二零二四年度租赁及运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁及运营管理合同本合同目录一览第一条租赁及运营管理合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同签订日期第二条租赁标的及范围2.1租赁标的描述2.2租赁标的数量2.3租赁期限第三条运营管理内容3.1运营管理职责3.2运营管理费用3.3运营管理绩效评估第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条费用承担及结算5.1出租方费用承担5.2承租方费用承担5.3费用结算周期第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息期限10.3保密信息泄露的赔偿第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3通知条款第十三条附件13.1租赁标的详细描述13.2运营管理方案13.3费用明细表第十四条签字盖章页4.1出租方签字盖章4.2承租方签字盖章4.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁及运营管理合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二条租赁标的及范围2.1租赁标的描述租赁标的为位于的（具体包括但不限于房屋、设备、设施等），租赁标的现状符合承租方正常使用的需求。2.2租赁标的数量租赁标的数量为。2.3租赁期限租赁期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条运营管理内容3.1运营管理职责承租方应承担租赁标的的运营管理职责，包括但不限于日常维护、维修、安全管理、环境整治等。3.2运营管理费用承租方应承担租赁标的的运营管理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。3.3运营管理绩效评估出租方应定期对承租方的运营管理情况进行绩效评估，以确保租赁标的的正常运营。第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。4.3租金支付方式承租方应以银行转账方式向出租方支付租金，账户信息如下：户名：X账号：开户行：第五条费用承担及结算5.1出租方费用承担出租方承担的费用包括但不限于租赁标的的房产税、土地使用税等。5.2承租方费用承担承租方承担的费用包括但不限于租赁标的的运营管理费用、维修费用等。5.3费用结算周期费用结算周期为每月一次。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同条款，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）承租方提前三个月书面通知出租方解除；（3）出租方提前六个月书面通知承租方解除。6.3变更和解除的程序变更或解除本合同应依照法律法规的规定，双方签署书面协议并办理相关手续。第八条争议解决方式8.1争议解决方式本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为，仲裁机构为仲裁委员会。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违反合同条款，严重违约，对方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除。9.3合同续约条件租赁期限届满前，双方均有权提出续约申请。如双方同意续约，应签署书面续约协议。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密信息期限保密信息的期限自本合同终止之日起计算，期限为五年。10.3保密信息泄露的赔偿如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条其他条款11.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。11.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3通知条款双方应确保对方的联系信息准确无误。如contactinformationchanges,theotherpartyshallbenotifiedinwritingwithinthreedays.第十二条附件12.1租赁标的详细描述详见附件一。12.2运营管理方案详见附件二。12.3费用明细表详见附件三。第十三条签字盖章页13.1出租方签字盖章（此处留白，用于出租方签字盖章）13.2承租方签字盖章（此处留白，用于承租方签字盖章）13.3见证方签字盖章（此处留白，用于见证方签字盖章）第十四条合同的附件本合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：租赁标的详细描述附件二：运营管理方案附件三：费用明细表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行或产生纠纷的情况。第二条第三方介入的处理2.1如甲方认为有第三方介入的必要，应提前书面通知乙方，并说明介入的第三方及介入原因。2.2乙方在收到甲方书面通知后，应在五个工作日内回复甲方，同意或不同意第三方介入，并说明理由。2.3甲方、乙方及第三方应共同协商确定第三方的职责、权利和义务，并签订书面协议。第三条第三方责任3.1第三方应承担其在履行合同过程中产生的责任和费用，包括但不限于因其原因导致合同无法正常履行或产生的纠纷。3.2第三方如未能履行其职责，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。3.3第三方应遵守相关法律法规及本合同的约定，如违反法律法规或本合同，应自行承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方、乙方不具有任何权利和义务，甲乙方对第三方也不具有任何权利和义务。4.3第三方如未能履行其职责，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担赔偿责任，甲方、乙方不承担连带责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其行为产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方合同总额的10%。5.2如第三方行为导致甲方或乙方损失超过赔偿限额的，第三方应继续承担赔偿责任，超出部分由甲方、乙方按照合同约定承担。5.3甲方、乙方应根据实际情况合理确定第三方的赔偿限额，并在书面协议中明确。第六条第三方介入的变更和解除6.1如甲方、乙方同意变更或解除第三方介入协议，应签订书面变更或解除协议。6.2变更或解除第三方介入协议，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2如甲方、乙方与第三方之间的争议涉及本合同的履行，应依照本合同的争议解决方式处理。第八条第三方信息的披露8.1甲方、乙方应向第三方披露与本合同履行相关的必要信息，但不得泄露对方的商业秘密、技术秘密等。8.2第三方应按照甲乙方的要求，及时提供与合同履行相关的信息。第九条第三方介入的合同备案9.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议，应在本合同履行期间内备案。9.2未经备案的第三方介入协议，不得对甲乙方产生约束力。第十条甲方、乙方与第三方的关系10.1甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。10.2甲方、乙方对第三方不具有任何权利和义务，第三方对甲方、乙方也不具有任何权利和义务。10.3甲方、乙方应自行承担因第三方介入产生的损失，第三方不承担连带责任。第十一条附件本合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：第三方介入协议附件二：第三方责任限额协议第十二条签字盖章页12.1出租方签字盖章（此处留白，用于出租方签字盖章）12.2承租方签字盖章（此处留白，用于承租方签字盖章）12.3第三方签字盖章（此处留白，用于第三方签字盖章）12.4见证方签字盖章（此处留白，用于见证方签字盖章）第十三条合同的附件本合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：第三方介入协议附件二：第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的详细描述本附件详细描述租赁标的具体信息，包括但不限于房屋的面积、结构、设备设施的型号、数量等。附件二：运营管理方案本附件详细阐述运营管理方案，包括日常维护、维修、安全管理、环境整治等具体措施。附件三：费用明细表本附件详细列出租赁标的的运营管理费用，包括物业管理费、水电费、税费等。附件四：第三方介入协议本附件详细规定第三方介入的条件、处理方式、责任限额等。附件五：第三方责任限额协议本附件详细规定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额的限制和计算方式。附件六：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于租赁标的的权属证明、第三方资质证明、合同备案证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未能按照合同约定提供租赁标的，或未能履行其职责，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未能按时交付租赁标的，甲方应支付乙方