2024版南通地区商品房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版南通地区商品房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房结构2.3商品房面积2.4商品房用途第三条：购买方式与价格3.1购买方式3.2商品房价格3.3付款方式及时间3.4贷款事宜第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理第五条：售后服务5.1保修责任5.2维修基金5.3物业服务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：其他约定10.1装修事宜10.2配套设施10.3邻里关系第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议11.2商品房买卖合同附件二：房屋平面图11.3商品房买卖合同附件三：付款凭证第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承13.2合同转让第十四条：合同解除后的处理14.1解除合同后房屋及附属设施的处理14.2解除合同后款项的处理14.3解除合同后双方的权利和义务第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.2买受人：指（姓名），身份证号码为（），地址为（）。1.3商品房：指出卖人开发的位于南通市区路号的（幢）单元室，房屋预售许可证号为（），房屋规划用途为住宅。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以房产测绘单位出具的测绘报告为准。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落：南通市区路号。2.2商品房结构：房屋结构类型为（如：框架结构、剪力墙结构等），建筑层数为（层），总层数为（层）。2.3商品房面积：合同面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有建筑面积为（平方米）。2.4商品房用途：房屋规划用途为住宅。第三条：购买方式与价格3.1购买方式：买受人采用（全款支付/按揭支付）方式购买商品房。3.2商品房价格：商品房的总价为人民币（大写：壹佰万元整）元整（小写：￥1000000.00元），其中包括房屋价款、装修价款、配套设施费用等。3.3付款方式及时间：买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房价款：（1）签订合同之日起日内，支付人民币拾万元整作为定金；（2）自签订合同之日起日内，支付人民币佰万元整作为首付款；（3）余款人民币佰万元整，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款，并将贷款资金支付给出卖人。3.4贷款事宜：买受人应自行向贷款银行申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。出卖人应协助买受人办理贷款手续。第四条：交付及验收4.1交付时间：商品房的交付时间为（年）年（月）月（日）日。4.2交付条件：商品房交付时应符合下列条件：（1）取得房屋所有权证；（2）取得住宅质量保证书；（3）取得住宅使用说明书；（4）公共配套设施完善。4.3验收程序：买受人应在交付时对商品房进行验收，如发现质量问题，买受人应在验收合格后日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后日内予以答复并处理。4.4质量争议的处理：如买受人对于商品房的质量存在异议，双方可协商解决；协商不成的，可向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。第五条：售后服务5.1保修责任：出卖人应对商品房的质量和结构承担保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算。5.2维修基金：买受人应按照相关法规和物业服务企业的要求缴纳维修基金。5.3物业服务：商品房的物业服务由（物业管理公司名称）提供，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖法院为南通市区人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：有下列情形之一的，本合同终止：（1）买受人按照合同约定全部履行了付款义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。9.3合同解除：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十条：其他约定10.1装修事宜：买受人购买的商品房为精装修房，装修标准详见合同附件。10.2配套设施：出卖人应保证商品房周边配套设施完善，如交通、教育、医疗等。10.3邻里关系：买受人应遵守社区管理规定，维护邻里关系和谐。第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议11.2商品房买卖合同附件二：房屋平面图11.3商品房买卖合同附件三：付款凭证11.4商品房买卖合同附件四：装修标准及设施清单第十二条：合同的修订12.1修订条件：本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序：修订协议应明确修订内容，并按照本合同的签订程序进行。第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承：本合同的权利和义务可依法继承。13.2合同转让：买受人不得将合同权利和义务转让给第三方，如确需转让，应经出卖人同意，并签订书面转让协议。第十四条：合同解除后的处理14.1解除合同后房屋及附属设施的处理：合同解除后，出卖人应将已支付的房价款扣除已发生的费用（如装修费、物业费等）后的剩余款项无息退还买受人。14.2解除合同后款项的处理：合同解除后，双方互不追究。14.3解除合同后双方的权利和义务：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，并互相配合办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、装修公司等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助甲乙方完成房屋买卖、贷款、交付、售后服务等环节的相关单位或个人。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，包括但不限于贷款审批、房屋交付、装修服务等。2.2第三方介入程序：甲乙方应在与第三方签订相关协议前，事先通知对方，并确保第三方介入不影响本合同的履行。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求和相关协议的约定，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同义务，不得损害甲乙方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用金额。4.2第三方责任限制：第三方对甲乙方的责任限制不影响甲乙方根据本合同向第三方追偿的权利。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲乙方之间是合同关系，第三方对甲乙方的义务来源于甲乙方与第三方之间的协议。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中产生的权益和义务，由第三方自行承担，与甲乙方无关。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖：本合同争议的诉讼管辖法院为南通市区人民法院。第七条：第三方介入后的合同修订7.1修订条件：本合同在第三方介入后的修订，需经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面修订协议。7.2修订程序：修订协议应明确修订内容，并按照本合同的签订程序进行。第八条：第三方介入后的合同转让和继承8.1转让：甲乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方，如确需转让，应经第三方同意，并签订书面转让协议。8.2继承：本合同的权利和义务可依法继承。第九条：第三方介入后的合同解除9.1解除条件：本合同在第三方介入后解除的条件和程序，按照本合同第七条、第八条和第九条的规定执行。9.2解除后的处理：本合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理相关事宜，并互相配合办理相关手续。第十条：第三方介入后的额外条款10.1甲乙方应与第三方签订相关服务协议，明确双方的权利和义务。10.2甲乙方应确保第三方按照约定提供服务，并承担第三方未履行合同义务的风险。第十一条：第三方介入后的权益保护11.1甲乙方应有权依据本合同和第三方服务协议，要求第三方履行合同义务。11.2甲乙方应有权依据本合同和第三方服务协议，向第三方追偿因第三方未履行合同义务而造成的损失。第十二条：第三方介入后的违约责任12.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务，或提供的服务质量不符合合同约定，应承担违约责任。12.2甲乙方违约：甲乙方未按照约定履行合同义务，或违反本合同额外条款的约定，应承担违约责任。第十三条：第三方介入后的合同终止13.1合同终止条件：本合同在第三方介入后终止的条件和程序，按照本合同第七条、第八条和第九条的规定执行。13.2合同终止后的处理：本合同终止后，甲乙方应按照合同约定处理相关事宜，并互相配合办理相关手续。第十四条：第三方介入后的其他约定14.1甲乙方应与第三方签订相关服务协议，明确双方的权利和义务。14.2甲乙方应确保第三方按照约定提供服务，并承担第三方未履行合同义务的风险。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件用于补充本合同中未明确的事项，包括但不限于商品房的交付时间、质量标准、售后服务等。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件应详细展示商品房的布局、尺寸、房间功能等信息，以便买受人了解商品房的具体情况。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件应记录买受人支付房价款的全部凭证，包括但不限于定金收据、首付款收据、贷款批准文件等。附件四：装修标准及设施清单详细要求和说明：本附件用于明确商品房的装修标准及设施配置，包括但不限于装修材料、设备品牌、安装标准等。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件用于明确甲乙方与第三方之间的服务内容、服务质量、费用支付等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付商品房，应支付违约金；（2）商品房质量不符合约定，应承担维修、更换或赔偿责任；（3）未履行合同约定的售后服务义务，应支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间交付商品房，则应支付买受人违约金，违约金的计算方式在本补充协议中明确规定。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付房价款，应支付违约金；（2）未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，应承担违约责任；（3）买受人违反本合同及附件中