二零二四年度二手住宅与商业地产转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅与商业地产转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条转让标的2.1住宅信息2.2商业地产信息第三条转让价格3.1转让价格确定3.2支付方式及期限第四条转让条件4.1转让方义务4.2受让方义务第五条产权过户5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条税费承担6.1转让方税费6.2受让方税费第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1合同附件12.2补充协议第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数第十四条联系方式14.1转让方联系方式14.2受让方联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2转让方地址：××省××市××区××路××号1.1.3转让方法定代表人：×××1.1.4转让方联系方式：电话：××××××××××，邮箱：××××××××××1.2受让方信息1.2.1受让方名称：×××投资管理有限公司1.2.2受让方地址：××省××市××区××路××号1.2.3受让方法定代表人：×××1.2.4受让方联系方式：电话：××××××××××，邮箱：××××××××××第二条转让标的2.1住宅信息2.1.1住宅名称：×××花园2.1.2住宅地址：××省××市××区××路××号2.1.3住宅面积：××平方米2.1.4住宅所有权证号：××××××××××2.2商业地产信息2.2.1商业地产名称：×××购物中心2.2.2商业地产地址：××省××市××区××路××号2.2.3商业地产面积：××平方米2.2.4商业地产所有权证号：××××××××××第三条转让价格3.1转让价格确定3.1.1住宅转让价格：××万元3.1.2商业地产转让价格：××万元3.1.3总价款：××万元3.2支付方式及期限3.2.1受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付定金××万元，作为购买转让标的的保证。定金支付后，受让方有权在定金支付之日起七个工作日内提出解除合同，否则定金不予退还。3.2.2受让方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向转让方支付剩余款项××万元。第四条转让条件4.1转让方义务4.1.1转让方应保证其对转让标的有完全的所有权，无任何权利瑕疵或权利负担。4.1.2转让方应负责办理转让标的的过户手续，并承担相关费用。4.2受让方义务4.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价格。4.2.2受让方应协助转让方办理转让标的的过户手续。第五条产权过户5.1过户手续办理5.1.1转让方应自本合同签订之日起十个工作日内，向产权登记机关提交过户申请材料。5.1.2受让方应自本合同签订之日起十个工作日内，向产权登记机关提交过户申请材料。5.2过户费用承担5.2.1过户费用包括但不限于税费、登记费、印花税等，由双方按照本合同约定承担。第六条税费承担6.1转让方税费6.1.1转让方应承担转让标的过户过程中产生的相关税费。6.2受让方税费6.2.1受让方应承担转让标的过户过程中产生的相关税费。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.1.2合同生效后，转让方应按照约定办理过户手续，受让方应按照约定支付转让价格。7.2合同变更条件7.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同终止条件7.3.1本合同在转让标的过户完成后终止。第八条违约责任8.1转让方违约责任8.1.1转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的10%。8.1.2转让方未按照本合同约定办理过户手续的，应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的10%。8.2受让方违约责任8.2.1受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的10%。8.2.2受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.2双方同意，争议解决过程中，除诉讼费用外，其他费用由败诉方承担。9.2争议解决地点9.2.1本合同的签订地为××省××市××区××路××号。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年止。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同的签订地为××省××市××区××路××号。第十二条其他约定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：转让标的权属证明、转让价格支付凭证等。12.2补充协议12.2.1如双方在本合同履行过程中需要调整或补充合同内容的，应签订书面补充协议。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.1.1本合同于××年××月××日签署。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条联系方式14.1转让方联系方式14.1.1电话：××××××××××，邮箱：××××××××××14.2受让方联系方式14.2.1电话：××××××××××，邮箱：××××××××××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同项下转让行为的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机关等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方完成转让行为，并确保转让过程的合法性、合规性。1.2.2第三方应对其在履行协助义务过程中产生的错误、遗漏或其他违约行为承担相应的责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同的履行过程，并明确第三方介入的范围和职责。2.1.2第三方介入应取得甲乙方的书面同意，并签署书面协议。2.2第三方义务2.2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成转让行为，并确保转让过程的顺利进行。2.2.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反本合同的约定。2.3第三方费用2.3.1第三方所需的费用，包括但不限于评估费、过户登记费等，由甲乙方按照本合同的约定承担。2.3.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务或协助。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方根据本合同约定，可与第三方约定责任限额。3.1.2责任限额可根据第三方协助的范围、性质及风险程度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在履行协助义务过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，应根据约定的责任限额承担赔偿责任。3.2.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以约定的责任限额为限。3.3第三方责任限额的调整3.3.1甲乙方可根据本合同的履行情况，与第三方协商调整责任限额。3.3.2调整责任限额应签订书面协议，并经甲乙方双方同意。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应在本合同及书面协议中进行明确。4.2第三方对甲乙方的权利义务，不得优于或劣于本合同的约定。4.3第三方与甲乙方之间的纠纷解决，应按照本合同的争议解决方式进行处理。第五条第三方介入对合同其他条款的影响5.1第三方介入本合同，不影响甲乙方之间合同权利义务的履行。5.2第三方介入本合同，不影响本合同的生效、变更和终止。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方应向第三方披露与转让标的相关的全部信息，确保第三方能够充分了解转让标的情况。6.2甲乙方应保证向第三方提供的信息的真实性、准确性和完整性。第七条第三方协助的证明7.1第三方应为本合同的履行提供必要的协助，并按照甲乙方的要求，提供相关证明文件。7.2第三方提供的证明文件，甲乙方应予以认可，并作为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：转让标的权属证明附件2：转让价格支付凭证附件3：第三方协助证明文件附件4：过户登记申请表附件5：评估报告附件6：合同履行过程中的其他相关文件附件1的详细要求和说明：转让标的权属证明应包括房产证、土地使用权证、商标注册证等，用以证明转让标的的所有权归属。附件2的详细要求和说明：转让价格支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，用以证明转让价格的支付情况。附件3的详细要求和说明：第三方协助证明文件应包括第三方出具的协助转让的书面文件，以及第三方身份证明等相关文件。附件4的详细要求和说明：过户登记申请表应包括甲乙双方及第三方填写的过户登记申请表，以及相关证件复印件。附件5的详细要求和说明：评估报告应包括第三方出具的转让标的评估报告，评估报告中应详细说明评估过程、评估依据及评估结果。附件6的详细要求和说明：合同履行过程中的其他相关文件应包括双方往来函件、会议纪要、变更协议等，用以证明合同履行过程中的各项约定。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定办理过户手续；2.受让方未按照约定支付转让价格；3.第三方未按照约定协助完成转让行为；4.转让方提供的转让标的有权属争议或瑕疵；5.受让方提供的支付凭证有虚假情况；6.第三方未按照约定提供协助证明文件；7.过户登记申请材料不齐全或不符合规定；