二零二四年度电子信息产业园区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度电子信息产业园区物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3园区范围与地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2园区安全保障3.3环境卫生管理3.4绿化与公共设施维护3.5其他服务内容第四条服务标准与质量要求4.1物业维护标准4.2安全保障措施4.3环境卫生标准4.4绿化养护标准4.5其他服务质量要求第五条服务费用5.1物业管理费用的计算方式5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点与适用法律第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条辅助条款13.1物业保险13.2员工管理13.3应急预案第十四条其他条款14.1合同的监督与检查14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方名称为：电子信息产业园区管理委员会，性质为政府直属机构，负责园区的规划、建设、管理和运营。1.2乙方名称与性质乙方名称为：物业管理公司，性质为有限责任公司，具备相应的物业管理资质。1.3园区范围与地址园区范围包括但不限于：电子信息产业园区内所有建筑、设施、场地、道路等。园区地址为：市区街道号。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为双方签字盖章之日起。2.2合同结束日期合同结束日期为二零二四年十二月三十一日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对园区内的建筑、设施、设备等进行日常维护和管理，确保其正常运行和使用。3.2园区安全保障乙方负责园区内的安全管理，包括但不限于人员出入管理、消防安全、突发事件处理等，确保园区内人员及财产的安全。3.3环境卫生管理乙方负责园区内的环境卫生管理，包括道路清扫、垃圾收集与处理、绿化带养护等，保持园区环境整洁。3.4绿化与公共设施维护乙方负责园区内的绿化带维护和公共设施的维修保养，确保绿化带的景观效果和公共设施的正常使用。3.5其他服务内容乙方还需提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于物业咨询、投诉处理、协调沟通等。第四条服务标准与质量要求4.1物业维护标准乙方向甲方提供符合国家相关法律法规及行业标准的物业维护服务，确保物业设施设备的安全运行和良好状态。4.2安全保障措施乙方应制定完善的安全管理制度和应急预案，确保园区内的安全秩序，对发生的突发事件及时进行处理。4.3环境卫生标准乙方应按照国家和地方卫生标准，保持园区内的环境卫生，确保环境整洁、绿化养护到位。4.4绿化养护标准乙方应按照绿化养护规范，对园区内的绿化带进行定期修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化带的景观效果。4.5其他服务质量要求乙方应按照甲方提出的其他服务质量要求，提供相应的服务。第五条服务费用5.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据园区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养成本等因素计算。5.2费用支付方式与时间甲方按照约定的周期向乙方支付物业管理费用，支付方式可以为转账、现金等。5.3费用调整机制如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方有权向甲方提出费用调整申请，双方协商确定新的费用标准。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务。6.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业管理费用，提供乙方所需的物业管理资料和信息，协助乙方开展物业管理服务。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用，有权对甲方提出的不合理要求予以拒绝。7.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量，对甲方提出的合理要求及时予以响应和处理。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的情形包括但不限于：双方协商一致解除合同；甲方违约导致合同解除；乙方无法履行合同义务导致合同解除。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理交接手续，并将园区内的物业状况向甲方说明。甲方应支付乙方合同终止前的物业管理费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按约定支付物业管理费用或其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的10%。9.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务或其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点与适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律法规。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：双方协商一致解除合同；甲方违约导致合同解除；乙方无法履行合同义务导致合同解除。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年内。12.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失额的2倍。第十三条辅助条款13.1物业保险乙方应为其员工和管理人员办理社会保险，并购买物业责任保险。13.2员工管理乙方应按甲方要求，对员工进行培训和管理，确保员工具备相应的资质和能力。13.3应急预案乙方应制定应急预案，并报送甲方备案。发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，并及时报告甲方。第十四条其他条款14.1合同的监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充需经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。修改补充协议自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除后的善后处理合同解除后，乙方应向甲方办理物业管理交接手续，并将园区内的物业状况向甲方说明。甲方应支付乙方合同解除前的物业管理费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方是指非甲方、乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于物业管理服务的咨询、评估、监督、协调等方面。第二条第三方介入程序2.1甲方选择第三方2.2乙方配合第三方乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的资料、信息和服务。2.3第三方报告与建议第三方应向甲方提供介入结果报告及建议，甲方根据报告作出相应决策。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担其介入工作的责任。3.2第三方义务第三方应保持独立客观，公正地完成介入工作，并对介入过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方费用由甲方承担，除非双方另有约定。4.2费用支付方式与时间甲方按照约定的周期向第三方支付费用，支付方式可以为转账、现金等。第五条第三方介入引起的变更5.1合同变更条件如第三方介入导致合同内容需要变更，甲方应及时与乙方协商，并签订书面变更协议。5.2变更协议生效变更协议自双方签字盖章之日起生效。第六条第三方介入引起的争议解决6.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点与适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律法规。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因过失导致损失的最高赔偿限额。7.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、介入工作的风险程度等因素确定，并由甲方与第三方协商确定。7.3第三方责任限额变更第三方责任限额如需变更，应由甲方与第三方重新协商确定，并签订书面变更协议。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在介入过程中出现严重违约行为，或因客观原因无法继续履行合同义务的，甲方有权终止第三方介入。8.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲方应与乙方协商解决由此产生的问题，并重新确定介入方案。第九条甲方与第三方之间的关系9.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的关系为委托与被委托关系，第三方应严格按照甲方的要求进行介入工作。9.2甲方对第三方的指示甲方有权对第三方的工作进行指示，第三方应予以执行。第十条乙方与第三方之间的关系10.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的关系为配合与被配合关系，乙方应积极配合第三方的介入工作。10.2乙方对第三方的指示乙方不得对第三方的工作进行指示，但有权提出合理建议。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙双方具有约束力。11.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第十二条第三方介入的补充协议12.1补充协议的签订如甲方与第三方就介入工作达成新的协议，应签订书面补充协议。12.2补充协议的生效补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方完成介入工作；甲方与第三方协商一致终止介入；合同解除或终止。13.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方应与乙方协商解决由此产生的问题，并重新确定介入方案。第十四条第三方介入的记录与存档14.1第三方介入记录甲方应详细记录第三方介入的过程，包括但不限于第三方的工作内容、工作时间、成果等。14.2第三方介入存档甲方应将第三方介入的相关文件、资料等进行存档，以备后续查阅。第十五条甲方与乙方的通知义务15第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度与规范附件二：物业服务人员名单与资质证明附件三：物业设施设备维护保养计划附件四：园区环境卫生管理规范附件五：绿化养护管理规范附件六：突发事件应急预案附件七：保险单据附件八：第三方介入工作说明书附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件一：物业管理制度与规范详细要求和说明：本附件包含物业管理制度与规范，包括但不限于物业服务内容、服务标准、服务质量要求等。甲乙双方应严格按照物业管理制度与规范进行物业管理服务。附件二：物业服务人员名单与资质证明详细要求和说明：本附件列明物业服务人员的姓名、职务、资质证明等信息。物业服务人员应具备相应的资质和能力，以提供专业的物业管理服务。附件三：物业设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件包含物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。乙方应按照维护保养计划对物业设施设备进行定期检查和维护保养。附件四：园区环境卫生管理规范详细要求和说明：本附件规定园区环境卫生管理的相关要求，包括道路清扫、垃圾处理、绿化养护等。乙方应按照环境卫生管理规范保持园区环境整洁。附件五：绿化养护管理规范详细要求和说明：本附件规定绿化养护管理的相关要求，包括绿化带维护、植物修剪、施肥等。乙方应按照绿化养护管理规范进行绿化带的维护和管理。附件六：突发事件应急预案详细要求和说明：本附件列出园区内可能发生的突发事件及其应对措施。乙方应制定应急预案，并报送甲方备案。发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，并及时报告甲方。附件七：保险单据详细要求和说明：本附件包含乙方为员工和管理人员办理的社会保险单据以及物业责任保险单据。乙方应确保保险单据的有效性，并按时缴纳保险费用。附件八：第三方介入工作说明书详细要求和说明：附件九：合同变更协议详细要求和说明：本附件用于记录合同变更的内容和双方的权利义务。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。附件十：合同解除协议详细要求和说明：本附件用于记录合同解除的原因、条件和双方的责任。合同解除的条件包括但不限于双方协商一致解除合同、甲方违约导致合同解除、乙方无法履行合同义务导致合同解除。说明二：违