单。14.2附件二：物业服务质量标准详细规定。14.3附件三：物业费用计算和收取详细办法。14.4附件四：物业保险购买方案。14.5附件五：合同变更、解除和终止的书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到非甲乙双方的主体参与，如中介方协助甲乙双方进行物业转让、维修服务方负责物业设施的维修工作、保险机构负责物业保险的理赔等。1.3第三方介入应符合相关法律法规的规定，并不得影响甲乙双方的权利和义务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入时，应向甲乙双方披露其身份及相关信息，包括但不限于第三方名称、资质证明、联系人及联系方式等。2.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务，并确保服务质量符合本合同约定的标准。2.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，如第三方行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1如合同履行过程中涉及到第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的义务和责任。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力，如第三方资质不符合要求，甲乙双方有权拒绝第三方的介入。3.3甲乙双方应监督第三方的工作过程，确保第三方按照约定履行义务，如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉等因素进行确定，以确保甲乙双方的合法权益得到保障。4.3如第三方在履行义务过程中发生侵权行为，导致甲乙双方损失，第三方应按照约定承担责任限额内的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方及其他相关方的关系，包括但不限于服务提供者、协作方等。5.2第三方应遵守甲乙双方制定的规章制度，如违反规定，第三方应承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方及其他相关方的权益划分，应根据合同约定和法律法规的规定进行确定。第六条第三方介入的变更和解除6.1如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，应明确合同的变更和解除条件，如合同变更或解除，应按照约定办理。第七条第三方介入的争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的范围和内容详细清单附件二：物业服务质量标准详细规定附件三：物业费用计算和收取详细办法附件四：物业保险购买方案附件五：合同变更、解除和终止的书面确认1.物业设施设备的维护保养清单2.物业管理制度的制定和执行清单3.物业服务人员的管理培训清单4.公共区域和设施的维护保养清单5.绿化保洁工作清单6.安全保卫工作清单7.环境卫生工作清单1.物业设施设备正常运行的标准2.公共区域和设施的维护保养标准3.绿化保洁工作的标准4.安全保卫工作的标准5.环境卫生工作的标准1.物业管理费的计算方法2.维修基金的计算和收取办法3.公共能耗费用的计算和收取办法1.物业综合保险的购买方案2.第三方责任保险的购买方案1.合同变更的书面确认模板2.合同解除的书面确认模板3.合同终止的书面确认模板说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务2.乙方未按照合同约定进行物业维护和维修3.乙方未按照合同约定进行安全保卫工作4.乙方未按照合同约定进行环境卫生工作5.乙方未按照合同约定进行物业费用的计算和收取6.乙方未按照合同约定购买物业保险7.甲方未按照合同约定按时支付物业费用8.甲方未按照合同约定提供物业相关资料和信息1.违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等，具体违约责任按照附件二《物业服务质量标准详细规定》中规定的标准执行。2.如一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除