2024年成都二手房产买卖合同注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手房产买卖合同注意事项本合同目录一览1.房产买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产类型2.5房产所有权情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户流程4.3产权转移时间5.房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准6.费用承担6.1交易税费6.2房屋维修基金6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3份数及保存方式13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同的附录14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号：X1.1.4联系方式：X1.1.5地址：X1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号：X1.2.4联系方式：X1.2.5地址：X第二条房产基本情况2.1房产地址：成都市区街号2.2房产证号：2.3房产面积：X平方米2.4房产类型：住宅2.5房产所有权情况：甲方拥有完全所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给甲方第四条过户及产权转移4.1过户所需材料：（1）房产证原件及复印件（2）身份证原件及复印件（3）婚姻状况证明原件及复印件（4）户口本原件及复印件（5）其他相关材料4.2过户流程：（1）乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向相关部门申请办理过户手续（2）甲方应予以配合，提供相关材料，协助乙方办理过户手续4.3产权转移时间：过户手续办理完成后，甲方将房产证及所有权利和利益转让给乙方第五条房产交付及验收5.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内5.2交付条件：（1）房产证过户至乙方名下（2）所有费用已支付完毕5.3验收标准：按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定进行验收第六条费用承担6.1交易税费：按照国家相关政策规定，由乙方承担6.2房屋维修基金：甲方应在交付房产时，将房屋维修基金支付给乙方6.3其他费用：双方另有约定的，按约定执行；无约定且实际发生的费用，由乙方承担第七条违约责任7.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%7.2买方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并书面确认9.3合同解除：合同解除的条件和方式按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行第十条保密条款10.1保密内容：本合同及与本合同有关的一切信息和资料10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止10.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方同意向房地产交易中心或者相关调解组织申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁也不能解决争议，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的签署、生效和份数9.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效日期：本合同生效后，对双方具有法律约束力。9.3份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管各自的合同副本，如合同的任何一方丢失，均应向对方支付合同总价款的1%作为赔偿。第十条其他约定10.1双方的其他约定如下：（1）甲方应在过户手续办理完成后，将房产证及所有权利和利益转让给乙方。（2）乙方应在支付房款后，按照甲方的指导进行过户手续的办理。（3）甲方应在交付房产时，将房屋维修基金支付给乙方。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式按照本合同第八条的规定执行。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件和方式按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。12.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决因合同解除而产生的问题。第十三条合同的变更13.1合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。13.2合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行各自的义务。第十四条合同的附录14.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。14.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件之一。14.3其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与合同有关的相关文件，作为合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本房产买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序：（2）甲方和乙方应确保第三方机构的选择是基于专业性和信誉度，并对其提供的服务进行监督和确认。（3）甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方机构的服务费用。2.2第三方责任：（1）第三方机构应按照法律法规及行业标准提供服务，并对其提供的服务结果负责。（2）第三方机构应保守本合同及与本合同有关的一切信息和资料，不得泄露给无关第三方。（3）第三方机构在提供服务过程中，若存在过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲方和乙方在选择第三方机构时，应确保第三方机构具备相应的资质和能力，以便能够顺利完成房产买卖相关手续。3.2甲方和乙方应与第三方机构签订服务合同，明确服务内容、费用、时间等事项，并将服务合同副本提交给对方备案。3.3甲方和乙方在第三方机构提供服务过程中，应保持沟通和协作，确保房产买卖过程的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方机构的责任限额应在其服务合同中进行明确，以确保甲方和乙方的权益得到保障。4.2甲方和乙方应要求第三方机构提供责任限额的书面承诺，以防止第三方机构在提供服务过程中出现过错导致损失时无法承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方机构与其他各方并无隶属关系，各自独立承担法律责任。5.2第三方机构在提供服务过程中，应遵守相关法律法规及行业标准，并尊重甲方和乙方的合法权益。5.3甲方和乙方在与其他各方进行沟通和协作时，应明确各自的权责，避免因权责不明确导致的纠纷。第六条第三方介入的解除6.1甲方和乙方在第三方机构提供服务过程中，如发现第三方机构存在严重过错或无法履行合同义务，有权解除与第三方机构的服务合同。6.2甲方和乙方解除与第三方机构的服务合同后，应重新选择合适的第三方机构，以确保房产买卖过程的顺利进行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方和乙方与第三方机构在服务过程中产生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，双方同意向房地产交易中心或者相关调解组织申请调解。7.3如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4如仲裁也不能解决争议，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：婚姻状况证明复印件（如适用）附件四：户口本复印件（如适用）附件五：房产评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表（如适用）附件八：中介服务合同（如适用）附件九：评估服务合同（如适用）附件十：过户服务合同（如适用）附件十一：贷款服务合同（如适用）附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、所有权人、房产面积、房产类型等。2.买卖双方身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、身份证号码、出生日期、照片等。3.婚姻状况证明复印件：如买卖双方为夫妻关系，需提供结婚证复印件；如非夫妻关系，需提供单身证明复印件。4.户口本复印件：应清晰显示户口本上的所有信息，包括户主页、索引页、个人页等。5.房产评估报告：应由具有资质的房产评估机构出具，包括房产的市场价值、评估日期、评估依据等。6.过户申请表：应填写完整，包括买卖双方的基本信息、房产信息、过户申请人信息等。7.贷款申请表：如买卖双方选择贷款方式支付房款，需提供贷款申请表，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。8.中介服务合同：如涉及中介服务，需提供中介服务合同，明确中介服务的范围、费用、支付方式等。9.评估服务合同：如涉及房产评估服务，需提供评估服务合同，明确评估服务的费用、评估时间等。10.过户服务合同：如涉及过户服务，需提供过户服务合同，明确过户服务的费用、过户时间等。11.贷款服务合同：如涉及贷款服务，需提供贷款服务合同，明确贷款服务的费用、贷款审批时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款。2.乙方未按约定时间办理过户手续。3.第三方机构未按约定时间提供服务或服务不符合法律法规及行业标准。4.甲方未按约定时间交付房产。5.乙方未按约定时间支付第三方服务费