2024版长春物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版长春物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量标准5.1物业服务质量要求5.2乙方服务人员要求第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定14.2甲方与丙方其他约定（合同内容请根据实际情况进行填充和修改）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：长春市X物业管理有限责任公司地址：长春市X路X号1.2乙方名称及地址乙方：X小区业主委员会地址：长春市X路X号1.3丙方名称及地址丙方：长春市X业有限公司地址：长春市X路X号第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方授权甲方对X小区进行物业管理，物业管理范围包括：住宅小区内的公共区域、绿化、道路、照明、停车场、公共设施等。2.2物业管理内容甲方负责对物业管理范围内的设施进行维护、保养和管理，保证小区内的公共秩序、环境卫生、绿化养护等各项服务的质量和效果。具体内容包括：（1）公共区域的管理和维护；（2）绿化景观的养护和管理；（3）公共设施的维护和管理；（4）公共秩序的维护和管理；（5）环境卫生的清洁和处理；（6）其他物业管理服务内容。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为____年__月__日。第四条服务费用4.1服务费用标准甲方应支付给乙方的物业管理服务费用为人民币____元/月·平方米，物业面积以丙方提供的实际测量数据为准。4.2费用支付方式甲方按季度向乙方支付物业管理服务费用，每季度支付一次，每次支付的费用为该季度预估的物业管理服务费用总额。4.3费用调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，甲方和乙方可协商调整物业管理服务费用标准。调整机制如下：（1）甲方和乙方应共同组成费用调整小组，负责评估和确定新的物业管理服务费用标准；（2）费用调整小组应在合同期限内至少每两年进行一次费用评估和调整；（3）费用调整小组在评估和确定新的物业管理服务费用标准时，应充分考虑市场行情、物业管理成本等因素；（4）费用调整小组确定的新的物业管理服务费用标准应经甲方、乙方和丙方共同协商一致后生效。第五条服务质量标准5.1物业服务质量要求甲方对乙方的物业管理服务质量有如下要求：（1）公共区域保持整洁、卫生，无乱扔垃圾现象；（2）绿化景观养护到位，树木、草坪生长良好；（3）公共设施定期检查、维护，保证正常使用；（4）公共秩序维护良好，进出小区的人员和车辆进行登记和管理；（5）及时处理业主的投诉和报修事项；（6）其他甲方合理要求。5.2乙方服务人员要求（1）具备相应的职业资格证书；（3）具备较强的责任心和团队协作能力；（4）其他甲方合理要求。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方享有如下权利：（1）对乙方物业管理服务质量进行监督和检查；（2）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（3）提出对乙方物业管理服务的改进意见和建议；（4）按照合同约定享受乙方提供的各项优惠和便利；（5）其他合同约定的权利。6.2甲方义务甲方应履行如下义务：（1）按照合同约定支付物业管理服务费用；（2）协助乙方维护公共秩序，配合乙方开展物业管理服务；（3）爱护小区内的公共设施和绿化景观，不得损坏；（4）遵守小区内的各项管理规定，不得违反公共秩序；（5）其他合同约定的义务。本部分内容共计__字。第八条丙方权利与义务8.1丙方权利丙方享有如下权利：（1）对甲方和乙方的合同履行情况进行监督和检查；（2）要求甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务；（3）提出对甲方和乙方物业管理服务的改进意见和建议；（4）按照合同约定享受甲方和乙方提供的各项优惠和便利；（5）其他合同约定的权利。8.2丙方义务丙方应履行如下义务：（1）协助甲方和乙方维护公共秩序，配合甲方和乙方开展物业管理服务；（2）提供小区内的实际测量数据，协助甲方和乙方确定物业面积；（3）协助解决甲方和乙方在物业管理过程中发生的争议和问题；（4）其他合同约定的义务。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）甲方、乙方和丙方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（2）因国家政策调整或市场行情变化，需要调整合同内容的；（3）其他合同约定的变更条件。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲方、乙方和丙方协商一致，且解除合同不违反国家法律法规；（2）甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的；（3）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；（4）合同约定的其他解除条件。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括：（1）甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的；（2）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；（3）丙方未按照合同约定协助甲方和乙方履行合同的；（4）其他合同约定的违约行为。10.2违约责任承担违约责任承担方式如下：（1）甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应支付违约金人民币____元；（2）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金人民币____元；（3）丙方未按照合同约定协助甲方和乙方履行合同的，应支付违约金人民币____元；（4）其他合同约定的违约责任承担方式。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）双方签署合同；（2）合同经丙方备案；（3）合同约定的其他生效条件。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满；（2）甲方、乙方和丙方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。12.3合同失效条件合同失效条件如下：（1）合同解除；（2）合同到期未续签；（3）合同约定的其他失效条件。第十三条保密条款13.1保密内容保密内容如下：（1）合同双方的商业秘密；（2）合同履行过程中获取的第三方信息；（3）其他合同约定的保密内容。13.2保密期限保密期限为合同终止或失效之日起____年。第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定（1）甲方应按照政府相关规定，保障乙方合法权益；（2）乙方在合同期内不得擅自提高物业管理服务费用；（3）其他甲方与乙方约定的内容。14.2甲方与丙方其他约定（1）丙方应协助甲方和乙方解决物业管理过程中的问题；（2）丙方不得干涉甲方和乙方正常的物业管理服务活动；（3）其他甲方与丙方约定的内容。本部分内容共计__字。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行修正。一、第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同履行有关联的其他主体。第三方包括但不限于：1.物业服务使用者（如业主、租户等）；2.维修保养服务商；3.咨询顾问机构；4.政府监管机构；5.其他与物业管理服务有关的第三方主体。二、第三方介入情形及处理方式2.1第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方或丙方委托第三方提供专业服务；（2）第三方参与协调解决甲方、乙方在合同履行过程中的争议；（3）政府监管机构对甲方、乙方或丙方的业务进行审核、检查等。2.2第三方处理方式（1）甲方、乙方和丙方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利义务；（2）甲方、乙方应承担第三方介入产生的费用；（3）第三方应按照甲方、乙方和丙方的要求，提供专业服务并承担相应责任；（4）甲方、乙方和丙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的便利条件。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、过失或其他原因导致甲方、乙方或丙方损失的责任限额。3.2第三方责任限额的确定（1）甲方、乙方和丙方应与第三方在合作协议中约定明确的责任限额；（2）责任限额应根据第三方的资质、信誉、承担风险能力等因素综合考虑；（3）甲方、乙方和丙方应监督第三方履行合同义务，确保其不超出约定的责任限额。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同义务过程中，应遵守甲方、乙方的管理规定，服从甲方、乙方的监督。4.2第三方与丙方的关系丙方应协助甲方、乙方与第三方沟通协调，监督第三方履行合同义务。4.3第三方相互之间的关系第三方之间应相互配合，共同确保物业管理服务的质量和效果。五、第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）服务不符合约定的质量标准；（3）未按照约定履行合同义务。5.2第三方违约责任（1）第三方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金；（2）甲方、乙方和丙方有权要求第三方及时改正违约行为；（3）如第三方违约行为导致甲方、乙方或丙方损失，第三方应承担赔偿责任。六、合同的变更与解除6.1合同变更合同变更应遵循双方协商一致的原则，且不违反国家法律法规。6.2合同解除合同解除应遵循双方协商一致的原则，且不违反国家法律法规。七、争议解决7.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）第三方调解；（3）仲裁；（4）诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。八、其他约定8.1甲方与乙方其他约定（1）甲方应按照政府相关规定，保障乙方合法权益；（2）乙方在合同期内不得擅自提高物业管理服务费用；（3）其他甲方与乙方约定的内容。8.2甲方与丙方其他约定（1）丙方应协助甲方和乙方解决物业管理过程中的问题；（2）丙方不得干涉甲方和乙方正常的物业管理服务活动；（3）其他甲方与丙方约定的内容。本部分内容共计__字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体范围和内容详细列表附件二：物业服务费用标准详细列表附件三：物业服务质量标准详细列表附件四：合同期限变更协议附件五：服务费用调整机制详细列表附件六：物业管理人员的资质要求详细列表附件七：甲方支付服务费用的证明文件附件八：乙方提供物业管理服务的证明文件附件九：丙方协助甲方和乙方履行合同的证明文件附件十：第三方介入的协议和通知文件附件十一：合同解除协议附件十二：违约金计算公式详细列表附件十三：争议解决方式详细列表附件十四：保密协议附件一：物业管理的具体范围和内容详细列表本附件应详细列出物业管理的具体范围和内容，包括但不限于公共区域的管理和维护、绿化景观的养护和管理、公共设施的维护和管理、公共秩序的维护和管理、环境卫生的清洁和处理等。附件二：物业服务费用标准详细列表本附件应详细列出物业服务费用标准，包括费用计算方式、费用支付周期、费用调整机制等。附件三：物业服务质量标准详细列表本附件应详细列出物业服务质量标准，包括服务质量要求、服务人员要求、服务质量评价体系等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.丙方未按照合同约定协助甲方和乙方履行合同；4.第三方未按照合同约定提供服务或者服务不符合约定的质量标