二零二四年房屋按揭未结清情况下所有权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋按揭未结清情况下所有权转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（转让方）：【甲方姓名】1.2乙方（受让方）：【乙方姓名】1.3房屋：位于【房屋地址】，建筑面积【建筑面积】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】第二条转让条件2.1甲方承诺在转让房屋所有权时，房屋按揭贷款尚未结清，贷款银行及贷款金额详见附件一。第三条转让方式3.1甲方同意将房屋所有权及附属设施依法转让给乙方。3.2乙方同意接受房屋现状，并承担后续按揭贷款偿还责任。第四条转让价格及支付方式4.1双方约定房屋转让价格为【转让价格】（人民币元），详见附件二。4.2乙方应按照本合同约定，分阶段支付转让价格，具体支付方式及时间见附件三。第五条产权过户及登记5.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关证明材料，确保过户顺利进行。5.2乙方应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用见附件四。第六条房屋交付及物业交割6.1甲方应在过户完成后【交付时间】将房屋交付给乙方。6.2双方应共同办理物业交割手续，包括但不限于水电煤等公共费用结算，详见附件五。第七条按揭贷款偿还责任7.1甲方在转让房屋所有权后，继续承担按揭贷款偿还责任，直至贷款结清。7.2乙方自过户完成后，应按照贷款合同约定，按时偿还贷款本息。第八条合同的变更和终止8.1如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。8.2双方同意，本合同的变更或终止，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，具体赔偿金额及方式见附件六。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件11.1附件一：房屋按揭贷款信息11.2附件二：房屋转让价格明细11.3附件三：支付方式及时间安排11.4附件四：过户税费明细11.5附件五：物业交割手续及费用11.6附件六：违约责任及赔偿金额第十二条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2双方同意，本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十四条合同签订日期14.1本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（转让方）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号码】，系房屋所有权人，持有房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2乙方（受让方）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号码】，自愿接受甲方房屋所有权转让。1.3房屋：位于【房屋地址】，建筑面积【建筑面积】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】，该房屋现状如下：【房屋现状描述】。第二条转让条件2.1甲方承诺在转让房屋所有权时，房屋按揭贷款尚未结清，贷款银行及贷款金额详见附件一。2.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或其他权利限制，且房屋现状符合双方约定。2.3乙方应符合国家有关购房政策的要求，具备购房资格。第三条转让方式3.1甲方同意将房屋所有权及附属设施依法转让给乙方。3.2乙方同意接受房屋现状，并承担后续按揭贷款偿还责任。第四条转让价格及支付方式4.1双方约定房屋转让价格为【转让价格】（人民币元），详见附件二。4.2乙方应按照本合同约定，分阶段支付转让价格，具体支付方式及时间见附件三。4.3甲方应在收到乙方支付的转让价格后【支付确认时间】内，向贷款银行出具同意转让房屋所有权的证明，并配合乙方办理贷款转移手续。第五条产权过户及登记5.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关证明材料，确保过户顺利进行。5.2乙方应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用见附件四。5.3双方应共同前往房地产登记机构办理房屋所有权转移登记，取得新的房屋所有权证。第六条房屋交付及物业交割6.1甲方应在过户完成后【交付时间】将房屋交付给乙方。6.2双方应共同办理物业交割手续，包括但不限于水电煤等公共费用结算，详见附件五。6.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的物业资料，包括物业费、维修基金等相关信息。第七条按揭贷款偿还责任7.1甲方在转让房屋所有权后，继续承担按揭贷款偿还责任，直至贷款结清。7.2乙方自过户完成后，应按照贷款合同约定，按时偿还贷款本息。7.3甲方应在贷款转移过程中，向乙方说明贷款相关情况，并协助乙方与贷款银行沟通。7.4乙方应按照甲方的指导，完成贷款转移手续，并承担贷款转移过程中产生的费用。第八条合同的变更和终止8.1如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。8.2双方同意，本合同的变更或终止，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。8.3合同变更或终止不影响双方已履行部分的权利义务，除非另有约定。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，具体赔偿金额及方式见附件六。9.2甲方未按约定时间办理过户手续或提供相关证明文件的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。9.3乙方未按约定时间支付转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2双方同意，争议解决过程中，不得影响合同的履行及房屋所有权的转移。第十一条附件11.1附件一：房屋按揭贷款信息11.2附件二：房屋转让价格明细11.3附件三：支付方式及时间安排11.4附件四：过户税费明细11.5附件五：物业交割手续及费用11.6附件六：违约责任及赔偿金额11.7附件七：房屋现状照片及视频第十二条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同的未尽事宜，可另行协商补充。13.2双方同意，本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。13.3本合同的履行应遵守国家法律法规，不得违反政策规定。第十四条合同签订日期14.1本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。14.2双方确认，本合同的签订是基于自愿、公平、诚实守信的原则。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产登记机构等，在房屋转让过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方对房屋转让过程中产生的信息及数据，应保证其真实、准确、完整，并对因其错误导致的损失承担责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲方应在本合同签订后【时间】内，与第三方联系，启动房屋转让相关程序。2.2乙方应按照甲方提供的信息，与第三方进行沟通，并按照第三方要求提供相关材料。2.3第三方应按照本合同约定，为甲乙双方提供必要的服务，包括但不限于评估、贷款、过户等。第三条第三方费用及支付3.1甲乙双方同意，第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等，由【费用承担方】承担。3.2费用支付方式及时间，由甲乙双方与第三方协商确定，并写入附件八。第四条第三方责任及限额4.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，确保服务质量和效率。4.2第三方应对因其过错导致的甲乙双方损失承担赔偿责任，赔偿限额为【赔偿限额】（人民币元），具体计算方式见附件九。4.3第三方对甲乙双方提供的个人信息及材料，应予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的效力。第六条第三方介入的变更及终止6.1如第三方未能按照约定提供服务，或服务质量不符合本合同要求的，甲乙双方有权要求第三方改正或更换服务提供方。6.2甲乙双方有权根据实际情况，终止第三方提供的服务，并按约定支付已发生的费用。第七条第三方责任以外的责任7.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利义务，对于因未履行或不适当履行导致的损失，由其自行承担。7.2甲乙双方对第三方提供的服务及结果，不得提出超出第三方服务范围和责任限额的索赔。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙双方与第三方之间的所有协议和承诺，应以书面形式作出，并由甲乙双方和第三方签字盖章确认。8.2甲乙双方应保留与第三方的所有书面文件，以备查验。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应将第三方介入的相关信息，及时告知对方，并保持沟通。9.2甲乙双方对第三方的选择和变更，应告知对方，并取得对方的同意。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同及第三方介入的相关协议，适用中华人民共和国法律。10.2本合同及第三方介入的相关协议，应在中华人民共和国境内履行。第十一条附件11.1附件八：第三方服务费用及支付方式11.2附件九：第三方赔偿限额计算方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋按揭贷款信息详细要求：提供贷款银行名称、贷款金额、贷款利率、还款方式、还款金额及时间等详细信息。附件二：房屋转让价格明细详细要求：详细列出房屋转让价格的构成，包括但不限于房屋市值、装修费用、家具家电价值等。附件三：支付方式及时间安排详细要求：明确支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付时间及支付金额的安排。附件四：过户税费明细详细要求：列出过户过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，并说明税费的计算方式。附件五：物业交割手续及费用详细要求：详细说明物业交割的手续，包括水电煤等公共费用的结算方式及费用。附件六：违约责任及赔偿金额详细要求：明确违约行为及相应的赔偿金额计算方式，包括迟延履行、不履行、不完全履行等情况。附件七：房屋现状照片及视频详细要求：提供房屋现状的照片及视频，以证明房屋的实际情况。附件八：第三方服务费用及支付方式详细要求：明确第三方服务费用的构成、支付方式及支付时间。附件九：第三方赔偿限额计算方式详细要求：详细说明第三方赔偿限额的计算方式，包括但不限于赔偿限额的基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续或提供相关证明文件。2.乙方未按约定时间支付转让价格。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合本合同要求。4.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方的赔偿金